Что Такое Технический Паспорт И Технический План

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Что такое технический план и технический паспорт

Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение. Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации. Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.

Приведённая ситуация далеко не единственная. Так, данный документ понадобится в том случае, если человеку насчитали неадекватный налог на жилплощадь. Согласно действующему законодательству указанный налог должен начисляться на основе инвентаризационной стоимости жилья. Начисление налога на основе любых других сумм абсолютно неправомерно.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

С 2019 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе. Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года. Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт.

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии. Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах. Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

  • по требованию банка-кредитора ( при покупке жилья в ипотеку);
  • по требованию страховой компании (при страховании титула или самого объекта недвижимости);
  • по требованию Органов опеки и попечительства (в случае сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
  • по требованию Нотариуса (в случае оформления квартиры в наследство, например);
  • по требованию суда (в случае оспаривания прав на квартиру);
  • для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

— В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Что такое технический паспорт БТИ? Пример технического паспорта

По сути, срока действия данный документ не имеет, однако раз в несколько лет вышеуказанным надзорным органом должна проводиться инвентаризация жилищного фонда, в результате которой на поэтажные планы квартир могут вносить соответствующие пометки в случае обнаружения какого-либо несоответствия. Это лишний раз доказывает, что, как бы то ни было, но нелегальное переустройство рано или поздно будет обнаружено, поэтому рассчитывать согласовать перепланировку «когда-нибудь потом» лучше не стоит – займитесь этим прямо сейчас. В противном случае, у Вас могут начаться проблемы, причём, как обычно, в наиболее неподходящий момент – например, в процессе приватизации квадратных метров или при попытке обменять Вашу недвижимость на более комфортную по хорошим условиям.

Рекомендуем прочесть:  Единовременное пособие при рождении ребенка в 2019 заявление

Если на поэтажный план Вашей квартиры уже нанесены красные линии, свидетельствующие о наличии на данной жилплощади нелегального переустройства, то потрудитесь заказать архивную копию сего документа, так как он всё равно понадобится чуть позже, уже в процессе легализации внесённых в квартиру видоизменений.

Технический паспорт помещения технический план

Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке. Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов. Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть здесь. Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую.

Что такое технический паспорт и технический план

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Технический паспорт или технический план здания в чем отличия

В соответствии с Федеральным Законом РФ «О кадастре и картографии» указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен. У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе.

Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же. Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Ссылка на основную публикацию