Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Оформлен Ли Земельный Участок В Собственность

Что лучше завещание или договор дарения

Добрый день. Моя крестная хочет оставить мне квартиру, так как сильно болеет и может случится всякое. Она не знает как лучше оформить, чтобы было не так накладно и не было потом проблем со стороны других родственников. Я ей являюсь племянницей. Ее муж и сын умерли. Она одна владелица квартиры. Есть ее родная сестра и брат, а также много племянников. Но одна проблема. Крестная живет в России, а я гражданка Украины. Как в этом случае оформить?

Оформление завещания на долю в квартире

Иногда наследодатель не имеет возможности лично посетить нотариуса, так как находится в больнице, живет в доме ветеранов, пребывает на воинской службе. В таком случае заверить документ имеет право уполномоченное на данное действие лицо (доктор, командир и т. д.).

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Дарственная или завещание

Став владельцем доли в квартире, дочь получает все права и обязанности собственника в отношении этой доли. В частности, она должна будет уплачивать по ней налог на имущество (п. 2 ст. 1 Закона РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц»). У нее появится обязанность по оплате коммунальных услуг, приходящихся на ее долю в квартире. Как собственник, дочь вправе распоряжаться принадлежащей ей долей в квартире. Например, она может продать ее (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При этом у остальных совладельцев квартиры будет преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Если у дочери есть долги, для их погашения кредиторы вправе требовать продажи доли в квартире, принадлежащей дочери (ст. 255 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Исключение По Установке Одпу Если Квартир Меньше

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

  • первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
  • вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
  • в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
  • четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
  • в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
  • в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
  • седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.

Завещание доли в квартире родственнику

Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании. Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников). Наследование по факту Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов.

Ссылка на основную публикацию