Продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020 сбербанк

Документы для продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Обычно, мало кого интересует, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке, если она приобретается в новостройке, так как никаких особенностей в схеме нет: покупатель перечисляет застройщику первоначальный взнос, а банк кредитные средства — все просто. Поэтому в данной статье мы поговорим покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Итак, вы получили кредитное решение Сбербанка и теперь вам надо в течении 4-х месяцев выйти на сделку.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

  • когда регистратор примет документы, он выдает расписку, в которой приведен перечень, всех полученных от участников сделки, документов и срок выдачи зарегистрированного договора купли-продажи с расширенной выпиской из ЕГРП;
  • в верхнем правом углу расписки указывается номер, благодаря которому на сайте Росреестра можно отследить проход документации. Если необходима правка бумаг, то либо откажут в регистрации сделки, либо попросят внести изменения;
  • при положительном исходе дела в назначенный день следует получить зарегистрированные документы, о чем уведомляют кредитного инспектора;
  • договора страхования жилья и жизни и здоровья титульного заемщика заключаются либо в одной из аккредитованных страховых компаний, либо непосредственно в банке. Выгодоприобретателем в полисах записывают Сбербанк;
  • на следующий день с документами, предоставленными регистратором, нужно подойти к кредитному инспектору, чтобы он оформил перевод средств на счет продавца.
Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам труда региональным

Порядок действий для оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Последние годы в отличие от недалекого прошлого молодые люди спешат отделиться от старшего поколения, переселиться и жить самостоятельно. Даже отсутствие собственного жилья в этом не помеха. Люди снимают квартиры за плату, не задумываясь о том, что, купив квартиру даже в кредит, ежемесячно они платили бы те же деньги, но уже за свое жилье. А так спустя 5-10 лет придется снова начинать все с нуля.

Продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020 сбербанк

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Подача заявления, сбор необходимых документов Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету (если таковая в рассматриваемом учреждении имеется) или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение. Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег. Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально. Перечень необходимых бумаг в банках может разниться.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка. Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста. Подготовка оценки может занять длительный период времени. В некоторых случаях, процесс длится до 30 дней. Основная причина затягивания срока — человеческий фактор. Специалисту-оценщику необходимо согласовать со всеми владельцами объекта недвижимости время своего визита для проведения осмотра. Длительность процедуры является основной причиной начинать сбор требуемых для оформления ипотеки бумаг с организации оценки объекта. Параллельно собирают другие документы;
  • Бумага, которая подтверждает наличие у продавца сбережений на покупку недвижимости. Можно предоставить сберкнижку или расписку продавца о получении предоплаты за жилое помещение. В документе должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, переданная сумма, местонахождение объекта недвижимости и его площадь;
  • Следующие бумаги потребуются, если в роли залогодержателя будет выступать один из супругов: заверенное у нотариуса согласие второго супруга на передачу приобретаемой недвижимости в залог банку; заверенное у нотариуса заявление о том, что на момент оформления прав собственности на покупаемое в кредит имущество, он не состоял в официальном браке; брачный договор, в котором прописано раздельное владение собственностью;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем недвижимости, передаваемой в залог кредитному учреждению, будет лицо, не достигшее возраста 18 лет. Данное требование продиктовано действующими в Российской Федерации нормами права.
Рекомендуем прочесть:  Что делать если на зарплатную карту наложен арест

Продажа квартиры по ипотеке

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

Пошаговое руководство по оформлению ипотеки в Сбербанке

Если квартира приобретена предыдущим владельцем менее 3 лет назад, он обязан заплатить налог при ее продаже. Из-за этого многие продавцы стараются договариваться о снижении цены, прописываемой в договоре купли-продажи. Вам это невыгодно, поскольку банк выдает в кредит только разницу между официально заявленной ценой и первоначальным взносом. Доплачивать еще раз из своего кармана, оформляя кредит, нецелесообразно.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

  • огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
  • продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
  • не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

Документы на продажу квартиры в 2020 по ипотеке

Документ, удостоверяющий личность продавца; Договор купли-продажи объекта; Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь; Технический паспорт объекта – при необходимости; Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости; Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина; Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Ссылка на основную публикацию