На Что Обратить Внимание При Покупке Вторички

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

На что обратить внимание при покупке вторички

Обязательно следует узнать о людях, которые имеют право на проживание в квартире. Такие лица могут находиться в тюрьме, на длительном лечении или в доме престарелых. Обычно после возвращения домой люди, имеющие право на квартиру, доказывают свои права в суде и выигрывают дело, а незадачливый покупатель, купивший квартиру с жильцами, остается без жилплощади и денег.

Продавать квартиру может, кто угодно. Поэтому вы непременно должны убедиться, что предъявитель паспорта является именно тем, за кого себя выдает. Что этот документ ни у кого не украден. Для этой процедуры необходимо обязательно обратиться в правоохранительные органы.

На что обратить внимание при покупке вторички

Алкоголизм, наркомания, психические расстройства — все эти определения могут доказывать недееспособность продавца квартиры. А если вы приобретете жилье как раз у такого индивида, то в будущем сделка может быть оспорена и признана ничтожной его родственниками. Поэтому владельцу жилья нужно получить справку у психиатра о дееспособности. Чтобы потом ни у кого не было проблем.

Еще одно значимое требование — ликвидность. Банк стремится вернуть свои средства максимально быстро. Если заемщик перестал платить, залог нужно продать в короткие сроки для компенсации оставшейся задолженности. Поэтому квартиры в аварийном доме или не котирующиеся на рынке никогда не получают одобрение от финучреждения.

Рекомендуем прочесть:  Перепланировка дома сколько стоит

На что надо обратить внимание при покупке «вторички»: 6 ключевых моментов

Алкоголизм, наркомания, психические расстройства — все эти определения могут доказывать недееспособность продавца квартиры. А если вы приобретете жилье как раз у такого индивида, то в будущем сделка может быть оспорена и признана ничтожной его родственниками. Поэтому владельцу жилья нужно получить справку у психиатра о дееспособности. Чтобы потом ни у кого не было проблем.

Продавать квартиру может, кто угодно. Поэтому вы непременно должны убедиться, что предъявитель паспорта является именно тем, за кого себя выдает. Что этот документ ни у кого не украден. Для этой процедуры необходимо обязательно обратиться в правоохранительные органы.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.

Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.

При покупке вторички на что обратить внимание

Покупка квартиры в новостройке – это достаточно рискованный шаг, и не всегда риск оправдывает себя. Как правило, стоимость жилья здесь не намного ниже стоимости готовых квартир. Покупая недвижимость в новостройке практически по рыночной цене, вы сталкиваетесь с необоснованно завышенными рисками по сравнению с жильем на вторичном рынке.

  • Проверьте удостоверение личности – гражданин должен быть, как минимум зарегистрирован в квартире;
  • Обратитесь в управляющую компанию, объясните ситуацию и запросите справку о составе семьи, ее могут выдать за небольшую плату;
  • Обратитесь в Росреестр – закажите справку о собственности на покупаемую квартиру, можно сделать запрос через Портал Государственных услуг при условии, что пройдена регистрация. В этом документе кроме сведений о собственниках, будет присутствовать информация о залогах, арестах установленных в отношении квартиры.
  1. Проверить юридическую чистоту – основания для возникновения собственности:
  • По акту передачи при приватизации жилья, если основания именно такие — это самый удачный вариант покупки. Но в этом случае следует проверить количество собственников, включены ли в состав несовершеннолетние дети.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Кроме качественных характеристик приобретаемого жилья, нельзя забывать о юридической стороне вопроса. Помните: у продавца обязательно должен быть правоустанавливающий документ на жилое помещение. Список документов при покупке квартиры, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость:

Большинству граждан не часто приходится сталкиваться с таким понятием, как покупка квартиры. Какие документы нужны? Из каких этапов состоит оформление недвижимости? Как провести сделку на законных основаниях? Это далеко не весь перечень вопросов, которые возникают при проведении подобных сделок.

Покупка квартиры в строящемся доме

Очень важно на этом этапе правильно подойти к заключению договора при покупке квартиры в строящемся доме. Ведь от его формы и содержания будут зависеть ваши дальнейшие права на квартиру. Наиболее благоприятным и юридически надежным будет договор долевого строительства. На основании Закона ФЗ № 214 от 30.12.2004 года договор долевого строительства целиком регулирует отношения между дольщиком и застройщиком и защищает права граждан, которые покупают квартиры в строящихся домах.

При оплате стоимости жилья обязательно требуйте от продавца документы, подтверждающие получения им денег за квартиру. Схема внесения денег должна быть прозрачной, так как речь идет о крупных суммах, без документов, которые могут подтвердить, что действительно вносили деньги за квартиру (кассовый чек, платежное поручение, приходный кассовый ордер и тд), вы не сможете доказать свою правоту даже обращением в суд.

Рекомендуем прочесть:  Кбк 3 ндфл 2020

На что обратить внимание при покупке вторички

Обязательно следует узнать о людях, которые имеют право на проживание в квартире. Такие лица могут находиться в тюрьме, на длительном лечении или в доме престарелых. Обычно после возвращения домой люди, имеющие право на квартиру, доказывают свои права в суде и выигрывают дело, а незадачливый покупатель, купивший квартиру с жильцами, остается без жилплощади и денег.

Бывает, что в квартире сделали перепланировку и не узаконили ее. Выявить это очень просто. Необходимо сверить паспорт БТИ с существующей планировкой. Чтобы уже после сделки не начать долгие хождения по инстанциям и не платить штрафы лучше убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

  • состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
  • чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
  • дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
  • состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
  • расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
  • материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
  • законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
  • социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

На Что Обратить Внимание При Покупке Вторички

Многие покупатели сомневаются в качестве квартир на рынке вторичного жилья, но все эксперты с уверенностью заявляют, что практически все старые дома соответствуют показателю цена-качество. Количество людей, которые планируют приобрести вторичные квартиры в Москве растет ежегодно. И у каждого есть главный критерий при покупке квартиры. Например, если Вы в первую очередь цените комфорт и спокойствие, то наверняка выберите любой из вариантов в спальном районе не только Москвы, но и Подмосковья. И это вполне закономерно, потому что район.

Приобретение квартиры всегда сопряжено с различной степенью риска. И сейчас мы говорим не только о покупке квартиры в строящемся доме. Определенные проблемы могут возникнуть и при покупке вторичного жилья в г. Калуге. Давайте разберемся, на что вы обязаны обратить внимание, заключая сделку купли-продажи жилой недвижимости.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно выбрать вторичное жилье

Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).

  • состояние дома: осмотреть подъезд, заглянуть в подвал, на чердак;
  • проверить чистоту подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
  • наличие грибка, сырости, плесени;
  • состояние электропроводки, водопровода, отопления;
  • материал стен здания, удобство планировки;
  • законность оформления проводимой перепланировки: незаконная перепланировка – административное нарушение, ответственность за которую будет возложена на нового владельца;
  • социальный статус соседей, так как различное социальное положение жильцов может привести к взаимному непониманию.
Ссылка на основную публикацию