159 Ук Рф Продажа Квартиры Материнский Капитал Без Выделения Долей

Сделки с недвижимостью

В законе о материнском капитале не прописаны никакие ограничения или запреты на продажу жилья, купленного на капитал. Но посредством гражданского и семейного кодекса государство защищает права несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами такой квартиры.

В таком случае их интересы представляют органы опеки и попечительства, с разрешения которых и может осуществиться сделка. Если квартира, доля которой принадлежит ребенку, не достигшему четырнадцатилетия, планируют продать, то обязательным условием является покупка нового жилья такой же площади и с такими же условиями проживания, как и в проданной.

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Продать долю без выделения

Продать можно, согласие других собственников не нужно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.

Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Рекомендуем прочесть:  Поэтажный План Дома По Адресу

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

  • Необходимость получения разрешения на сделку. Сотрудники опекунских органов должны убедиться, что родители не предпринимают усилий к ухудшению условий для проживания малолетних граждан РФ.
  • Представитель органов попечительства должен присутствовать во время подписания договоров, чтобы изучить тексты документов с юридической стороны, проконтролировать одновременность согласования бумаг по продаже одной недвижимости и приобретению другой. Также роль юриста состоит в том, что он может проконсультировать каждую из сторон соглашений по тем правовым вопросам, которые могут возникнуть в процессе подписания документов.
  • Необходимость предварительного контроля выделения долей собственности несовершеннолетним детям в той недвижимости, которая продается.

В случае пропуска срока либо выявления попыток продать квартиру до истечения указанной даты сделка может быть признана недействительной, а родители привлекаются к ответственности за нерациональное и преступное по отношению к детям использование государственных средств.

Риски при покупки квартиры, на которую использовался мат капитал, но доли детям не выделены

Риски есть, но решить можно, у меня был опыт, когда люди продавали, тоже ипотечную квартиру с использ. мат. капитала, которая была оформлена на папу. В опеке нам сказали, что вы можете продать, но сразу новую недвижимость (они покупали дом) оформить на всех членов семьи.Что и вам могу посоветовать, встречку продавцы пусть покупают только на всех членов семьи, это обязательное условие сделки.

согласна с теми,кто советует отказаться от сделки по этому объекту.Скорее всего банк не даст согласие на выделение долей несовершеннолетним,т.к. в случае неисполнения плательщиком обязательств по ипотеке,отчуждение в пользу банка будет невозможно.ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ В ПРИОБРЕТАЕМОМ ЖИЛЬЕ ТОЖЕ БЕСПОЛЕЗНО,НЕ ВОЗНИКНЕТ ПРИВЯЗКИ ПО ПРЕДЫДУЩЕМУ ОТЧУЖДАЕМОМУ ЖИЛЬЮ,но если было нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним на момент приобретения отчуждаемого объекта,то шансы чистоты сделки увеличиваются.,особенно если все укладывается в 6 месячный срок.

Особенности продажи квартиры, купленную на материнский капитал в 2019 году

  • часть денег, взятых из личных сбережений покупателя, будет направлена на погашение обязательств по займу продавца (чаще всего используется для оплаты первоначального взноса);
  • по выданному согласию банковской организации квартира, имеющаяся задолженность переводится на покупателя;
  • погашение продавцом, снятие обременения банка и обычная процедура продажи недвижимости.
Рекомендуем прочесть:  Реквизиты для оплаты госпошлины за паспорт рф хабаровск

Как известно, при покупке квартиры с применением средств сертификата матери, в нее прописываются все члены семьи, включая детей. Согласно законодательству, они не могут оставаться без жилья даже небольшой промежуток времени. Заявление о распоряжении средствами из материнского капитала можно скачать здесь.

Как продать квартиру приобретенную на материнский капитал

Материнский капитал – специально разработанная программа для помощи семьям с двумя и более детьми. Большая часть родителей, получивших материнский сертификат решают потратить его на совершенствование условий жилья, то есть на приобретение квартиры. Но можно ли отчуждать такую жилплощадь в случае потребности?

Квартиры, полученные с участием материнского сертификата тем или иным образом, могут скрывать риски для будущих владельцев. Это связано с детскими долями при оформлении сделки. Любое нарушение процедуры может повлечь аннулирование договора и признание сделки недействительной.

Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

  • часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
  • по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
  • продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Если жилье находилось в собственности семьи меньше 3 лет (с 1 января 2016 г. – меньше 5 лет), после его продажи на его бывших хозяев возлагается обязанность по уплате подоходного налога. Но даже в случае нахождения недвижимости в их собственности меньше приведенных сроков налог платить не потребуется, если ранее не было реализовано по факту право на налоговый вычет и на протяжении одного налогового периода будут совершены обе сделки: по отчуждению прежней жилплощади и покупке новой.

При оформлении развода супруги могут заключить соглашение, касающееся передачи прав на жилье одному из родителей, на попечении которого останутся дети. При отсутствии такой договоренности руководствуются интересами детей, особенно в случае совершения сделок по отчуждению жилья.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2015 году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома. Хотим приобрести другую квартиру по программе «аренда с выкупом». Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена?

Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году. Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев. Возможно ли это? И на сколько сложен процесс такой сделки?

Ссылка на основную публикацию