Возможно ли продать дом купленный на материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

  1. Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
  2. Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
  3. Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
  4. Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Возможность продать купленный за материнский капитал дом

Оба этих условия выдвинуты органами опеки с той целью, чтобы интересы детей в плане жилищных условий не ухудшились в результате сделки по продаже дома, где они до этого проживали. Получается, что продать домовладение можно только после получения разрешения от органов опеки и если условия проживания детей в результате сделки будут сохранены или улучшены.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Использование материнского капитала – это всего лишь эпизод в жизни одной семьи. Может статься так, что капитал использован, жилье куплено, но со временем возникает необходимость сменить место жительства или поменять квартиру, расширить жилплощадь. Как продать купленную на материнский капитал квартиру?

Рекомендуем прочесть:  Образец решение участника об одобрении крупной сделки образец ооо

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

  • ребенок получает в собственность равнозначную долю в новом доме, в котором полностью соблюдаются санитарные и технические нормы;
  • площадь, приходящаяся на несовершеннолетнего члена семьи, не изменится в меньшую сторону, если сравнивать ее с той, что была в старом жилом пространстве.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Если имущество было куплено с привлечением кредитных средств и обеспечено ипотекой, то в отношении него действует ограничение. Ипотечные договоры регистрируются в Росреестре, и на дом или квартиру накладывается обременение. Продажа возможна при погашении долга, получении у банка разрешения на продажу или посредством перевода обязательства на нового покупателя.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

  • заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • свидетельство о браке;
  • документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
  • проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
Рекомендуем прочесть:  Должен ли родитель лишенный родительских прав платить алименты

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
  • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал

Приобретение нового жилья в ипотеку также вызывает некоторые трудности. Дело в том, что в современной России достаточно сложно найти банковскую организацию, которая, выдавая кредит на жилье, хотела бы иметь дело с несовершеннолетними собственниками жилья, предоставленного в качестве залога.

Ссылка на основную публикацию