Кому положен имущественный вычет

Имущественный вычет по НДФЛ в связи с покупкой жилья

Примечание
Если в свидетельстве о праве собственности (акте о передаче построенного жилья) указана дата с 1 января 2003 г. до 1 января 2008 г., то максимальный размер вычета, который можно будет получить, — 1 млн руб. (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (ред., действовавшая до 01.01.2008); Письмо Минфина России от 19.07.2010 N 03-04-05/9-403), если же указана дата до 1 января 2003 г. — 600 тыс. руб. (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (ред., действовавшая до 01.01.2003)).

Вычет при покупке жилья можно получить только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости. При этом не важно, когда было куплено жилье. Для получения вычета нужно, чтобы из документов гражданина на жилье (договоров, чеков, квитанций и др.) было видно, что им на территории РФ был построен жилой дом или на территории РФ приобретен:
(или) жилой дом, квартира, комната, доля в них;
(или) земельный участок, на котором расположен жилой дом или который предназначен для строительства жилья.
(!) При приобретении земельного участка с домом предоставляется один вычет на всю покупку (Письмо ФНС России от 27.06.2011 N ЕД-3-3/2168; Письмо Минфина России от 02.11.2011 N 03-04-05/7-850).
(!) Вычет может быть предоставлен и при мене жилья (Письмо Минфина России от 19.08.2011 N 03-04-08/4-150).
(!) Вычет не положен, если жилье приобретено у взаимозависимого лица (Статья 20 НК РФ), например у супруга, родителя, ребенка (в том числе усыновленного), сестры, брата, опекуна (попечителя), подопечного (Статья 2 Семейного кодекса РФ; Письмо Минфина России от 04.08.2011 N 03-02-08/86), или если жилье куплено за счет сумм материнского капитала и субсидий (других выплат, полученных из бюджетов всех уровней).

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, а также, если налоговый вычет получают за ребёнка, то свидетельство о рождении);
  • декларация 3-НДФЛА о доходах;
  • справка 2-НДФЛ от работодателя;
  • свидетельство о регистрации в качестве налогоплательщика (ИНН);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи;
  • реквизиты банковского счета, на который будет перечислен налоговый вычет.
  • квартира куплена за счёт средств работодателя;
  • договор купли-продажи квартиры оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги);
  • квартира была куплена за счёт государственных субсидий — «программа молодая семья», «материнский капитал», «военная ипотека».
  • Кому положен имущественный вычет по нескольким объектам с 1 января 2014 года

    • налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
    • документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства), на основании п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона № 212-ФЗ, должны быть оформлены после 1 января 2014 г.

    Напомним, что с 1 января 2014 г. имущественный вычет по НДФЛ предоставляется в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов (жилых домов, квартир и проч.), не превышающем 2 000 000 рублей. Если налогоплательщик получил вычет в размере менее этой суммы, остаток до полного его использования может быть учтен при получении данного вычета в дальнейшем (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).

    Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в третейский суд калькулятор госпошлины 2020 год

    Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    Чтобы оформить вычет, нужно подать заявление в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика, которая представляет собой налоговую декларацию. Вместо нее можно подать заявление работодателю, к которому нужно приложить взятые из налоговой документы, подтверждающие право на вычет. К заявлению в налоговую инспекцию нужно приложить договор отчуждения квартиры, акт ее приема-передачи, а также документ о передаче денег.

    Когда осуществляется сделка купли-продажи, то документами, подтверждающими оплату квартиры, являются как акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи, так и расписка продавца. Удостоверять их у нотариуса не обязательно. В этих документах должны быть указаны фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их полные паспортные данные, места жительства и ИНН.

    Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры

    Иногда государство не только душит нас налогами, но дарит такие приятные презенты как имущественный налоговый вычет. То есть, при покупке недвижимости, можно уменьшить сумму налога на стоимость приобретенной квартиры, а так же на проценты по ипотечному кредиту.

    В наиболее выигрышном положении оказались люди, покупающие квартиры с помощью ипотечных кредитов. Закон дарит им не только возможность воспользоваться налоговым вычетом на стоимость самой квартиры, но и на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту или целевому займу, потраченному на покупку жилья. А они, как известно, могут составлять половину стоимости приобретаемой недвижимости. И в этом отношении государство весьма серьезно подсластило пилюлю ипотечным покупателям. Дело в том, что в отличие от жилищного вычета, размер которого не может превышать 2 млн рублей, льгота по процентам не имеет верхней планки. Его можно заявлять на всю сумму уплаченных процентов. «Допустим, вы покупаете квартиру за 6 млн рублей, а сумма процентов по ипотечному кредиту, предоставленному на 10 лет, составляет 3 млн рублей. Таким образом, 260 тысяч рублей вы получите в качестве налоговой компенсации со стоимости квартиры, и еще 390 тысяч рублей получите как вычет с процентов», — объясняет генеральный директор АН «Мир квартир» Дмитрий Титов.

    Кому положен имущественный вычет

    Этот вопрос Минфин России уже рассматривал ранее, в письме от 14 августа 2013 г. № 03-04-08/32992, где сказано, что «предлагаемое распространение возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера на правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшие до 1 января 2014 г., в частности, с 1 января 2008 г., приведет к существенным выпадающим доходам региональных, муниципальных (городских) бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом большинство субъектов Российской Федерации являются дотационными».

    То есть важен не момент передачи вами денег либо оформление договора, а именно документ о праве собственности на объект. Потому, если ранее вы не обращались за вычетом, оплатили покупку в 2013 году, но свидетельство о собственности оформлено в 2014 году, вы можете обращаться за вычетом по новым правилам.

    Кому положен повторный имущественный налоговый вычет

    Как мы знаем, с 1 января 2014 года был изменен порядок получения имущественного вычета по НДФЛ. В частности, вычет можно получить теперь по второму объекту недвижимости, если по первой квартире вычет не был «выбран» до максимально возможного размера 2 млн руб.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Зарегистрировать Человека В Квартире Временно

    УФНС России по Калужской области отмечает, что до 1 января 2014 года вычет предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества. А с 01.01.2014 вступили в силу изменения, внесенные в ст. 220 НК РФ. В частности, у физических лиц появилась возможность применять вычет до полного его использования, а также включать в состав вычета несколько объектов недвижимости.

    В каких случаях государство предоставляет налоговый вычет

    ПОДРОБНОСТИ. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. К стоимости квартиры (если вдруг она стоит меньше 1 млн руб.) вы можете приплюсовать расходы на агента недвижимости или, например, ремонт, если квартиру вам предоставили без отделки. «Ипотечные» квартиры под вычет тоже попадают.

    ПОДРОБНОСТИ. Главное, чтобы кредитный договор был целевым, то есть в нем должно значиться, что деньги банк выдает именно на покупку конкретной квартиры. В договоре должна быть прописана схема начисления процентов. Без нее вы тоже сможете получить вычет — но только по факту полной выплаты кредита. Если учесть, что проценты вы, как правило, выплачиваете в первые «ипотечные» годы, оформлять вычет в конце срока невыгодно.

    Всё о налоговых вычетах: кому положены и можно ли получить больше

    Е.К.: Декларация может быть отправлена по почте, обязательно с описью вложения. Это удобно для тех, кто проживает не по месту своей прописки, ведь декларация должна подаваться в налоговую инспекцию именно там. Подходит это и для тех, кто опаздывает с подачей документов: датой предоставления декларации в налоговую инспекцию считается дата ее отправки по почте.

    Е.К.: Договор, платежные документы, подтверждающие понесенные расходы, акт приема-передачи жилого помещения, свидетельство о регистрации права собственности. Если для приобретения жилья вы использовали кредитные деньги, то необходимо получить справку из банка о размере фактически уплаченных вами процентов за год. Обратите внимание, что потребуется и кредитный договор, в котором должно быть указано, что кредит выдан на приобретение жилья. Если Вы приобретали квартиру на вторичном рынке у физического лица, то очень важным документом является платежный документ, подтверждающий, что деньги были выплачены Вами продавцу.Так же обратите внимание, что в платежный документах в качестве плательщика должны быть указаны именно Вы

    Имущественный налоговый вычет положен каждому покупателю жилья

    – До сих пор налоговый имущественный вычет давался только раз в жизни и лишь на один объект. Недавние поправки в Налоговый кодекс теперь позволяют получить его сразу на несколько объектов недвижимости, причем претендовать на него смогут все члены семьи, – говорит Р. Савичев. – Не поменялся только максимальный размер компенсации – 13 процентов от 2 миллионов рублей. Новации предусмотрены Федеральным законом № 212-ФЗ « О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Его на днях подписал Президент России Владимир Путин.

    Кроме того, дан ответ еще на один вопрос. Имеют ли право родители, опекуны или усыновители получать имущественный налоговый вычет, если покупают недвижимость для своих несовершеннолетних детей, оформляя ее в собственность последних? Новый закон отвечает однозначно утвердительно. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем.

    Ссылка на основную публикацию