На Что Обратить Внимание При Покупке Таунхауса

На Что Обратить Внимание При Покупке Таунхауса

Стоит помнить и о земельном участке. Впрочем, если он вам не нужен, то сложностей не возникнет. Но, при оформлении земли придётся собрать необходимое количество документов. Помните о том, что в Российской Федерации не существует такого термина, как «таунхаус». Его называют блокированным домом. Именно поэтому осуществляется оформление не таунхауса, а квартиры в блокированном доме. Следовательно, участок – это долевая собственность.

Несмотря на то, что жизнь людей сильно изменилась ещё много лет десятков тому назад с появлением новых технологий, но человеческие потребности остались прежними. Именно поэтому, после тяжёлого рабочего дня человеку хочется отдохнуть. Не просто отдохнуть, а расслабиться и слиться воедино с природой. Разве можно это сделать на каком-либо этаже, в шумном городе среди постоянной суеты? Конечно же, нет! Именно поэтому многие люди стараются приобрести жильё за городом. Таунхаусы в Подмосковье недорого – это отличный вариант!

Покупка таунхауса

Таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим (обычно это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей — но для каждого устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Подобный ансамбль-«двойка», состоящий из двух коттеджей под одной крышей, называется дуплексом.

В основном рекомендации общие для покупки любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т.д. Однако все же юридическое сопровождение владельца таунхауса имеет некоторые особенности.

На Что Обратить Внимание При Покупке Таунхауса

Сейчас, когда на рынке недвижимости одновременно находятся сотни предложений по покупке жилья, очень важно не ошибиться, не поддаться на уговоры профессиональных риелторов, и сделать правильный выбор, чтобы в дальнейшем получать удовольствие от приобретенной недвижимости. Итак, есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание. Прежде всего, это расположение будущей квартиры.

При выборе таунхауса неизменным плюсом будет являться развитая инфраструктура, и наличие в шаговой доступности всех необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности человека учреждений, а именно – магазинов и аптек. При этом не стоит ориентироваться на школы, детские сады и университеты, поскольку вы никогда не сможете сказать, подходит ли вашему ребенку то или иное заведение, пока не начнете его посещать. Поэтому, как правило, большинство родителей, вне зависимости от своего места проживания, возят детей в выбранные ими гимназии и лицеи, даже если последние находятся на другом конце города.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Допустим, вам приглянулся некий поселок таунхаусов. Обратите внимание на количество этажей и секций в каждом сблокированном доме. Если этажность превышает три этажа, а секций будет больше десяти, то узнайте, была ли проведена государственная экспертиза проекта этого поселка. Если её не было, то лучше отказаться от покупки. Дело в том, что такой посёлок таунхаусов вряд ли разрешат ввести в эксплуатацию. Негосударственную экспертизу в расчёт не берите.

Сейчас в Московской области реализуется очень много объектов загородной недвижимости с неправильной документацией на землю. Например, таунхаус или малоэтажный дом не может быть возведен на землях под индивидуальное строительство, поскольку такая земля предполагает возведение только одного жилого объекта с не долевой собственностью. То же самое касается земли под личное подсобное хозяйство – на них нельзя вести строительство таунов и малоэтажки. В настоящее время ряд таких незаконных построек в Московской области уже планируют сносить.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация иностранного гражданина по месту пребывания 7 дней

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Во-первых, таунхаус с точки зрения действующего законодательства представляет собой жилой дом блокированной застройки. Следовательно, объектом права (при его покупке) должна быть блок-квартира, а не какая-либо доля в праве собственности. Взгляните на правоустанавлива ющие документы продавца и убедитесь в том, что документы оформлены именно на блок-квартиру. В противном случае Вы будете собственником только лишь доли в праве собственности на весь таунхаус, состоящий из нескольких секций (блок-квартир), без точного определения, какая именно блок-квартира передается Вам в пользование и владение.

Во-вторых, земельный участок, на котором расположен таунхаус, должен быть оформлен либо в аренду, либо в собственность с видом разрешенного использования «Под блокированную жилую застройку». В этом случае у Вас в дальнейшем не возникнет проблем с проверяющими органами, следящими за соблюдением земельного законодательства .

На Что Обратить Внимание При Покупке Таунхауса

Застройщики стараются удовлетворить потребности жителей: продуктовый магазин или минимаркет, детская площадка, детсад и школа, медпункт, салоны красоты, спортзал и др. Инфраструктура поселка тем лучше, чем поселок элитнее. В поселках экономкласса редко можно встретить разветвленную инфраструктуру, как правило, она минимальна. Стандартный набор удобств: коммуникации, парковка, ограждение по периметру поселка, детская площадка и продуктовый магазин. Поселки экономкласса используют внешнюю инфраструктуру, не развивая собственную, поэтому они находятся в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, где есть и школа, и больница и другие, нужные для жизни, учреждения и увеселительные заведения.

Стоимость таунхаусов зависит от класса, местоположения поселка, расположения дома в самом поселке, размера участка земли, передаваемого владельцу вместе с жильем, наличия встроенного гаража. Стоимость таунхауса на этапе строительства дешевле, чем уже построенного дома (как и у городских квартир, впрочем).

Квартира как среда обитания

Если вы выбрали таунхаус, который строится на землях предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, то при его покупке надо обратить внимание на следующие моменты. Поинтересуйтесь, будет ли земельный участок, примыкающий к блок-секции, вашей частной собственностью. Если же вся территория относится к общедомовому имуществу, стоит уточнить правила пользования на прилегающем к вашему дому участке.

Допустим, вам приглянулся некий поселок таунхаусов. Обратите внимание на количество этажей и секций в каждом сблокированном доме. Если этажность превышает три этажа, а секций будет больше десяти, то узнайте, была ли проведена государственная экспертиза проекта этого поселка. Если её не было, то лучше отказаться от покупки. Дело в том, что такой посёлок таунхаусов вряд ли разрешат ввести в эксплуатацию. Негосударственную экспертизу в расчёт не берите.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Еще одна важная деталь размещения дома – это наличие развитой инфраструктуры. Посмотрите, стоит ли рядом с вами магазин, детский сад или площадка, обратите внимание на транспортную развязку и удаленность от города. Уделите внимание и степени безопасности поселка – имеется ли охрана, и поинтересуйтесь уровнем расходов на коммунальные и прочие дополнительные платежи.

И с каждым годом все большей популярностью пользуются поселки таунхаусов по калужскому шоссе , где царит спокойствие, воздух намного чище и свежее, да и темп жизни совершенно другой. Так что, если вы захотите стать обладателем такого комфортного жилья, вам будет интересно узнать, на что стоит обратить внимание при покупке таунхауса.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Во-вторых, земельный участок, на котором расположен таун-хаус, должен быть оформлен либо в аренду, либо в собственность с видом разрешенного использования «Под блокированную жилую застройку». В этом случае у Вас в дальнейшем не возникнет проблем с проверяющими органами, следящими за соблюдением земельного законодательства.

Рекомендуем прочесть:  Кто должен рассчитывать неустойку по алиментам для суда

Во-первых, таун-хаус с точки зрения действующего законодательства представляет собой жилой дом блокированной застройки. Следовательно, объектом права (при его покупке) должна быть блок-квартира, а не какая-либо доля в праве собственности. Взгляните на правоустанавливающие документы продавца и убедитесь в том, что документы оформлены именно на блок-квартиру. В противном случае Вы будете собственником только лишь доли в праве собственности на весь таун-хаус, состоящий из нескольких секций (блок-квартир), без точного определения, какая именно блок-квартира передается Вам в пользование и владение.

Недорогие таунхаусы: на что обращать внимание при покупке

  • Как правило, новые коммуникации работают без сбоев, но вот на что стоит обратить внимание.
  • Теплоизоляция дома. Если таунхаус имеет одну наружную стену, она должна быть утеплена дополнительно, чтобы избежать дополнительных расходов на обогрев комнаты.
  • Шумоизоляция. Слышать разговоры соседей не всем и не всегда будет интересно. Особенно если учесть, что так же легко они узнают и ваши новости.
  • Системы обогрева и подачи воды. Достаточно ли имеющихся мощностей обогревательных приборов, нужно ли будет запасаться дополнительными нагревателями воды и воздуха. Нет ли потеков на стыках труб, ровно ли они смонтированы.
  • Качество оконных и дверных проемов. Насколько герметично и прочно смонтированы окна, двери.
  • Мощность электропроводки. Современный дом напичкан электротехникой. Сможет ли электросеть выдержать требующиеся нагрузки?

Таунхаусы как вариант относительно недорогого жилья в экологически благополучных пригородах столицы привлекает все большее количество москвичей. Круг покупателей широкий — это семьи с детьми, пенсионеры, представители свободных профессий, то есть все те, кому нет необходимости присутствовать строго с самого утра в офисе. Таунхаусы в Подмосковье эконом (http://www.stozem.ru/taunxausy) класса построены по многим направлениям — Ленинградское, Щелковское, Новорязанское, Симферопольское, Ярославское шоссе и др. Строят их в живописных местах, на небольшом расстоянии от дорог и подмосковных городов с их развитой инфраструктурой.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

  • Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
  • Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
  • Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Тaунхаус: обустраиваем придомовую территорию

Таунхаус, оформленный как отдельное домовладение, предоставляет придомовую территорию в собственность владельца дома. Это позволяет использовать ее по собственному усмотрению, если, конечно, не установлены определенные правила ее оформления, установленные для всех жителей. Не секрет, что многие поселки стремятся к единообразию в оформлении, как фасадов домов, так и иногда «замахиваются» на придомовую территорию, в особенности, если она видима окружающим.

Разбить клумбу или устроить небольшой садик на территории двора – мечта домовладельца, имеющего даже крошечный участок придомовой территории. Конечно, это украшает территорию, придает особый шарм и индивидуальность, ведь часто именно возможность поработать с землей является целью переезда из квартиры в таунхаус. Для того чтобы двор оставался чистым и красивым, рекомендуется все незанятое насаждениями пространство покрыть плиткой, заасфальтировать или хотя бы посыпать твердым материалом типа щебня или асфальтовой крошки. Это целесообразно по той причине, что небольшой размер участка делает нагрузку по проходимости на каждый его квадратный метр очень интенсивной. А погодные условия не всегда способствуют сухости ландшафта. Территорию задней части двора, которой пользуются нерегулярно, можно оставить большей частью без твердого покрытия, укрепив поверхность газонной травой.

Ссылка на основную публикацию