Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Комментирует Андрей Банников, руководитель отделения компании «Азбука Жилья»: «Чем богаче история перепродаж квартиры, тем больше риска, что на каком-то этапе в сделке были дефекты. Не берите квартиру, которая переходила из рук в руки несколько раз в течение одного года, даже если продавец объясняет это какими-то техническими причинами. Осторожно относитесь к квартирам, которые продаются наследниками сразу после вступления в наследство — возможно появление других наследников, которые просто поздно узнали об открытии наследства».

В 2010 году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Уже построенные дома и квартиры приобретать выгоднее, потому что практически сразу банк и заемщик выходят на сделку и регистрацию жилища, клиент может купить и уже через пару недель заехать в свой объект недвижимости. При покупке строящегося жилья, переезд будет отложен на период до пары месяцев или лет, к тому же есть некоторая вероятность, что во время строительства стройка может быть заморожена.

Ряд банков допускает перечисление кредитных средств до совершения сделки регистрации, большинство же – после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. В таком случае процедура оформления ипотеки на вторичное жилье чуть растянется, но будет более безопасной:

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
Рекомендуем прочесть:  Узнать очередь на молодую семью тольятти по паспорту

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Но рисков при покупке вторички тоже хватает. У квартиры может быть непонятное или даже криминальное прошлое. Если в квартире перепланировка, не исключены проблемы с технической документацией. К тому же стоимость такого жилья будет чуть выше новых аналогов. Если многоквартирный дом старый, то его износ станет головной болью и поводом для дополнительных вложений.

Обладатели государственного жилищного сертификата (военнослужащие, переселенцы, северяне, ветераны ВОВ и т.д.) и материнского капитала (который тоже можно тратить на улучшение жилищных условий) хоть и не ограничены законом в выборе квартиры, все равно столкнуться с нижеперечисленными сложностями:

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: нюансы, о которых точно нужно знать

  • расположение квартиры в области распространения ипотечной программы;
  • жилплощади не должна быть ветхой или аварийной;
  • квартира не должна являться залогом для какого-либо другого банковского учреждения, в такой ситуации сначала необходимо дождаться погашения задолженности, и только затем покупать недвижимость.

После того как четкая сумма для покупки жилья будет определена, следует убедиться, имеются ли на вторичном рынке подходящие предложения. Лучший способ для этого – различные каталоги недвижимости, размещенные в интернете. Их базы данных предоставляют абсолютный доступ ко всем актуальным рыночным предложениям.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Операции с покупкой недвижимостью всегда сопряжены с небольшим риском для обеих сторон. И вторичный рынок жилья не исключение. Главные проблемы при при выборе и оформлении покупки квартиры могут быть с высокой стоимостью а также с особенностями покупки квартиры и сложностями, которые возникают при оформлении квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке важно соблюдение правила «Доверяй, но проверяй» Эта поговорка как нельзя более кстати, когда речь идёт о проверке юридической чистоты сделки.

Рекомендуем прочесть:  Должны ли банки возвращать страховку при досрочном погашении кредита

Во-вторых, можно воспользоваться услугами депозитария. Такой вариант наиболее распространён. Обычно покупатель закладывает деньги в депозитарную ячейку банка, и заинтересованные стороны подписывают договор аренды банковской ячейки, в котором определяют условия доступа к ней.

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит все документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты данной услуги должны быть оговорены и записаны в договоре.

  • Недееспособность продавца – если кто-либо из родственников представит суду доказательства недееспособности на момент подписания сделки;
  • Нет согласия совладельцев объекта недвижимости;
  • Не был соблюдён порядок соглашения, он не зафиксирован в письменном виде, нет подписей или печатей выдавшей его структуры;
  • Присутствовал факт принуждения в подписании договора или прочих бумаг;
  • Ущемлены права третьих лиц, к которым относятся несовершеннолетние, недееспособные, нетрудоспособные иждивенцы;
  • Какие-либо незаконные действия;
  • Отсутствуют обязательные документы в приложении к договору купли-продажи;
  • Отсутствуют подписи в договоре, неправильно указаны паспортные данные или есть прочие нарушения реквизитов.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Оценка жилья – важный момент оформления ипотеки. Банк согласится с ликвидационной стоимостью оценщика, если она будет на 15% ниже рыночной стоимости данной квартиры. Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога.

  1. Паспорт с постоянной регистрацией в данном населенном пункте.
  2. Документы, подтверждающие платежеспособность (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения ценным имуществом.
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  5. Дополнительные документы.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

В первую очередь, следует определиться, займетесь вы покупкой жилья самостоятельно или же доверите это специалистам. Безусловно, обращение в агентство недвижимости далеко не бесплатное, но зато вам не придется самостоятельно выбирать жилье из тысячи вариантов. Кроме того, специалисты полностью возьмут на себя проверку документов и оформление сделки.

Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.

Ссылка на основную публикацию