Что Лучше Тсж Или Управляющая Компания Форум

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ

По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг. Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией. Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами. Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

Что лучше тсж или управляющая компания форум

6) Лифты это отдельная прелесть, я живу на очень высоком этаже, но если бы была моя воля, я бы отключил лифты где то на год. Их просто убивают. Через 2 месяца эксплутации строителями они все исписаны, изрисованны, пульты вызова и управления погнуты, вмятины, На Сысоева 2 перегрузили лифт грузовой (г/п 1 тонна) в 3 (ТРИ!!) раза, из за чего прогнулись направляющие кабины. Стоит этот ремонт просто диких денег (десятки и сотни тысяч рублей), все это берется из обслуживания дома, поэтому на другие нужды уже перестает хватать. Прибавте к этому то, что со времени сдачи дома прошло 4 месяца, а 30% квартир еще не заплатили ни одной копейки. В подъезде украдены почти все радиаторы (осталось штук 5 на 25 этажей), на каждом этаже по 1-2 целые лампочки, доводчики больше суток не живут, или ломают или воруют, Домофонный блок вырывают с периодичностью в 2 недели. Опять повторюсь, это все делают жильцы и их работники.

По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Самым надежным способом управления является собственный штат ТСЖ — когда от любого сотрудника можно требовать нормальной работы под страхом сиюминутного увольнения. Вот тогда они работают. И куда идет каждая копейка — тоже понятно (просто видно, через собственную же бухгалтерию). А внешняя компания всегда вам нарисует "правильный" отчет, что якобы все сделано качественно и в срок.. а как на самом деле — как получится. И тарифы повышают каждый год "из-за инфляции". И управляющий будет всегда говорить — что вы на меня наезжаете? у меня свой начальник, звоните ему. Вот и весь разговор. Правильных людей найти сложно, но можно, если поискать.

Рекомендуем прочесть:  Договор Купли Продажи Дома И Земельного Участка

Сначало УК установило общедомовой счетчик, перекинуло на добросовестных жильцов оплату за тех, кто ворует эл.энергию, и УК не желала разбираться в этом вопросе вороства эл.энергии, хотя должна была. Потом создали ТСЖ, опять перекинули проблему благоустройства дворов, подьездов, лифтов и т.д. на плечи жильцов, а ведь жильцы тоже работают и выполняют свою работу. Потом появился кап. ремонт, дома находящиеся в критическом состоянии, правительство и УК решили опять сбросить с себя лишние финансовые хлопоты и затраты на плечи жильцов, дома которых находяться в хорошем состоянии и не требуется кап.ремонта, за счет их средств. Нашему дому кап. ремонт потребуется через 27-30 лет. Может меня не станет на этом свете через 15-20 лет, а мои финансы уйдут на ремонтирования чьих то домов. Зарплата у меня не высокая. Платишь каждый месяц за кого то, кто ворует эл.энергию, воду и теперь за кап.ремонт чьих то домов, сумма довольно не маленькая. Где справедливость? Чего ожидать в будущем, что еще на жильцов возложат, какую проблему? За кого еще добавят платить?

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

  1. Дом небольшой и его содержание не требует специфических знаний и создания большой рабочей группы.
  2. Жильцы хорошо знают друг друга и доверяют соседям, есть основания полагать, что каждый будет добросовестно исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
  3. Большинство жильцов — собственники квартир, ведь если имеются наниматели социального жилья, то возникнут проблемы с администрацией.
  4. В доме живет активный председатель, готовый взять на себя все заботы по управлению домом (поскольку ТСЖ — некоммерческая организация, зарплата ему не полагается, следовательно, всё будет на добровольных началах).
  5. В доме имеются помещения, сдаваемые в аренду, либо на стенах размещаются рекламные блоки, что позволит ТСЖ получить дополнительный доход.
  • управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
  • эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
  • гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания

При этом не надо забывать, что ни одна из существующих и предлагаемых форм управления жилищным фондом при сложившейся системе договорных отношений не эффективна и в перспективе несостоятельна. Поэтому: Законодательное регулирование должно осуществляться не между участниками правоотношений в ЖКХ, а по отношению к самой системе ЖКХ, как отрасли.

Не могу сказать, что живем ненормально, но. что сказать, иногда рост доходов у граждан не влечет за собой изменения в менталитете, как был совковый так и остался у большинства, переложили полномочия на дядю — и слава богу! К сожалению. Но это, наверное, уже другая тема))))

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать:

Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья. Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.

Рекомендуем прочесть:  Проезд пенсионеров в пригородных электричках в 2019 году

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Под товариществом собственников жилья, исходя из названия, следует понимать объединение всех или большинства владельцев жилых помещений в одном или нескольких домах. Для избрания этой формы правления должно проголосовать не менее пятидесяти процентов от общего числа. ТСЖ — юридическое лицо, не имеющее цели извлечения прибыли. Эта некоммерческая организация регистрируется в установленном порядке, имеет свои печать, счета в банке. Создается ТСЖ на неопределенный срок. Для непосредственного ведения управленческой деятельности выбираются правление и председатель ТСЖ. Они могут осуществлять ее самостоятельно либо путем заключения договора с УК. ТСЖ может преобразовываться в ЖСК.

Минус УК заключается в коммерческой основе деятельности и зависимости от условий на данном рынке услуг. Их недостаток видится и в том, что деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Действуют они в рамках заключенных договоров. И даже если в процессе их реализации у собственников возникло недовольство, то пересмотр их условий осуществляет только раз в год.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше

На практике ТСЖ чаще всего нанимает ЖКХ для обслуживания дома. Жилищно-строительный кооператив – это организация, создаваемая на этапе строительства МКД. Цель – контроль строительства дома, а при сдаче объекта — проведение проверки на наличие дефектов и недостатков. После завершения строительства ЖСК может трансформироваться в ТСЖ.

  • невозможность точного отслеживания расходования средств;
  • во многих случаях отсутствие заинтересованности в снижении расходов;
  • возможны нарушения в виде самостоятельного изменения политики управления и принятия решений по важным вопросам;
  • непрозрачная схема начислений;
  • обслуживание одним сотрудником нескольких домов, что создает очередь из жильцов, желающих получить услугу (например, один сантехник на 5 домов);
  • возможно хищение средств (к примеру, получение денег от предоставления помещения под магазин или от размещения рекламы в лифте);
  • при выборе подрядчиков УК может заключать договор по договоренности, а не с учетом качества и цены.

Что лучше для жильцов — ТСЖ или управляющая компания

  1. В ведении УК обычно находится несколько домов, поэтому снижается качество обслуживания. ТСЖ занимается содержанием только одного МКД.
  2. Самое главное отличие заключается в том, что в товариществе все решения принимаются общим собранием жильцов. Управляющая компания нередко все решает без участия собственников квартир.
  3. Члены ТСЖ контролируют сбор и расход средств, выбирая первостепенные нужды. В УК все деньги поступают на один счет и оставшуюся после оплаты услуг сумму нельзя пустить в дело.
  4. Деятельность УК очень непросто контролировать. А члены товарищества могут потребовать отчет от председателя.
  • Собственникам квартир приходится самостоятельно рассчитывать количество денег, необходимых для содержания МКД.
  • Все долги товарищества – обязанность жильцов.
  • Многое зависит от людей, занимающих руководящие посты. Некомпетентность и отсутствие опыта часто приводит к негативным последствиям.

Что лучше выбрать ТСЖ или управляющую компанию

  • заключение договоров и сделок с муниципальными и общественными организациями;
  • самостоятельное ведение учетов расхода денежных средств на ремонт и прочие нужды;
  • ведение поступления денежных средств от собственников и иных организаций;
  • самостоятельная установка размеров коммунальных платежей для собственников квартир в соответствии с их долевой собственностью в многоквартирном доме;
  • предоставление услуг и отслеживание выполнения работ в многоквартирном доме;
  • самостоятельное проведение реконструкции самой постройки многоквартирного дома, но с учетом законодательной базы;
  • самостоятельная застройка разрешенных построек на прилегающих территориях, отведенных ТСЖ;
  • защита интересов собственников, а также проверка соблюдения ими правил пользования собственным жильем и помещениями общего пользования.

Поскольку заниматься подобными вопросами каждый собственник не сможет, было решено упростить управление хозяйственной частью – предложить собственникам вступление в управляющую компанию или создать собственное товарищество, где выбирается председатель и члены правления для осуществления соответствующей деятельности.

Ссылка на основную публикацию