На Что Обратить Внимание При Сдаче Квартиры

При сдаче квартиры на что обратить внимание

Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.

Девочки, а как вот на пример,если сам живешь за границей,но квартиру бы хотел сдавать,на это время пока не дома, я думала,что агенство за что то отвечает и контролирует своих клиентов?И как получать с клиента деньги за жилье,если нет близких родственников или друзей кому можно было бы это дело доверить?

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

На что обращать внимание при сдаче квартиры

Если ваша квартира зарегистрирована в Регистрационной палате, невероятно, что продадут. Но в любом случае документы на квартиру любые! и ваши документы не должны попасть ни в чьи посторонние руки. Если не зарегистрирована, лучше зарегистрировать и спать спокойнЕЕ.

Onlly – это информационно-развлекательный интернет-портал, где можно найти массу полезной информации и узнать последние новости. Есть доска объявлений, реклама, рецепты, фото- и видеоматериалы, новостные разделы, юмор и прочие рубрики. Весь материал, представленный на интернет-ресурсе, взят из открытых источников или предоставлен пользователями интернет-портала. Права на текстовые, графические, фото-, видеоматериалы, принадлежат их правообладателям, следовательно, в коммерческих целях они не используются без письменного разрешения владельцев.

Сдать квартиру

  • Занимаясь поиском квартирантов, не используйте домашний телефон
  • Имеет смысл обращаться в несколько не крупных агентств недвижимости
  • Продумайте заранее договор найма, составьте опись имущества
  • Заключайте договор на срок до года
  • Если ваша квартира дорогая или вы сдаете несколько квартир, стоит задуматься над легализацией
  • Иногда собственники боятся подписывать договор найма, опасаясь ответственности перед государством. Наличие письменного договора между собственником и квартирантом не является документом, подтверждающим факт совершения платежей, поэтому не может быть доказательством того, что собственник обманывает государство (в том случае, если арендодатель не платит налоги). Тем не менее, владелец жилья, имея такой договор на руках, может наказать непорядочного квартиранта и взыскать с него за порчу имущества или неоплаченные телефонные счета. Так что в договоре однозначно больше плюсов, чем минусов.

    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужно для получения справки об отсутствии судимости

    На что стоит обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

    Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях.

    Необходимое условие сдачи жилья это заключения договора. Существуют два юридически разных вида сделки: «найм» и «аренда», договор аренды заключают с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. На сегодняшний день на рынке используют понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

    На Что Обратить Внимание При Сдаче Квартиры

    Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

    Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

    Как принимать квартиру в новостройке

    • Изучить состояние стыков и монтажных швов. Хорошо ли они заделаны? Присутствуют ли протечки (даже минимальные подтеки)?
    • Насколько качественно уложена стяжка, имеют ли место внутренние пустоты? Крошиться ли ее материал?
    • Измерьте высоту потолка в разных точках помещения. Он должен соответствовать заявленной величине по всей плоскости.
    • Проверьте визуально и с помощью уровня плоскости всех стен.
    • осмотрите стояки, влажность может свидетельствовать о наличии подтеков;
    • удостоверьтесь, что под сантехникой и батареями нет луж;
    • удобно ли пользоваться кранами на кухне и в ванной комнате;
    • проверьте работу сливного бачка;
    • регуляторы и комплектные краны батарей функционируют исправно, не подтекают;
    • пламя зажигалки, поднесенное к вентиляционным входам, должно втягиваться внутрь.

    На что обратить внимание при аренде квартиры

    Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

    Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

    Приемка квартиры у Застройщика

    Закон ФЗ-214 дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на регистрацию. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок.

    Кроме того, если мы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.

    Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты положены малоимущей семье с одним ребенком

    На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

    Важный вопрос, который нужно решить при сдаче квартиры в аренду: как быть с междугородней связью. Сейчас, как правило, квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.

    «Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

    На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

    Если в договоре найма указаны лишь паспортные данные квартиросъемщика, а проживает он не по месту регистрации, то найти его будет почти невозможно. Чтобы этого избежать, собственнику стоит постараться получить дополнительные сведения о своем клиенте: место его работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников нанимателя и т. д. Это позволит наймодателю иметь хоть какие-то рычаги воздействия на своего клиента. Наконец, в договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а действительной стоимости аренды.

    Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

    Как принимать новую квартиру

    • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
    • Бетонные конструкции
    • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
    • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
    • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
    • Проверьте наличие тройников.
    • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
    • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
    Ссылка на основную публикацию