Покупаем квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.
  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.
Рекомендуем прочесть:  До какого возраста платят алименты если ребенок учится

Как самостоятельно купить квартиру

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Рекомендации при покупке квартиры без помощи риэлторов

Если вы решили купить квартиру без риэлтора старайтесь избегать предоплаты при сделках. Тем более, если у вас еще есть сомнения насчет выбранной квартиры. В случае, если продавец выдвигает обязательное требование о предоплате – заключите с ним официально т.н. авансовое соглашение и возьмите в обязательном порядке с него расписку о получении денег.

В авансовом соглашении необходимо подробно изложить, кто, кому и за что вносит предоплату. Здесь же можете прописать все сроки, связанные с физическим (выезд) и юридическим (выписка) освобождением жилья. В авансовом соглашении нужно оговорить, чья сторона оплатит госпошлину , оформление через банк, услуги нотариуса и регистрацию договора. Зачастую всё, кроме госпошлины, оплачивается покупателем квартиры, но существуют нестандартные ситуации, зависящие от того, как стороны договорятся между собой.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Рекомендуем прочесть:  Земельный Налог 2020 Для Юридических Лиц Декларация

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Купить квартиру без риэлтора

10,Поли а с чего бы мне звонили бы круглосуточно и угрожали? Если никто кроме меня и продавца знать о сделке не будет? Или вы думаете,что конкретная квартира занесена в базу данных только в одно агентство?Эта же конкретная квартира прозвонена риэлторами и записана в 100 разных агентств. Откуда кто-либо узнает,что я купила или люди с другого агентства?

да знаете, я тоже об этом подумываю.
но мне кажется, можно так.
при новых, только что построенных домах, есть так называемый Отдел продаж. а именно, коморка, рядом с домом, которая и занимается продажей кв, в только что сданном \\или ещё нет\\ доме. так вот, мне кажется, только так можно купить квартиру самостоятельно! единственное, надо покупать у кооператива с именем, а не однодневки. шанцев больше))

Покупка квартиры без участия риэлтора

Не всегда базы риэлторов содержат уникальную информацию, эти же объекты выставляются в открытых источниках от имени хозяина квартиры. Если выйти на продавца напрямую не получается (например, сделка планируется по доверенности, так как собственник в отъезде), то также стоит задуматься: нет ли в сделке каких-либо мошеннических схем.

Задаток передается после заключения договора купли-продажи, подтверждается передача денег подписанием соглашения о задатке и распиской в получении средств. Если договор купли-продажи на момент передачи денег не подписан, то средства считаются авансом, и в случае срыва сделки подлежат возврату продавцу. Это стоит помнить.

Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

При безналичном расчете, стороны обращаются в банк, где производится перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Наиболее распространенным способом безналичного расчета является перевод средств с помощью ячейки в депозитарии. В таком случае, покупатель кладет деньги в депозитную ячейку, а продавец, после заключения договора купли-продажи, предъявив его, может открыть ячейку в банке и забрать положенные ему денежные средства.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты за квартиру могут производиться как до заключения договора купли-продажи, так и после него. Обычно, в соответствии с общим правилом, расчеты по сделке производятся в день подписания договора, однако, в самом договоре могут указываться иные сроки расчетов.

Ссылка на основную публикацию