Содержание
- Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
- Квартира по завещанию: нужно ли платить налог при продаже
- Продажа квартиры, полученной по наследству
- Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
- Нужно ли платить налог при наследовании квартиры по завещанию
- Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
- Нужно ли платить налог за квартиру, полученную по завещанию
- Наследование квартиры: какие платить налоги
- Налог при наследовании квартиры по завещанию
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.
Квартира по завещанию: нужно ли платить налог при продаже
Нет, налог вам платить не придется. При продаже квартиры стоимостью меньше 1 млн руб. делиться с государством не надо. И главное его не надо платить при продаже квартиры любой стоимостью, если она была в собственности более 3 лет. Не имеет значения, каким образом вы стали владельцем квартиры купили, приватизировали, получили по наследству: срок, после которого вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как вы стали собственником.
Продажа квартиры, полученной по наследству
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
- наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
- чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
- после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
- если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца
- правоустанавливающие документы:
- свидетельство о наследстве,
- соглашение о разделе наследственных долей,
- договоры купли-продажи, дарения, приватизации (подтверждающие права наследодателя) и т.п.;
- правоподтверждающие документы:
- свидетельство о госрегистрации собственности (с 15.07.2020 отменено),
- выписка из госреестра;
- технические документы:
- паспорт БТИ,
- технический план,
- кадастровый паспорт или выписку из ГКН,
- постановление об узаконивании перепланировки;
- заверенное согласие остальных собственников недвижимости, в случае продажи наследниками долей в квартире;
- расширенная справка о прописанных лицах, справка о составе семьи по месту жительства;
- расширенную выписку из ЕГР, содержащую историю сделок по объекту;
- справки из ЖЭУ, ТСЖ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности;
- справки из психиатрического и наркологического диспансера – чтобы быть уверенным в дееспособности продавца;
- разрешение опекунского совета, если собственник ребенок или даже если он просто прописан по адресу;
- и прочие.
Нужно ли платить налог при наследовании квартиры по завещанию
- родственники, относящиеся к первой очереди наследования, должны оплатить пошлину, равную 0,3 % от оценочной стоимости наследства. Максимальное значение госпошлины не может превышать отметки в 100 тысяч рублей;
- остальные близкие наследстводателю люди обязаны выплатить сумму, составляющую уже 0,6 % от оценочной стоимости. Госпошлина в данном случае не может быть больше одного миллиона рублей.
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
- Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
- Паспорт наследуемого лица.
- Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
- Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
- Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).
Нужно ли платить налог за квартиру, полученную по завещанию
За любой объект недвижимости нужно платить налог на имущество. Производится налогообложение любых объектов: гаражей, квартир, комнат, частных домов. Пенсионеры и граждане, уволенные с военной службы, налог не платят. Полный перечень льготников перечисляется в подпункте 1 статьи 4 Закона «О налоге на имущество физических лиц».
Наследование квартиры: какие платить налоги
До 2006 года в РФ действовала норма, по которой любое имущество, в том числе и жилье, после перехода наследникам облагалось налогом. После озвучивания завещания на квартиру наследники могли вступать в свои права, но иногда налоги, выплачиваемые при этом, были непомерно велики.
Налог при наследовании квартиры по завещанию
- Для наследников, относящихся к первой и второй очередям, устанавливается пошлина в размере 0,3 % от всей стоимости имущества. Данная пошлина ограничивается суммой 100 тысяч рублей.
- Для наследников, относящихся к последующим очередям, устанавливается пошлина в размере 0,6 % от цены на собственность. Она ограничивается суммой 1 млн. рублей.