Содержание
- Как управлять управляющей компанией ЖКХ? Лицензирование, организация и деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ
- Деятельность управляющей компании
- Управляющая компания ЖКХ — функции и задачи
- Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2020 году
- Закон об управляющих компаниях в сфере жкх
- Роль управляющей компании в сфере ЖКХ
- Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома
- Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит
- Российская промышленность
- Платные услуги управляющей компании в сфере жкх
- Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ
- Порядок лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ
Как управлять управляющей компанией ЖКХ? Лицензирование, организация и деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ
Только данная организация выбирает поставщиков услуг, а вот тарифы по их оказанию регламентируются государством. Поддержание удовлетворительного состояния общедомового имущества (к нему относятся крыши, подвалы, подъезды, гаражи и др.), а также проведение ремонтных работ выполняются по заранее оговорённым с жильцами расценкам. В основном данными учреждениями обслуживаются дома с большим количеством квартир. Именно в этом и заключается деятельность управляющей компании ЖКХ.
Также вы можете попросить это учреждение о предоставлении отчёта о работе, которая им проделана. Вы должны составить запрос с отмеченным интересующим вас периодом времени. В таком случае отчёт может быть выложен в интернете, повешен на дверях подъезда либо выдан на руки каждому жильцу.
Деятельность управляющей компании
- обеспечение безопасности проживания (соблюдение и приведение в соответствии с характеристиками безопасности имущества, жизни и здоровья собственников квартир);
- осмотр общедомового имущества (от чердака до подвала) обычно проводится два раза в год, могут потребоваться внеплановые осмотры, к примеру, при непредвиденных чрезвычайных обстоятельствах, все выявленные поломки устраняются, сведения о них указываются в журнале;
- осуществление текущего ремонта, в результате чего выявленные изъяны устраняются, по согласованию действий с владельцами жилья, управляющая организация имеет право начать выполнение ремонта сразу же, либо утвердить график работ, растянув процесс на некоторое время;
- подготовка строения к зимнему сезону;
- устранение аварий, произошедших внутри дома, в течение времени, установленного постановлением ГОССТРОЯ №170;
- обеспечение чистоты подъезда, проведение санитарной очистки, озеленение территории около дома, если она относится к общедомовому имуществу (требования устанавливаются ФЗ №52 от 1999 года);
- обеспечение работы счетчиков на коммунальные услуги.
- Сбор платежей по счетам за предоставление коммунальных услуг, направление денежных средств предприятиям, предоставляющих строению коммунальные ресурсы.
- Выявление граждан, осуществляющих хищение энергетических ресурсов.
- Осуществление работ с коммунальными поставщиками в целях обеспечения бесперебойных поставок ресурсов.
- Обеспечение соответствия технических документов нормам законодательства.
- Учет регистрации собственников жилья.
- Проведение общих собраний жильцов (не реже одного раза в течение года). На нем управляющая организация должна представить отчет о том, какая работа была проделана.
Управляющая компания ЖКХ — функции и задачи
Все услуги, которые компания готова предоставлять и их расценки обычно озвучиваются на общедомовых собраниях, а жители, в свою очередь, решают нужно ли им это. Когда владельцы квартир определяются с выбором, то составляется договор с собственниками, на основании которого и ведется предоставление услуг. Дополнительно управляющие организации могут заниматься, к примеру, вывозом крупногабаритного мусора несколько раз в месяц.
Есть несколько уровней государственных органов, совокупность которых контролирует работу управляющих компаний в сфере ЖКХ. Для этого устраиваются проверки, связанные с выявлением качества выполнения работ, как со стороны управления дома, так и из местного (муниципального) уровня. Делается это с целью выявления недочетов в работе и их устранения. Когда происходит проверка со стороны государственных органов, то они проверяют все от стоимости коммунальных услуг, до их качества и так далее.
Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2020 году
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН).
- Устав организации.
- Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (допускается предоставление заверенной копии).
- Решение учредителей о создании организации.
- Приказ о назначении руководителя.
- Свидетельство о собственности нежилого помещения.
- Копии дипломов и трудовых книжек сотрудников УК.
- Техническая документация на электроинструмент, технические средства, оборудование и документы, свидетельствующие право собственности на них.
- Удостоверение о прохождении курсов повышения квалификации руководителем компании.
- Управляющая организация должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя в Российской Федерации.
- Она должна обладать необходимой материально-технической базой (необходимые для ведения деятельности нежилые помещения, оборудование).
- Наличие необходимых для полноценной работы сотрудников (сантехников, монтажников и прочих).
- Отсутствие неисполненных предписаний от Государственного Жилищного надзора и нарушений в течение года, предшествующего лицензированию.
- Организация не должна быть банкротом или находиться в процессе ликвидации.
- Отсутствие препятствий к раскрытию информации о деятельности компании.
Закон об управляющих компаниях в сфере жкх
Об ужесточении законодательства рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Чибис на первом Форуме ЖКХ Московской области. По словам Андрея Чибиса, с нового года на территории Российской Федерации вступает в силу закон, обязывающий управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги.
- Отдельные статьи ГК РФ и КОАП РФ.
- Постановление Правительства №491 от 2006 года.
- Постановление правительства № 354 от 2011 года.
- Важнейшим нормативно-правовым документом является ЖК РФ. На его основе могут создаваться постановления, указы и инструкции, но они не должны вступать с ним в противоречие.
Роль управляющей компании в сфере ЖКХ
Договор налагает на обе стороны ответственность в рамках, определенных законодательством. При этом если закон определяет выполнение каких-либо работ, даже не указанных в договоре, это не освобождает УК от необходимости выполнять свои обязанности. Соответствующее постановление Высшего арбитражного суда № 11 от 17.02.2011 превентивно лишает любую УК подобного маневра.
Закон обязывает прописать в штатное расписание главного инженера, который отлично разбирается в сфере вопросов ЖКХ, может принимать решения с прогнозом последствий, выдавать экспертное заключение, давать ценные указание подчиненным. Лицо, занимающее пост главного инженера, аттестуется на 3 года, после чего должен пройти переаттестацию. Ответственность инженера в УК достаточно высока.
Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома
- Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;
- Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
- Представить доказательства неисполнения обязанностей;
- Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.
- Соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и правила пожарной безопасности, в целях сохранения надежности дома и благополучия жильцов;
- Сохранять уровень безопасности, подходящий для поддержания жизни и здоровья людей, хранение их владений, а также собственности государства и муниципалитета;
- Давать жильцам доступ к использованию помещений и общей собственности владельцев жилья;
- Соблюдать права и интересы владельцев жилья в многоэтажном доме, если это не противоречит законодательству;
- Поддерживать коммуникационную систему в хорошем состоянии, а также следить за исправностью приборов для учета и прочих видов всеобщего оснащения;
- Осуществлять поставки ресурсов, необходимых для обеспечения жильцов коммунальными услугами.
Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит
Управляющие компании действуют на основе договора с жильцами обслуживаемого многоквартирного дома, которые имеют право затребовать проверку добросовестности выполнения его условий. Для этого собственники жилья должны написать заявление. Коллективные заявления рассматриваются быстрее и имеют большую силу.
Если обнаруживается несоответствие размеров тарифов качеству предоставляемых услуг, то собственники получают основания для подачи судебного иска, также они могут обратиться с коллективной жалобой на УК, которая отправляется в контролирующий орган. Оба варианта действий имеют один исход: УК будет проверена, и незаконные поборы возместятся жильцам при доказанном факте их наличия.
Российская промышленность
Нестандартное торговое оборудованиеВ процессе открытия магазина возникает потребность в приобретении качественного торгового оборудования. Не важно, чем вы будете торговать – пряниками, кастрюлями, одеждой или сумками. Чтобы добиться положительного результата в торговле, нужно правильно обставить помещение.
Займы для бизнеса онлайнЕсли вы планируете открыть и развивать собственный бизнес, тогда вам не обойтись без финансирования. Совсем недавно оформление кредита было доступно только в банках, где к индивидуальным предпринимателям предъявляются строгие правила. Такие времена остались в прошлом. Сегодня получить тендерный займ очень просто с помощью финансовых организаций, а также от частных инвесторов.
Платные услуги управляющей компании в сфере жкх
- индивидуальных устройств учёта;
- плит (газовых, электрических);
- сантехники (кранов, нагревателей, унитазов и т.д.);
- труб, расположенных после точек их соединения со стояком;
- домофонов;
- кабелей, подающих электричество;
- приборов освещения, расположенных в пределах квартиры.
Разместите на официальном сайте УО перечень и стоимость оказываемых платных услуг и форму заявки на их оказание. Так собственники будут в курсе какие услуги платные, смогут знать сколько им придётся заплатить, отправить заявку и быть уверенными в том, что услугу окажут.
Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ
Основанием для решения лицензионной комиссии о подаче заявления в суд об аннулировании лицензии у организации является исключение из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, площадь которых составляет пятнадцать или более процентов от общей площади многоквартирных домов, которые находились в управлении у организации.
Отказать в предоставлении лицензии организациям лицензионная комиссия может при предоставлении недостоверной или искаженной информации, а также при несоответствии организации лицензионным требованиям. Заявление на получение лицензии рассматривается комиссией в течение 30 дней, затем дается мотивированное предложение о предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами либо об отказе в её предоставлении.
Порядок лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ
Соискатель должен иметь квалификационный аттестат. У него не может быть неснятой или непогашенной судимости за экономические, тяжкие или особо тяжкие преступления. Соискатель не должен иметь в прошлом историй по аннулированию лицензий за осуществление подобной деятельности или дисквалификации в отношении ИП или сотрудника УК, отвечающего за содержание общего имущества в доме.
В связи с такой невнимательностью самих жителей и возникает “коридор” для прохода в эту сферу недобросовестных фирм. Недовольство жителей нарастает, но самостоятельно контролировать процесс они не хотят. Для того, чтобы каким-то образом снизить напряженность, было принято решение о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, дабы не пропускать в данную сферу изначально неподготовленные для качественной работы фирмы.