При Сдаче Квартиры На Что Обратить Внимание

При сдаче квартиры на что обратить внимание

Осматривая, задавайте вопросы. Хозяин или риэлтор будут обращать ваше внимание на положительные моменты, но вы сами можете говорить обо всем, что вызывает подозрение. Не стесняйтесь — снимая квартиру, вы берете на себя серьезные личные и финансовые обязательства, поэтому вам нужно знать факты. Кроме того, о чем вам покажется нужным спросить, обязательно задайте следующие супер-важные вопросы.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

При Сдаче Квартиры На Что Обратить Внимание

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

На что обращать внимание при сдаче квартиры

Иметь дело можно только с агенством, которому доверяете. Это агенство должно быть зарегистрировано в налоговой и работать на рынке недвижимости не один год. Но в любом случае при оформлении поручения агенству у него не должны оставаться НИКАКИЕ документы, касающиеся квартиры. Особенно свидетельство о праве собственности. Оно к договору сдачи и поручения отношения не имеет. Доверенность нужно оформить у известного нотариуса.

Наличие регистрации в вашей местности обязательно. В договор найма (не путайте с арендой — там другие юридические условия) внесите предыдущее место регистрации, полные паспортные данные всех совершеннолетних жильцов, укажите число жильцов. Попросите справки с места работы и сведения о доходах, если место работы не впечатлит. попробуйте получить гарантов. Съемная квартира — не место постоянного проживания, поэтому советую не регистрировать их. В ДЭЗе число проживающих поставят по договору найма. В договоре четко укажите срок найма и санкции за разные нарушения. Если не будет залога, предусмотрите в договоре возможность посещения квартиры для проверки. Не оформляйте договор бльше, чем на год. Например, вселение 15/04/09 выселение 13/04/10.

Рекомендуем прочесть:  Облагается ли пособие по беременности и родам налогом

При Сдаче Квартиры На Что Обратить Внимание

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

«Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.

Как принимать квартиру в новостройке

  • Изучить состояние стыков и монтажных швов. Хорошо ли они заделаны? Присутствуют ли протечки (даже минимальные подтеки)?
  • Насколько качественно уложена стяжка, имеют ли место внутренние пустоты? Крошиться ли ее материал?
  • Измерьте высоту потолка в разных точках помещения. Он должен соответствовать заявленной величине по всей плоскости.
  • Проверьте визуально и с помощью уровня плоскости всех стен.

Как можно убедиться, приемка не является сверхсложной задачей, и провести ее на надлежащем уровне способен каждый. Описанные нами советы охватывают большинство ключевых нюансов, в случае надобности, распечатайте ее и возьмите с собой на приемку, чтобы ничего не забыть. Также напоминаем о наборе инструментов, которые необходимо могут пригодиться:

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

Приемка квартиры у Застройщика

Закон ФЗ-214 дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на регистрацию. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок.

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.

«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

Рекомендуем прочесть:  Нужен ли кадастровый паспорт для регистрации права собственности 2019

На что стоит обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

Необходимое условие сдачи жилья это заключения договора. Существуют два юридически разных вида сделки: «найм» и «аренда», договор аренды заключают с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. На сегодняшний день на рынке используют понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях.

При Сдаче Квартиры На Что Обратить Внимание

На первый взгляд посуточная аренда квартир выглядит весьма прибыльным бизнесом. Если сдавать апартаменты большую часть месяца, то получится весьма неплохой заработок. Но «если» — здесь ключевое слово. Заключая договор долгосрочной аренды, вы имеете уверенность в стабильном доходе каждый месяц. Ваша квартира не пустует — она работает на вас, пополняя кошелек каждый день. С посуточной арендой вы не имеете никаких гарантий и не можете предугадать, сколько дней в месяц она будет приносить доход.

Немаловажным фактором успешного предпринимательства является количество комнат. Здесь, впрочем, любая статистика будет весьма усредненной, многое зависит от месторасположения жилья и типа арендаторов, с которыми вы работаете. Быстрее всего идут в ход однокомнатные квартиры — замена гостиничному номеру. Но приоритет имеют те, которые расположены в центре. Разумеется, люди, приехавшие в Киев на несколько дней, не настроены терять драгоценное время на дорогу с окраины в центр. Некоторые квартиры в отдаленных районах всё же пользуются успехом — в том случае, если они расположены недалеко от метро. Здесь могут поселиться ради экономии. Тем не менее, чем ближе квартира к центру, тем меньше у неё шансов простаивать. Если вы владеете «дальним» жильём в неблагополучном районе, о сдаче квартиры посуточно (Киев) можете и не задумываться. Зато вы будете в выигрыше при долгосрочной аренде.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.

Для подтверждения того, что договор вступил в силу, стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Этот документ должен содержать информацию о том, что нанимателю было передано жилое помещение в пользование, а тот принял его, не имея претензий. С этого момента вся ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней ложится на арендатора.

Сдать квартиру

Цена определяется состоянием рынка, сезонностью, местоположением, статусом квартиры. Если цена для съема квартиры в Москве одна, то для сдачи квартиры в Подмосковье она может или почти совпадать, или отличаться на 5-10 тысяч рублей в месяц. Часто бывает, что квартира в области обходится с учетом дороги дороже московской — просто не все жильцы это осознают.

Еще один важный пункт – указание сроков действия договора найма. Если он не указан, то по закону считается, что он будет действовать в течение пяти лет. Это означает, что наниматель оказывается в выигрышном положении и может проживать в квартире полгода, фактически не оплачивая ее. Если в договоре указан срок менее года, неплательщик может быть выселен после двухмесячной задержки оплаты

Ссылка на основную публикацию