Как Узнать Какая Территория Принадлежит Многоквартирному Дому

Как узнать какая территория принадлежит многоквартирному дому

Здравствуйте Оксана! В первую очередь по вашему вопросу стоит отметить то обстоятельство, что размер придомовой территории устанавливается в проектных декларациях. Как правило, размер придомовой территории составляет как раз 5-10 метров. Что касается точечной застройки, то разрешение на строительство выдается администрацией вашего города в соответствии с планом застройки, а также с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства. Действительно, на сегодняшний день проблема точечной застройки является одним из самых актуальных вопросов, однако разрешение данного вопроса относится целиком и полностью к ведению администрации города.

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.

Придомовая территория многоквартирного дома

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Какая территория принадлежит многоквартирному дому

Понять, что подразумевается под термином «придомовая территория» в Украине, не так просто. В нашей стране нет унифицированной формулировки, в Налоговом, Земельном кодексах и соответствующих законах «придомовая территория» определяется по-разному. Возьмем за основу определение, которое было предложено Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, с целью внести ясность.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Придомовая территория многоквартирного дома

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

  1. Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ (акт). Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП – No 569 от 3.07.2007 г.
  2. Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением (заявлением о создании земельной зоны). Управление регионального надзора распорядительным актом, признает проект границ (пределов) этой территории, на основе проведенных процедур по землеустройству. Чтобы пройти гос. оформление прав на совместное (коллективное) владение данной территорией нужно собрать последующий пакет документов: лицензия, устанавливающие бумаги на общее недвижимое имущество; техническое удостоверение здания (тех. паспорт, проект); заявка, составленная по всем требованиям, о государственной регистрации права общей долевой имущества, а также схема; данные о владельцах и являющихся собственностью им помещениях; акт, свидетельствующий права агента владельцев; счет о уплате государственной пошлины.
  3. Третьим шагом станет обозначение самой земельной площади. Оно осуществляется отделами администрации либо аппаратом регионального управления, на территории которых выстроена многоэтажка. Территориальный департамент земельных ресурсов исполняет разработку заключения о бесплатном предоставлении земельной площади в коллективное долевое владение лиц-собственников жилья. Определенные регионы своими нормативами не требуют от владельцев жилья особого постановительного акта отдела регионального контроля, для передачи прилегающей к дому территории в общее долевое имущество.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли ездить по автобусной полосе по выходным

Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка

Поскольку все владельцы квартир являются собственниками своей доли придомовой территории, то такое право собственности сохраняется за жильцами даже в том случае, если дом разрушится или его снесут. Каждый бывший жилец дома продолжает быть владельцем земельного участка на основании действующего земельного законодательства.

Для того, чтобы определить размер и границы придомовой территории, необходимо воспользоваться регламентом, заключённым в статье 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Придомовая территория многоквартирного дома

Первый из них более длительный. В связи с тем, что установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства.

  1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
  2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
  3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ. Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

Рекомендуем прочесть:  Льготы в ростовской области на транспортный налог в

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Придомовая территория многоквартирного дома

  • регулярную уборку двора;
  • высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
  • организацию мест накопления отходов;
  • организацию сбора мусора;
  • вывоз твердых коммунальных отходов;
  • чистку и вывоз снега;
  • изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
  • покраску металлических ограждений;
  • оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
  • оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.

Какая территория принадлежит многоквартирному дому

Старый пост, случайно обновилась дата. Давно ничего не писал, наверное не было серьёзных тем, да и настроение было «не писательское», и вот решил рассказать о нашей семейной поездке на месяц в Испанию, всё же это первый выезд с детьми на море. Не буду описывать поездку с точки зрен.

Массовый снос деревянных домов в Сыктывкаре начнется не раньше 2014 года В 2013 году массовый снос многоквартирных деревянных домов в столице Коми не планируется, поскольку сначала предстоит построить жилье для переселяемых людей. Об этом 25 марта сообщил глава администрации Сыктывкара Иван Поздеев во время общегородской планерки. Он также рассказал, что на ближайшей сессии совет Сыктывкара рассмотрит муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий на 2013-2020 годы», подразумевающую снос и последующую застройку территорий, занятых деревянными малоэтажными домами. Как отметил заместитель главы администрации Сыктывкара Вячеслав.

Придомовая территория

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу , поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Как Узнать Какая Территория Принадлежит Многоквартирному Дому

Что необходимо знать о придомовой территории? Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома? Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством). То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Законные основания Размеры придомового участка устанавливаются в соответствии со ст. 43.4 Градостроительного кодекса России. Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории. Формула прописана в Приказе Минземстроя Российской Федерации № 59 (СП 30-101-98). Стоит учесть также положения ст. 16 Жилищного кодекса.

Ссылка на основную публикацию