Как Оформить Перепланировку В Квартире В Москве

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Как оформить перепланировку в квартире в москве

Если переустройство не соответствует нормам, а с БТИ согласование невозможно, собственник обязан привести его в первоначальное состояние, иначе дело передадут в суд. В некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность (если произошло обрушение стены, потоп, пожар и прочие бедствия).

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.
  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Как оформить перепланировку квартиры в Москве

В первую очередь требуется получить поэтажный план БТИ, который ложится в основу подготовки эскиза или проекта перепланировки. Ещё перед началом ремонтно-строительных работ следует получить консультацию специалистов о том, насколько возможно выполнить и согласовать те или иные переустройства в помещении, как оформить перепланировку квартиры сроки , оговоренные в законодательстве. Важно понимать, что далеко не каждые работы допустимы, многие из них на законных основаниях можно осуществить только при наличии особого разрешения.

Согласование перепланировки квартиры в Москве является довольно длительным процессом, не лишенным определенных сложности. Подходить к нему рекомендуется с особой ответственностью для т ого, чтобы лишний раз не задаваться вопросом — как оформить перепланировку квартиры недорого.

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

  • Не все изменения нужно узаконивать. Но такие изменения, как перенос дверей, выделение отдельных санузлов, объединение комнат требуется обязательно внести в документацию БТИ;
  • Если выполняется перепланировка нежилого помещения, требуется получить заключение Управления Роспотребнадзора;
  • Если изменения затрагивают общее имущество, для них нужно согласие всех собственников, полученное на собрании.
  • Часто люди не согласовывают изменения. И это вызывает проблемы на стадии продажи жилья, так как незаконная перепланировка – помеха для проведения сделки;
  • Незаконным, в любом случае, будет перенос туалета, перетяжка трубы от стояка, ликвидация капитальных конструкций;
  • Не существует такого определения, как «свободная планировка», часто заявляемая застройщиками. Вам нужно, и в этом случае, заказывать проект;
  • Если ваш проект включает в себя установку камина, сауны, потребуется разрешение от пожарных служб и санэпидемнадзора;
  • Если ваше жильё относится к памятникам культуры, нужно получить согласие Департамента культурного наследия;
Рекомендуем прочесть:  Для Доверенности На Продажу Квартиры Какие Документы Нужны

Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.
  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Как оформить перепланировку в квартире в москве

Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут разрешение на перепланировку.

Как согласовать перепланировку

  1. Кадастровый номер.
  2. Условный номер.
  3. Адрес.
  4. Функциональное назначение помещения.
  5. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
  6. Общая площадь, а также площади лестничных клеток, технического подполья и (или) технического этажа, вентиляционных камер, других помещений.
  7. Год постройки.
  8. Этажность (без учета подземных этажей).
  9. Площадь застройки.
  10. Нежилая площадь.
  11. Отнесенность к объектам культурного наследия.
  12. Наименование правообладателя.
  13. Тип помещения: встроенно-пристроенное.
  14. Общая площадь всего без учета балконов, лоджий.
  15. Общая площадь всего с учетом балконов, лоджий.
Рекомендуем прочесть:  Список лекарств для детей

«>нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;

  • письменное согласие всех В том числе временно отсутствующих.

    1. Договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    3. Акт приема-передачи недвижимости — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    4. Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
    5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"»).

    Перепланировка квартиры 2017: оформление, согласование, штрафы

    • Заявление определенной формы.
    • Оригинал и копию техпаспорта.
    • Технический проект и эскиз.
    • Согласие всех проживающих в доме (квартире), даже несовершеннолетних.
    • Заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, если дом таковым является.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Уничтожение несущих стен.
    • Установка радиаторов на балконах и лоджиях.
    • Устройство теплых полов от общих коммуникаций.
    • Перемещение вспомогательных помещений.
    • Заделывание вентиляционных каналов, газовых труб.
    • Объединение квартиры с общим коридором или площадкой и другие.

    Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

    • заявление о перепланировке;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

    Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

    Оформление перепланировки

    Судебный способ необходим к применению в случаях: переноса или увеличения площадей «мокрых точек», расширение дверных проемов расположенных в несущих стенах, обустройство дверных проемов вместо оконных, обустройство дверных проемов в несущих стенах, изменение оконных проемов, перенос и значительное изменение конструкций газоснабжения или отопления, устройство антресолей или пандусов, обустройство и присоединение балконов к жилым помещениям с повреждением несущей стены, изменение целевого назначения помещения. В таком случае предстоит нелегкая и затратная работа по сбору необходимых документов и формированию доказательной базы. Для этих целей, т.е. для оформления самовольной перепланировки в судебном порядке требуются следующие документы:

    • для исключения проблем с контролирующими органами, владелец помещения обязан согласовать перепланировку даже, если не планируется изменение общедомовых конструкций или инженерных систем.
    • в соответствии с действующим законодательством следует отличать перепланировку от самовольного строительства.
  • Ссылка на основную публикацию