Риски При Продаже Квартиры Под Материнский Капитал

Содержание

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.

То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.

Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал

  • Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  • Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  • Наличие свидетельств о рождении детей.
  • Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
  • Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  • Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.

В большинстве случаев, подобные схемы вычисляются государственными структурами, но если документы были поданы на регистрацию, и сделка состоялась, защитить свои права можно через обращение в прокуратуру, а затем в результате судебного заседания аннулировать продажу.

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей не допускается. Во-первых, сделка будет признана недействительной, во-вторых, к родителям будет применено административное взыскание за невыполнение условии обязательства. На основании этого обязательства дети должны были получить долю в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с объекта.

Однако в этом случае нужно запастись терпением, потому что процедура продажи квартиры через материнский капитал займет около 3 месяцев. Главное, перед тем как продать квартиру за материнский капитал — предусмотреть все нюансы в договоре купли-продажи, чтобы не потерять свою недвижимость и деньги.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
  • для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
  • если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.
  • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
  • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
  • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца
Рекомендуем прочесть:  Где Делать Временную Регистрацию По Месту Жительства

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Особенности продажи и покупки квартиры под материнский капитал

Для повышения качества жилищных условий, можно использовать данную государственную субсидию следующим образом: вложить средства в приобретение недвижимости в новостройке; применить средства материнского капитала для оформления ипотечного кредита; осуществить реконструкцию дома или предпринять постройку дома с привлечением средств маткапитала.

Основным нюансом, который должны учитывать родители, решившие купить квартиру под материнский капитал, является требование, согласно которому приобретаемая недвижимость должна быть оформлена равноценно на всех членов семьи, включая детей. Это правило должно быть реализовано, как только представится подобная возможность (в случае, если имеется банковское обременение или договор ипотеки заключен с одним членом семьи).

Особенности и пошаговый алгоритм продажи квартиры, купленной под материнский капитал

Подавляющее большинство российских семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Но различные жизненные обстоятельства (необходимость расширения жилой площади, переезд в другую местность) заставляют в последующем заняться продажей квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

  • Свидетельства о рождении всех детей, зарегистрированных в квартире и паспорта совершеннолетних членов семьи;
  • Свидетельство о браке;
  • Согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет на продажу жилья.
  • Документы на отчуждаемую квартиру: свидетельство о праве собственности, техническая документация, справка об оплате всех коммунальных услуг;
  • Аналогичные документы на новое жильё,
  • Акт обследования жилья специалистом органа опеки. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел опеки с просьбой предоставить соответствующего специалиста.
  • Предоставление в территориальный орган опеки и попечительства перечня документов и соответствующего заявления о выдаче разрешения на продажу жилья. Перед тем как продать квартиру купленную на материнский капитал, необходимо дождаться положительного решения органов опеки. На рассмотрение документов и подготовку ответа государственному органу даётся 15 дней.
  • Продать квартиру и приобрести новое жильё, одобренное органами опеки. При заключении сделки присутствует представить органа опеки. Ребенок должен являться полноправным собственником квартиры либо иметь свою долю.
  • Продажа квартиры людям с материнским капиталом

    Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

    Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

    Рекомендуем прочесть:  Как онлайн проверить налоги

    Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

    Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

    Риски при продаже квартиры под материнский капитал

    Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

    Нужно продать комнату в коммуналке. Вероятно, что найдутся такие покупатели, которые расплатятся, не живыми деньгами, а материнским капиталом (большая часть суммы). Для данного дома такие прецеденты были, то есть жилье в этом доме подходит под оплату материнским капиталом.

    Риски для продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу

    Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.

    • банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
    • размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
    • обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
    • при нехватке средств материнского капитала для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
    • И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом.
    Ссылка на основную публикацию