Порядок оформления купли продажи земельного участка в собственность

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Операции с земельными участками требуют от покупателя и продавца определенных правовых знаний и тщательной подготовки пакета документов. Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм позволит избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих после неправильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.

Оформление сделки купли-продажи земли

Договор купли-продажи земельного участка представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества. Такие сделки могут повлечь за собой некоторые риски для покупателя и продавца. Поэтому важно тщательное изучение условий сделки и правильное оформление документов.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
  • предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.
Рекомендуем прочесть:  Как обналичить материнский капитал в 2020 году легально до трех лет

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника

Еще один вариант — самому подать объявление. На мой взгляд, так действовать проще. Объявлений о продаже несметное количество — можно потратить весь вечер сидя за компьютером, но так ничего и не найти. А подав объявление с заголовком: «куплю земельный участок под строительство жилого дома», вы будете получать просмотры с сайта, а также станете «видны» всему остальному интернету.

Порядок оформления купли продажи земельного участка в собственность

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Согласно статье 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на землю, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Оформление купли-продажи земельного участка

В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2020 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.

Ссылка на основную публикацию