Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2020

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

А у соседей спросили

В результате класс коммуналок лишь вырос. И очень часто граждане, владеющие комнатой в такой многолюдной квартире, там не живут, а заселяют на свою территорию посторонних, которые превращают жизнь законных соседей в ад. Появился целый класс тех, кто, выживая соседей, старается, и часто успешно, купить остаток за бесценок.

По мнению авторов законопроекта, существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру, отмечают авторы законопроекта.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

  • определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
  • посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
  • отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
  • дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
  • выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
  • заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
  • вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.
  • паспорта участников сделки и ксерокопии;
  • сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны;
  • нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире;
  • договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему;

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2020

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

Рекомендуем прочесть:  Учетное Дело Нуждающегося В Улучшении Жилищных Условий

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Но по данному вопросу имела место быть и альтернативная позиция. Наймодатели сдаваемых комнат приводили аргументы о том, что разрешение или какое-либо согласие соседей на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке не требуется. В обоснование своей позиции они ссылались на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен принцип, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на сдаваемую комнату. Поэтому сдавать комнату в коммунальной квартире вполне можно и без согласия соседей, а вселённые жильцы должны обладают такими же правами в коммунальной квартире, как и они сами.

До 2014 года однозначного ответа на данный вопрос не существовало, так как судебная практика по похожим делам очень сильно различалась, даже в одном отдельно взятом Санкт-Петербурге. В случае возникновения конфликтов между собственниками комнат в коммунальной квартире и их жильцами по договору найма с одной стороны и собственниками других комнат в коммунальной квартире — с другой стороны, последние, как правило, ссылались на нарушение вселёнными гражданами их прав пользования местами общего пользования – коридором, туалетом, ванной и кухней. На этом и была основана позиция, что в случае, если собственник комнаты в коммунальной намерен сдавать свою комнату, то без согласия соседей он не имеет на это право.

Сдать комнату – без согласия соседей

— В переводе на более простой язык это означает: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то и в случае коммунальной квартиры это должно происходить так. Поэтому если соседи против того, чтобы ваш жилец ходил в их туалет (и им неважно, что это и ваш туалет тоже), то — обращайтесь в суд. Правильно?

Речь, как правило, идет о местах общего пользования. Ведь лица, которых собственник комнаты вселяет в свою комнату, пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, таким как кухня, ванная комната, туалет и другое. А эти помещения (в соответствии с п. 1 ст. 41 ГК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данной квартире и используются для обслуживания более одной комнаты. Следовательно, когда арендатор ими пользуется, затрагиваются и права соседей.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Рекомендуем прочесть:  Соцзащита Полное Наименование

Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Вопрос интересный: мы в коммунальной 3-х комнатной квартире занимаем две комнаты и одна комната принадлежит соседу. Квартира полностью приватизированная и согласно документам у меня общая площадь 2- комнат 34кв.м (жилая 23,5кв.м) а у соседа 14,9кв.м (жилая 10,3кв.м). Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это? Заранее спасибо!

Следовательно, собственник комнаты вправе сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 спб

КГ13-101, в котором говорилось о том, что распоряжение общим имуществом должно происходить всеми собственниками сообща. Однако судебная практика по делам, когда сосед сдает комнату, но прежние жильцы желают принудительно выселить нанимателей, продолжает оставаться крайне неоднозначной».

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения. Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия: 1. Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст.250 ГК РФ, хозяева других комнат имеют первоочередное право покупки жилья. Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия. Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца.

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2020

Во-вторых, ни в одном законе нет термина «сосед», который употребляет автор инициативы. Непонятно, кто имеется в виду: собственники близлежащих квартир или фактически проживающие в них граждане. Процедура получения согласий соседей представляется крайне проблематичной: квартиры соседей могут принадлежать различным гражданам как целиком, так и на праве долевой собственности. Долевые сособственники могут проживать в других городах и странах, доли могут принадлежать несовершеннолетним и недееспособным. Для получения их согласия будет необходимо массовое привлечение сотрудников органов опеки и попечительства. Доступ в некоторые квартиры будет возможен только с участием участковых. Поэтому маловероятным кажется заявление автора законопроекта о том, что принятие закона не повлечет расходования средств федерального бюджета.

Есть моменты в депутатском законотворческом процессе, которые ничего, кроме удивления не вызывают. Почему совершенно чужие люди будут решать, как собственнику распоряжаться своей недвижимостью? И какие у них есть основания не согласиться с его решением сдать квартиру? Таких оснований может быть немного, и в первую очередь это обычная зависть (как это сосед сдает квартиру и получает баснословные деньги!). Все слова о пресловутой опасности, противоправных действиях, тем более, о содержании животных — совершенно вне всякой логики. Все это регулируется действующими законами и контролируется правоохранительными органами. Хватит уже все запрещать! Законопроект никак не повлияет на рынок аренды, поскольку (я очень надеюсь) никогда не будет принят.

Ссылка на основную публикацию