На Что Обратить Внимание При Съеме Квартиры

На что обратить внимание при съёме квартиры

Ещё обратите внимание, есть ли пепельница в зоне у лифтов. Её наличие может означать то, что ваши соседи будут курить прямо при вас, в то время, пока вы ждёте лифт. Если у вы не переносите табачный дым или у вас есть дети – будьте готовы бороться с соседями или ищите другое место.

Хозяева квартир в новых домах часто оставляют «социальную отделку» – т.е. сдают квартиру в том виде, в котором она была сдана застройщиком + минимум мебели и сантехники. В общем без особых изысков, но жить можно. По нашему мнению, для квартир эконом класса это золотая середина между «советским вариантом» и квартирой с евроремонтом.

Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма, а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то. И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено. Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных. В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

На Что Обратить Внимание При Съеме Квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта

Те базы, которые вывешены на сайтах агентств в Интернете почти наверняка неактуальные и созданы лишь для того, чтобы вы позвонили в ту или иную контору. Некоторые сделают вид, что позвонят узнать, сдаётся ли ещё выбранная вами по базе квартира, другие честно скажут – это рекламные квартиры, давайте подбирать под ваши требования.

Мы пробовали оба способа и можем сказать, что снимать через агентство однозначно лучше. Дело даже не в том, что агентство якобы гарантирует соблюдение всех условий договора, а в том, что они могут предложить принципиально большее количество различных вариантов. Если при подборе самостоятельно вы в лучшем случае найдёте один-два варианта в заданном районе, то агентство сможет предложить вам десяток вариантов, которые постоянно обновляются, появляются новые.

Рекомендуем прочесть:  Кто платит налог на имущество при покупке квартиры

Аренда жилья

Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма, если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании-заключается договор поднайма.

Если говорить о договоре найма — заключается между квартиросъемщиком(нанимателем) и владельцем жилья(наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Не стоит бояться торговаться. Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.

  • в своём жилье хозяин может сделать любой ремонт. Жилое помещение по найму предоставляется «как есть» — что-то менять владелец не позволит;
  • стабильность. Ставка по аренде может вырасти, собственник может вовсе не продлить договор, тогда жильцам придётся подыскивать другие варианты. Не каждый хочет менять сложившийся жизненный уклад, тем более, когда есть дети.

На что обратить внимание при съёме квартиры

Марфа Некрасова: Стоит уточнить, когда планируется капитальный ремонт дома: может быть такое, что именно сейчас, а это значит, что с утра до вечера будут работать молотками и дрелями, и неизвестно, на сколько это затянется. Если близко аэропорт или железная дорога, самолёты и поезда могут быть слышны, от самолётов иногда даже вибрируют окна — впрочем, к этому быстро привыкаешь, но можно выпросить скидку за такое неудобство. В идеале надо посетить место обитания ночью и посмотреть, столь же безопасной выглядит дорога от метро до дома. Если у вас в соседях муж и жена и муж не вызывает доверия, в один прекрасный момент вы можете остаться с ним вдвоём, когда жена от него уйдёт, а он с горя беспробудно запьёт и будет водить домой сомнительных личностей. А в целом важно слушать своё сердце и выставлять приоритеты. Идеального жилья и идеальных соседей в природе не водится.

Искать объявления о сдаче квартир можно как на специализированных сайтах, так и в соцсетях. Многие предпочитают снимать жилье напрямую у хозяев, чтобы не платить комиссию агентам. Кроме того, в этом случае можно проследить, как часто квартира меняет арендаторов.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

На что обратить внимание при съеме квартиры

Обращайте внимание на адекватность хозяев. Если получится достать контакты прежних владельцев, то обязательно пообщайтесь с ними. У нас случай был: снимали спокойно квартиру 3 года, все платили вовремя, нареканий к нам ни от соседей, ни от хозяев не было никаких. Как только сообщили о том, что планируем съезжать где-то через месяц, тут ТАКОЕ началось! Вобщем, оказалось, что у хозяев явно не в порядке с головой, они считали, что мы незаконно прописались в их квартире, повредили проводку, чтоб был пожар и тому подобные нелепости. При этом стали круглосуточно "дежурить" в квартире, чтоб мы без них даже вещи свои не упаковывали (хотя их вещей в квартире не было вообще), не разрешили вещи вывозить постепенно (мы хотели по вечерам после работы перевозить на своих машинах по-тихоньку), пришлось нанимать машину, чтоб перевезти за 1 раз и много еще чего. Даже в милицию и прокуратуру написали на нас заявление, спустя 1,5 года. Но мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ничего плохого даже в мыслях не держали. А ведь, вспоминая нашу первую встречу, понимаю, что были "звоночки" (обо всех предыдущих квартирантах отзывались весьма нелестно).

Рекомендуем прочесть:  На Что Обратить Внимание При Покупке Таунхауса

Мы снимали однокомнатную хрущевку, с мебелью 80-х годов и такой же бытовой техникой, все на ладан дышало, мало того квартира была очень грязная, но на тот момент нужно было срочно, поэтому въехали. Отмыли квартиру, поклеили новые обои, муж подремонтировал хозяйскую мебель(т.к. она разваливалась на глазах), прожили 2 года. Хозяйка приходила 2 раза в месяц на проверку, все устраивало. Как только сообщили, что съезжаем, причем предупредили за месяц, такой кошмар начался и лампочки замените, и батарейку на пульте от телевизора поставьте новую, и квартира грязная и все-все-все т.п. Видимо хозяева забывают какие квартиры они сдают и что какое старье в них напихано, поэтому прописывайте каждую мелочь в договоре и, ни за что, не соглашайтесь на залог.

Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

Если жилое помещение сдает не собственник, то проверьте у того, кто предлагает вам заключить договор полномочия на его заключение. Они могут подтверждаться доверенностью, агентским договором, иным договором. К сожалению, рассмотреть все тонкости и особенности этой стороны интересующей нас проблемы в рамках настоящей статьи невозможно, но то, что необходимо уяснить четко – это то, что вы должны быть уверены, кто перед вами: собственник или доверенное им лицо. В последнем случае нужно проверять его полномочия.

Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

На что обратить внимание при съеме квартиры

Выбирая себе подходящее жилье в агентстве недвижимости, логично обсудить вопросы, связанные не только со сроками проживания и арендной платой, но и с условиями проживания. Для этого необходимо лично посетить заранее выбранную квартиру и также лично убедиться в том, что слова о качестве предоставляемого жилья соответствуют действительности.

Счастливы те, кто является обладателем собственного жилья. Им и дела нет до того, какие проблемы могут возникнуть при аренде жилья и как их решать параллельно с другими семейными, финансовыми или служебными обязанностями. Для всех остальных рано или поздно приходится их решать, будь это вопрос о съеме жилья на длительное время в своем родном городе, или квартира на несколько суток в чужом.

На Что Обратить Внимание При Съеме Квартиры

Дальше печально. Липовые хозяева морочат вам голову перенося показ по разным причинам, потом не отвечают, отключают телефоны. По выданному вам в агентстве телефону с базой данных, вам обычно больше никаких похожих реальных вариантов не дают, дают или "липу" или уже сданные квартиры. Когда вы, зря потеряв время, так ничего и не посмотрев, понимаете, что это все миф и пытаетесь забрать залог — вам его не отдают ссылаясь на разные пункты договора.

Теперь о договоре. Его заключение обязательно, если хочешь себя обезопасить. Даже, если хозяин н станет платить налог за сдаваемую квартиру, наличие договора на руках очень помогает. В договоре должны быть указаны паспортные данные хозяина квартиры, ФИО, орган регистрации паспорта. Как правило, в договоре впечатаны условия аренды, вносятся: стоимость аренды прописью, сроки аренды, снимаются показания счетчиков. В случае внесения залоговой суммы, она указывается отдельной строкой, тоже прописью и общая сумма. Все скрепляется личными подписями сторон. Договор составляется в 2-х экземплярах, один арендатору, один арендодателю.

Ссылка на основную публикацию