Что такое предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке

Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Долевое строительство часто заманивает желающих приобрести квартиру своей заниженной стоимостью по сравнению с готовым жильем. Нередко возникают ситуации с обманутыми дольщиками, которые вложили деньги в будущую недвижимость и по истечению установленного срока не получили ни жилья, ни потраченных средств.

Вся правда о предварительном договоре купли-продажи

«Но среди инвесторов встречаются и такие, которые выбирают иную стратегию: не перезаключают с застройщиком инвестконтракт, не продают квартиры по ДДУ на этапе строительства дома, а дожидаются, когда объект будет введен в эксплуатацию, и вот тогда открывают продажи по ПДКП, — поясняет Мария Литинецкая. — В этом нет ничего противозаконного, как мы уже объяснили. Однако такие продавцы попадают в особую группу риска, так как, заключив сделку с ними, получить свое право собственности на квартиру вы сможете не скоро. Проблема в том, что оформление права собственности невозможно до тех пор, пока все инвесторы не подпишут между собой акт реализации инвестиционного контракта. И этот прекрасный момент может откладываться очень долго по самым разным причинам».

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

ПДКП относится к так называемым «серым схемам» приобретения квартир; он позволяет Девелоперу привлекать деньги с населения еще на этапе разработки проектной документации (еще до начала строительства), а Покупателю дает возможность купить квартиру по самой низкой цене.

Рекомендуем прочесть:  Ставка налога на выигрыш в лотерею в 2019

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке

Приобрести жилье по специальной программе ипотечного кредитования могут не только семьи с детьми, военнослужащие, молодые специалисты, но и любой гражданин РФ. Главное условие – необходимость улучшения жилищных условий и увеличение квадратных метров. В России действует несколько государственных программ по ипотеке. Расскажем подробнее о них и укажем, как быстро и правильно оформить ипотеку.

Опасность сделок по ПДКП

На российском рынке даже появился термин ПДДУ (предДДУ), который расшифровывается как «предварительный договор долевого участия». После того, как получено разрешение на строительство, участники сделки переоформляют его на ДДУ. Несмотря на всю расплывчатость и незаконность схемы, по ней сегодня работают даже очень солидные и крупные застройщики. Но, так или иначе, при таком сценарии интересы покупателя никак не защищены. Поэтому подписывать такой договор эксперты категорически не рекомендует.

Предварительный договор купли-продажи: условия и риски

Основным преимуществом предварительного договора для застройщика является отсутствие жестко урегулированных законом требований к сроку получения денег от покупателя. «По договору долевого участия деньги можно получить только после его регистрации, и если покупатель в процессе этого передумал, возникают большие сложности с расторжением договора и продажей объекта недвижимости другому лицу», – рассказал Иван Кудряшов.

Жилищный Консультант

Заключение договора с застройщиком (в том числе если это договор о долевом участии) возможно лишь в письменном виде. Данное требование установлено статьей 550 ГК РФ и обосновывается необходимостью подписания и выраженного согласия обеих сторон на совершение сделки и процедуру государственной регистрации.

Тонкости покупки недвижимости по предварительному договору

ГК РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора, когда основной договор по каким-либо причинам заключить сразу не представляется возможным. В нем необходимо предусмотреть все значимые условия основного договора. Но как можно договариваться о продаже того, чего ещё не существует или того, чего ещё нет у продавца? Это вполне возможно. Даже ВАС РФ подтвердил это. Данный суд указал, что нет ограничений для продажи по предварительному договору недвижимости , право на которую ещё не зарегистрировано.

Рекомендуем прочесть:  Как продать дачу без посредников пошаговая инструкция 2019 год

Анализ: предварительный договор купли-продажи квартиры в непостроенном доме

Для заключения такого договора достаточно простой письменной формы государственная регистрация не производится, поскольку данный договор непосредственно не направлен на переход права собственности на жилое помещение на покупателя, а лишь обязывает стороны совершить сделку продажи этого помещения в будущем.

Чем отличается договор ПДКП и договора ДДУ

Нельзя однозначно сказать, какой из этих договоров лучше, так как каждый из них имеет ряд преимуществ и недостатков. Например, ДДУ подлежит регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который специально создан для урегулирования отношений Застройщика и Участника долевого строительства и направлен, в первую очередь, на защиту интересов Участника долевого строительства. ПДКП не регулируется вышеуказанным законом, однако и рисков при заключении ПДКП намного меньше, так как дом уже построен и введен в эксплуатацию, соответственно отсутствует главный риск при покупке первичного жилья – «недострой». Помимо этого, покупая квартиру по ПДКП во введенном в эксплуатацию доме, её можно осмотреть и тем самым исключить риск наличия каких-либо недостатков.

Ссылка на основную публикацию