Что лучше сократить срок кредита или ежемесячный платеж

Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать срок или сумму

Система выплат с уменьшением суммы платежа поможет, например, в сложной финансовой ситуации, при уменьшении дохода заемщика. Снижение суммы вносимых средств, естественно, поможет пережить кризис и не допустить просрочек. Эксперты по семейным финансам советуют, если есть выбор, на какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении, придерживаться такой стратегии:

Выгоднее уменьшать срок кредита или размер платежа

Можно ли обязать кредитора предоставить вам именно тот вариант, который вам выгоден? К сожалению, нет. Нигде в законодательстве не прописывается такой обязанности банка, это его право, но пойти вам на встречу или нет, это уже решение будет индивидуальным в каждом конкретном случае.

Рубрики журнала

  • Во-первых, банк может указать минимальную сумму погашения, которая откроет заемщику доступ к возможности сократить срок кредита.
  • Во-вторых, изменение кредитного договора может таить в себе скрытые комиссии, которые существенно сократят выгоды любого из вариантов.
  • В-третьих, уменьшение периода погашения может предполагать сбор дополнительных документов, выполнение массы формальностей, что сводит на нет преимущества такого варианта.

Досрочное погашение ипотеки — особенности и примеры расчетов

При дифференцированных платежах переплата после погашения 1 000 000 рублей составит 7 606 051,53 рублей при сохранении срока и 6 521 690,99 рублей, что уже не так сильно разнится. Изначально при выборе дифференцированного платежа переплата будет меньше, чем при выборе аннуитетного, на тех же условиях без частичного погашения в 1 000 000 рублей, она составит 10 074 693,08 рублей против 12 724 337,36 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Втб банк рефинансирование ипотеки

Выгоднее уменьшать сроки кредита или платеж

  1. К данной процедуре заемщики прибегают при возникновении трудностей с платежами. Клиентам, у которых накопились просрочки или неоплаченные долги, банки вправе отказать в перекредитовании.
  2. Услуга предоставляется как банком, в котором открыт действующий кредит, так и сторонними финучреждениями.
  3. Заемщик оформляет другой кредитный договор, а полученные средства направляет на погашение предыдущих ссуд. Условия нового займа обычно отличаются:
  • пониженной процентной ставкой;
  • продолжительностью кредитного срока.

Как выгодно погасить ипотеку досрочно — советы и рекомендации

На сколько изменится размер ваших постоянных платежей можно приблизительно определить не прибегая к помощи ипотечного калькулятора. Достаточно произвести простые арифметические действия. Размер дополнительного платежа умножаем на процентную ставку по кредиту и делим на 12. При внесении 10 тысяч при 12% ставке по ипотеке получаем:

Досрочное погашение ипотеки

  • Уменьшить срок кредита. Т. е. ваш ежемесячный платеж остается таким, каким он был и раньше, но общий срок ипотеки при этом уменьшается.
  • Уменьшить месячный платеж. Иными словами, срок кредита не меняется, но уменьшается ваш ежемесячный платеж, как следствие, уровень обязательств по уплате ежемесячного платежа становится меньше.

Как лучше досрочно гасить ипотеку: уменьшать срок или платеж

  • сокращение общей суммы переплаты банковскому учреждению;
  • после полной выплаты долга, заложенное имущество освобождается от обременения. Следовательно, в дальнейшем заемщик имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
  • заемщик получает возможность оформить новый ипотечный кредит для улучшения своих жилищных условий.

Что выгоднее при досрочном погашении кредита

2. Если копить и класть реже, чем раз в месяц, то на непогашенную часть будет набегать %. Кредит долгосрочный и на большую сумму, а значит и залоговое имущество есть. При долгосрочном кредите высока вероятность возникновения кризиса ликвидности в один из месяцев. В этом случае иметь возможность платить меньше в такие месяцы ценнее, чем грошовая экономия на проценте.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия для военнослужащих в 2019 году последние новости

Что лучше сократить срок кредита или ежемесячный платеж

При сокращении срока, в течение которого должен быть погашен кредит (уменьшении срока пользования заёмными денежными средствами), увеличивается размер ежемесячного платежа, что обычно реализуется посредством частичного досрочного погашения кредита. Этот вариант выгоднее для заёмщика, поскольку уменьшается размер суммы, которую необходимо выплатить для полного погашения кредита.

Ссылка на основную публикацию