Покупка Квартиры По Материнскому Капиталу Пошаговая Инструкция

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Изначально нужно написать заявление на распоряжение бюджетными средствами. Оно рассматривается в течение 30 дней. К заявлению прилагается большой пакет документов. Когда покупатель получит одобрение, он может быть уверенным в совершении сделки в течение ближайшего месяца.

Однако в этом случае нужно запастись терпением, потому что процедура продажи квартиры через материнский капитал займет около 3 месяцев. Главное, перед тем как продать квартиру за материнский капитал — предусмотреть все нюансы в договоре купли-продажи, чтобы не потерять свою недвижимость и деньги.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Продажа квартиры по материнскому капиталу пошаговая инструкция для продавца

  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала Возникновение обстоятельств, при которых необходимо совершить продажу недвижимости, оформленную с использованием материнского капитала, предусматривает специальную процедуру, направленную на защиту интересов детей.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

  1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
  2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
  3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.
  1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
  2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
  3. Недвижимость должна находиться на территории России.
  4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
  5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
  6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
  7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.
Рекомендуем прочесть:  Свидетельство На Право Собственности Квартиры Где Получить

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Как купить квартиру на материнский капитал

На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев). Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.

Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Важный вопросом в каждом из этих случаев остаётся риск отказа в получении средств маткапитала. Если сотрудники Пенсионного фонда «забракуют» приобретаемое жилое помещение или найдут какие-либо нарушения в условиях сделки, владельцу сертификата останется лишь два варианта:

  1. Находим подходящее жильё (с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Москве и Московской области всегда можно ознакомиться на портале УжеДома.ру).
  2. Оформляем договор купли-продажи жилого помещения (с условием 2-месячной отсрочки платежа).
  3. Проходим регистрацию в Росреестре (регистрируем заключённое соглашение).
  4. Обращаемся в банк за получением кредита в сумме, равной стоимости сертификата.
  5. Обращаемся с заявлением в Пенсионный фонд, куда предъявляем все имеющиеся документы (в том числе на жильё).
  6. Получаем положительное решение и спустя 2 месяца гасим банковский долг.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для покупки участка в снт у собственника

Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом

Согласно действующему законодательству РФ, продажа жилья, что было куплено за счет материнского капитала, без разрешения органов попечительства невозможна. Несмотря на столь категоричный запрет, использовать такой капитал все же можно, однако с одним условием: каждый член семьи (возраст не имеет значения) должен иметь равную долю жилплощади. Это значит, что даже маленькие дети будут являться собственниками жилья, и продать такую недвижимость возможно только после того, как соответствующие инстанции поставлены в известность.

В случае когда жилье, которое планируется продать, было куплено в ипотеку, и первый взнос был уплачен с материнского капитала, а новая квартира также оформляется в кредит, возможно появление некоторых трудностей с получением разрешения. В таком случае, оформляя кредит, новая квартира может стать предметом залога. В случае когда ипотека не гасится, жилье выставляется на продажу, но прописанные в ней несовершеннолетние лица становятся препятствием данному факту. Или объект недвижимости, который планируется купить, еще не достроен, и быстро распределить детские доли нет возможности.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Определитесь с необходимой площадью и прочими территориальными условиями. Для семьи из двух человек хватит и однокомнатной квартиры, но где два, там и три, так что не исключено, что скоро появятся дети. Хватит ли им одной комнаты? Разумно настроить себя на «двушку» как минимум. Общая площадь квартиры и полезная площадь — это разные вещи, лучше ознакомиться с этими понятиями заранее. Для комфортного проживания нужна достаточно просторная кухня, где можно хотя бы позавтракать всей семьёй.

Начнём с самого приятного варианта, который возможен. Это покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция в этом вопросе начинается с трактования самого термина. Итак, материнский капитал — это государственная поддержка молодой семьи, существующая с 2007 года. Все выплаты по этой программе осуществляет Пенсионный фонд. Тратить эти деньги на собственные нужды не получится, это уголовно наказуемое деяние. Зато данное социальное пособие может быть потрачено на улучшение жилищных условий, что идеально для варианта с приобретением жилья. Для молодой семьи тяжеловато купить дом или квартиру, но желание жить отдельно от родных или арендодателей пересиливает возможные трудности. Вот и получается, что второй и третий малыш в семье — это помощник. Семьи могут получить госсертификат на материнский капитал и радикально поменять обстановку, скажем, сменить район. В таких ситуациях государство даже оказывает материальную помощь при покупке нового жилья на новом месте.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.
  • заявление установленного образца;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • свидетельство о регистрации или расторжения брака;
  • договор с банком об открытии ипотечного кредита;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка из банка о величине задолженности по кредиту;
  • правоутверждающие документы, подтверждающие факт выделения детских долей в собственности на квартиру;
  • если вышеприведённого документа ещё нет, то предоставляется нотариально заверенное обязательство о намерении выделить детские доли.
Ссылка на основную публикацию