Как быть с пропиской при продаже одной квартиры и покупке другой

Минфин разъяснил, в каком случае доход от продажи одной квартиры можно уменьшить на сумму имущественного вычета, предусмотренного при покупке другой квартиры

Чиновники напоминают, что доход от продажи жилья, которое находилось в собственности гражданина менее трех лет, в размере до 1 000 000 рублей полностью освобождается от НДФЛ, а сумма превышения облагается налогом по ставке 13 процентов (подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо использования права на получение указанного имущественного вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В то же время физлицо вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей (подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). При этом документом, который подтверждает право на получение данного имущественного вычета, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Перепрописка ребенка: основное правило

  • Не входит в число совладельцев
    Обычно такая ситуация возникает, когда приватизация квартиры оформлялась до рождения ребенка.
    В этом простейшем случае снятие его с регистрации может производиться без согласия органов опеки и попечительства. Но если они усмотрят в этой процедуре ущемление прав несовершеннолетнего, они могут оспорить уже совершенное действие в суде.
  • Вписан в число собственников
    В таком случае процедура выписки более сложна и должна учитывать много нюансов. В любом случае разрешение на нее дают органы опеки, тщательно проверяющие все мелочи и детали производимой операции.

Малолетнего, не достигшего 14‑ти лет ребенка можно перепрописать только вместе с одним из родителей. Если родители живут раздельно, выписка его из квартиры проживания с одним из них производится только с согласия другого.
Решение вопроса через суд
Восстановление права ребенка на пользование квартирой, если оно по какой‑либо причине было прекращено, утрачено или вовсе не приобретено, производится по решению суда в присутствии представителей органов опеки.

Прописка при продаже и покупке квартиры

  • Важное значение имеет факт участия прописанного лица в приватизации жилья. Если на момент приватизации, человек отказался в ней участвовать, но был прописан в квартире, то в этом случае вы ничего не можете сделать. Лицо, отказавшееся участвовать в приватизации, получает право на пожизненное проживание на данной жилплощади. Выписать вы его не сможете ни при каких условиях.
  • Выписать несовершеннолетних детей можно при участии органов опеки и попечительства, на основании вашего права собственности.
  • Если на территории, принадлежащего вам по праву собственности жилья, остались прописаны люди, доставшиеся вам в наследство от бывших хозяев и участвовавшие в приватизации, то выписать их возможно по решению суда.

Предположим, что вы приобрели квартиру, в которой остались, прописаны люди. Что можно сделать в этом случае? Можно ли их выписать самостоятельно и что для этого нужно. Или же вы обречены постоянно терпеть их, пусть и документальное, присутствие?

Рекомендуем прочесть:  Как Заплатить За Коммунальные Услуги Через Интернет

Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником? Как поступить, если купил квартиру с прописанным человеком

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

С осужденными все не так просто. Если в квартире прописан некто, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных, то вы идете в паспортный стол и выписываете его. Но для этого запасаетесь следующими бумагами: заявлением, паспортом и копией приговора. Вот тут-то и есть самая загвоздка. Дело в том, что означенную копию выдают по числу участников процесса. А новый хозяин квартиры таковым не является. Куда же можно обратиться чтобполучить документ?

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую

Как уже было сказано, что доход с продажи недвижимости находящаяся в собственности менее 3 лет, и продажная стоимость которой составляет более 1 млн. рублей облагается налогом.
Так как налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 млн. рублей, то гражданин К. будет обязан уплатить налог исходя из следующей формулы: 5000000.рублей (доход с продажи квартиры) — 1 млн.рублей (вычет при продаже) = 4000000. рублей. Т.е. 13% подоходного налога нужно будет уплатить с суммы 4.000.000 рублей, а это составляет 520 тыс. рублей. Данное правило прямо предусмотрено 220 статьей Налогового кодекса РФ, а именно пп.1 п. 1, и пп.1 п. 2.

К примеру гражданин К. продает квартиру стоимостью 3.000.000 руб. и в этом же году покупает другую квартиру стоимостью 5.000.000 руб. При учете того, что ранее он не заявлял на получение имущественного налогового вычета при покупке первоначальной квартиры, тем самым сохранив за собой данное право.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

После предоставления квитанции про оплату государственной пошлины сотрудник Палаты проверит правильность заполнения документов, присутствие всех сторон и выдаст расписку про получение документов. Законодательно установлен срок в 30 дней для проведения регистрации, но он может быть продлен в зависимости от конкретной ситуации.

В случае, если покупатель получит такой документ только после покупки квартиры, могут возникнуть проблемы с временно снятыми с учета жильцами, которые будут требовать восстановление своих прав в судебном порядке. Суд займет их сторону, если они не имеют другого жилья. В таком случае договор купли-продажи будет признан недействительным.

Выписка из квартиры при продаже

Для того чтобы выписаться, нужно лишь взять с собой некоторые документы и явиться в паспортный стол по месту жительства. Происходит это быстро и не требует дополнительных затрат и оплаты государственного налога. Что касается сроков выписки, то они не определены. Но регистрация по новому месту жительства, то есть в новой квартире, должна произойти не позднее, чем через неделю. Иначе грозят штрафы и санкции.

Рекомендуем прочесть:  Как заплатить через сбербанк онлайн госпошлину в суд

Чтобы не возникало спорных ситуаций и покупателей не искал другие варианты, сразу нужно предоставить ему необходимые справки и свидетельства. От вас могут потребовать домовую или архивную выписку. В ней будут указаны расширенные сведения обо всех, кто был и сейчас прописан в данной квартире. Причем там будут сведения о тех, кто был временно снят с учета, но имеет права на имущество по возращению. Данный документ поможет сразу узнать обо всех нюансах квартиры.

Инструкция прописки в своей новой купленной или чужой квартире

  • Нанимателям: ордер или договор социального найма, паспорт РФ, разрешение с муниципалитета (если он прописывает не родственника никому из жильцов).
  • Прописывающимся представить: паспорт РФ; свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет; листок убытия, если заранее выписались.
  • У прописывающихся забирают их паспорт и сообщают, когда его можно забрать уже со штампом о прописке. Если прописывающиеся заранее выписались, то их могут прописать в тот же день (максимум 7 дней). Если не выписались, то обычно регистрация займет 7-30 дней.
  • Если Вы прописываетесь в том же городе, то заранее выписываться необязательно – Вас выпишет сам паспортный стол. Многие паспортные столы не хотят сами выписывать граждан с прежнего места жительства и отправят Вас для начала выписаться, и их действия незаконны. Советуем на своем настаивать или же подать в суд. Срок регистрации без выписки может затянуться — обычно с 14 до 30 дней. Если же сроки поджимают, и Вы не собираетесь тратить свое время на споры и судебные тяжбы, можете заранее выписаться, и по данной ссылке читайте порядок снятие с регистрационного учета.

  • Прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и заполнить и подписать заявление по форме №6. За несовершеннолетних детей до 14 лет заявление заполняют и подписывают их законные представители (родители/опекуны), после 14 лет сами дети.

    Куда прописаться при продаже квартиры

    А вот в чем дело. Вас кто-то напугал штрафом за несвоевременную регистрацию Осмелюсь заметить, что в Правилах регистрации написано » в течение 7 дней со дня прибытия к месту жительства» ( это про регистрацию по месту жительства). Не со дня выписки с предыдущего м\ж :-), а с того момента, когда Вы определили, где будет Ваше новое место жительства.

    1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2012-05-23 15:07:56 +0400 в тематике «Паспортные вопросы» Здравствуйте, муж хочет выписаться из квартиры родителей и прописаться в нашу. — Здравствуйте, муж хочет выписаться из квартиры родителей и прописаться в нашу. далее

    Сроки выписки из квартиры и прописки: сколько займет времени и какие штрафы

    Статья 19.15 КоАП РФ предусматривает, что в случае несоблюдения сроков регистрации по новому месту жительства человеку придется выплатить штраф в размере от 3 до 5 тысяч рублей. Если же собственники жилого помещения допускают проживание на территории своей квартиры не зарегистрированных граждан, им придется выплатить штраф в размере 5-7 тысяч рублей.

    1. Если человек подает бумаги о выписке не по месту регистрации, а в отделениях, близких к адресу своего фактического проживания.
    2. Если миграционная служба отказывается выписывать гражданина, и вопрос приходится решать через суд.
    3. В случае необходимости дальнейшей прописки в другом городе процесс снятия регистрации может затянуться на несколько месяцев.
  • Ссылка на основную публикацию