Содержание
- Раздел и выделение доли в квартире
- Выделение доли в квартире в натуре
- Как выделить долю в квартире: важные моменты
- Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- Как правильно выделить долю в квартире
- Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
- Порядок выделения доли в квартире
- Как произвести выдел доли из общей долевой собственности
- Как выделить доли в натуре в жилом доме
- Выдел доли квартиры в натуре
Раздел и выделение доли в квартире
— прочие материалы дела (ордера, акты, квитанции и пр.)
Выделение доли в квартире в натуре
- Необходимость продажи недвижимости или её части;
- Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
- Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
- Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Как выделить долю в квартире: важные моменты
Выделить долю в квартире нужно с учётом прав несовершеннолетнего ребёнка. Он может пользоваться жильём на равных основаниях. Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних. Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.
Как правильно выделить долю в квартире
Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.
Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.
Порядок выделения доли в квартире
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- поэтажный план квартиры из БТИ;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- другие документы, например доверенность на представителя.
Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.
Как произвести выдел доли из общей долевой собственности
Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.
Как выделить доли в натуре в жилом доме
- Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
- К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
- Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
- Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
- В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.
Выдел доли квартиры в натуре
Выделение доли в натуре в общей собственности начинается с составления соглашения между всеми владельцами (в нотариальном порядке), одновременно с этим составляется соглашение о порядке пользования данным имуществом. И помните — необходима обязательная регистрация долей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Без официального выделения доли в имуществе ни один из собственников не сможет распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, например, продать ее.