Как Узаконить Перепланировку Квартиры Самостоятельно В Новосибирске

Как узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

Адреса БТИ в Новосибирске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

    Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

    Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации: перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и оставаться безопасной для самого собственника помещения и окружающих его людей.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

    Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

    Все сделки с квартирой 2020 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

    Адреса БТИ в Новосибирске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Исходя из того, что изменения в планировке уже произведены, комиссия будет рассматривать документы не с целью согласия или запрета на работы, а проверки безопасности проведенной перепланировки. Если все действии произведены в с соблюдением норм, то комиссия дает формальное согласие. В случае нарушений при перепланировке собственнику грозит штраф и требование устранить сделанную перестройку.

    Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионерам по транспортному налогу в кемеровской области

    Узаконить перепланировку квартиры Новосибирск

    Перепланировка квартиры несомненно потребует от Вас немалых финансовых вложений, помимо затрат на строительные материалы и ремонтные работы, вам обязательно нужно будет оплатить требуемые для оформления документы, в том числе, новый технический паспорт, кадастровый паспорт; технический план для внесения изменений по квадратуре, судебные издержки, если перепланировка была узаконена в судебном порядке; проект (либо экспертное заключение), выдаваемые лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.) и др.)

    Если вследствие перепланировки размеры квартиры изменились, то необходимо также внести соответствующие изменения — сначала вы обращаетесь в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области для внесения изменений в кадастровый учет в реестр базы данных, а потом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, подаете заявление о получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

    После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

    Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

    Как узаконить перепланировку в Новосибирске

    На решение о согласовании или об отказе в согласовании предусмотрен пятидневный срок. Решение принимается по результатам рассмотрения вышеназванного заявления и иных документов. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю по адресу обращения или через многофункциональный центр документ, в котором отражено принятое решение. Такой документ и будет являться основанием для проведения перепланировки.

    Собственник или уполномоченное им лицо по месту нахождения перепланируемого жилого помещения лично или через многофункциональный центр (в Новосибирске очень удобно пойти в МФЦ по адресу Зыряновская, 63) должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, следующие документы:

    Как узаконить перепланировку новосибирск

    Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

  • заявления по форме номер один;
  • паспорта или доверенности;
  • документов на квартиру или заверенных копий;
  • проекта перепланировки, переустройства;
  • техпаспорта БТИ;
  • согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
  • заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым.

    Рекомендуем прочесть:  Помощь оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

    Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

    Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

    Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после его приема. Если заявителю удастся доказать, что перепланировка не оказывает влияния на надежность конструкции постройки, не нарушает права и не создает угрозы для жизни других лиц, решение, как правило, принимается в пользу истца, после вступления которого в силу заявитель может обратиться в БТИ.

    Оформление перепланировок любой сложности с гарантией

    от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!

    Ответ юриста по недвижимости: такая перепланировка возможна. Однако необходимо учитывать, что материал и конструкцию перегородки следует подбирать в зависимости от технических характеристик здания и помещения. Следует учесть требования государственных органов: вновь образуемые комнаты не должны быть менее 8 метров, обе комнаты должны быть с окнами, обе комнаты должны быть оснащены приборами отопления.

    Перепланировка квартир

    • В случае если имеется штамп в техническом паспорте «Перепланировка не утверждена», то узаконить нужно через суд, при наличии экспертного заключения, выданного организацией, имеющей допуск СРО, в котором будет написано, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных правил и не несет угрозы третьим лицам. К экспертному заключению прикладываются: исковое заявление, отказ Администрации, право собственности на квартиру, выписка из ЖЭУ.

    • заявления по форме номер один;
    • паспорта или доверенности;
    • документов на квартиру или заверенных копий;
    • проекта перепланировки, переустройства;
    • техпаспорта БТИ;
    • согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
    • заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым.

    Узаконить перепланировку квартиры новосибирск

    В таком случае с уже имеющимися планами БТИ вы должны пойти в фирму, имеющую допуск СРО на техническое обследование и заказать экспертное заключение о перепланировке вашей квартиры. Такое заключение (заключение позволяющее узаконить перепланировку квартиры или любого другого жилого помещения) вы можете заказать в нашей организации, и мы сделаем все необходимые экспертизы в самые короткие сроки и по разумным ценам. Далее с полученным у нас заключением вы должны обратиться в архитектурный отдел района, и, либо получить от них официальный «отказ» и с пакетом документов обратиться в суд, либо по результатам экспертного заключения в Администрации у вас примут в эксплуатацию «проблемную» квартиру. Перечень документов, необходимых для предоставления в суд и Администрацию обычно располагается на стенде в отделе архитектуры.

    Зачастую собственники жилых помещений самостоятельно делают перепланировку квартиры и перестраивают жилое помещение без предварительного согласования с ответственными за такое согласования органами, контролирующих деятельность по узакониванию перепланировки жилых помещений. Узаконить перепланировку квартиры можно при предоставлении всех требующихся по закону документов в Администрацию района.

  • Ссылка на основную публикацию