Оформление Дарственной На Квартиру Между Родственниками Документы

Содержание

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)

  • Удостоверение договора дарения у нотариуса. Для этого следует обратиться в любую нотариальную контору по месту нахождения имущества. Нотариус заранее проверяет все документы, выявляет недостающие бумаги, разъясняет родственникам их права и обязанности, а также правовые последствия совершения дарственной на квартиру. Сотрудники нотариальной конторы сами составляют образец договора и образец акта передачи, основываясь на общих положениях закона и требованиях регистрационных органов. При этом нотариус несет материальную ответственность за юридическое содержание документа: в случае, если регистрационная палата откажет в регистрации дарственной, у сторон есть возможность взыскать с нотариуса стоимость понесенных расходов.

Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году?

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2020 году

  • дату и место составления соглашения;
  • данные из паспорта сторон сделки;
  • по какому адресу находится квартира;
  • какова ее площадь и на каком этаже расположена;
  • список правоустанавливающей документации;
  • название органа, проводившего регистрацию;
  • дату регистрацию;
  • условия дарственной.
  1. Сбор документации и предоставление ее нотариусу.
  2. Составление дарственной.
  3. Подписание соглашения.
  4. Оплата договора и принятие нотариусом документов.
  5. Получение расписки о приеме документов. Начало оформления и регистрации сделки.
  6. Выдача свидетельства. Каждому участнику выдается копия договора.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за смену паспорта после замужества реквизиты 2020

Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

  • Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  • Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  • Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  • Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  • Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Доказательство оплаты государственной пошлины.
  • Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  • Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  • Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  • Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.
    1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
    2. Далее, указывается, дата составления и место.
    3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
    4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
    5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
    6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
    7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
    8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления договора дарения

    • удостоверения личности фигурантов сделки;
    • заверенная у нотариуса дарственная;
    • свидетельство о собственности на недвижимость;
    • копия соответствующих страниц домовой книги;
    • заверенные у нотариуса согласия совладельцев объекта на его переоформление;
    • справка о рыночной стоимости квартиры, выданная БТИ;
    • разрешительные бумаги от органов опеки, если в процессе участвуют недееспособные граждане;
    • документы о семейном состоянии дарящей стороны;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • справка от налоговой инспекции об отсутствии ареста и долгов по жилью.

    Дарение недвижимости является мероприятием, которое законодательно закреплено в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Оно оформляется в виде договора, в котором участвуют две стороны — даритель и одаряемый. Презентуемый передает или обещает передать определенный объект недвижимости, а одаряемый дает свое согласие на его принятие в свою личную собственность. В этом разделе Гражданского кодекса определены правила оформления подобных сделок, как и где они оформляются, кто может в них участвовать, порядок объявления их недействительными.

    Порядок оформления дарственной

    Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

    • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
    • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
    • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

    Дарственная на квартиру между родственниками

    • ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
    • предмета договора;
    • точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
    • его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
    • документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
    • подписи обеих сторон.
    • Указание стоимости квартиры необязательно.
    1. предметом договора выступает недвижимость;
    2. консенсуальный договор;
    3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
    4. юридическое лицо в качестве дарителя.
    • Дар не унаследуют родственники одаренного, если такое не закреплено дарственной.
    • Необходима конкретизация предмета договора: квартира, машина и др.
    • Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
    • Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:
    1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
    2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
    3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
    4. смерть одаренного;
    5. использование пожертвования не по предназначению.
    • Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка.
    Рекомендуем прочесть:  Можно ли ездить в выходные дни по полосе для общественного транспорта

    Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

    Таким образом, подарив свое жилье дочери, брату или другому родственнику, вы передаете все права на собственность одаряемому. Тем не менее, у акта дарения есть свои особенности, касающиеся расторжения соответствующего договора. Это касается случаев, когда дарение квартиры может привести к значительному ухудшению жизненного уровня дарителя, что является недопустимым.

    Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица. Однако есть исключения из правил, другими словами, это означает, что есть категория людей, которая не может дарить либо принимать в дар квартиру. Первый момент касается детей, не достигших 14-летнего возраста, и недееспособных лиц. Второй момент распространяется на сотрудников службы социальной защиты, воспитательных и лечебных учреждений, государственных служащих и чиновников. Дарение считается недействительным, если дарители являются клиентами лечебных или воспитательных учреждений, в которых трудятся одаряемые.

    Дарственная на квартиру: оформление договора между близкими родственниками

    • дарственная между близкими родственниками действует 12 месяцев от даты заключения, после чего она становится недействительной, и процесс дарения придется повторить сначала;
    • если даритель скончается до регистрации сделки, то дарственная потеряет силу, подарок автоматически перейдет в статус наследства.

    Еще одним важным моментом заключения сделки дарения можно считать то, что аннулировать сделку может только суд. Пункты должны читаться и пониматься однозначно, не допускается их разная трактовка. Все данные в дарственной должны подтверждаться документально.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы

    Что ж, теперь немного об особенностях процесса. Их не так уж и много, но подпортить общее впечатление от дарственной они способны. Например, договор дарения можно отозвать. Почти в любой момент. Но для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Получается, что даже дарственная — это документ, предполагающий возможность отмены.

    Довольно частой практикой стало оформление дарственной на квартиру между родственниками. Данный договор способен быстро и безболезненно решить многие проблемы, связанные преимущественно с квадратными метрами. Ни для кого не секрет, что деление наследства может разрушить даже самые крепкие и дружные семьи. Чтобы этого не произошло, обычно люди пишут дарственные на своих близких. Так все получают то, что решил собственник. Какие нюансы следует учитывать? Что нужно знать о данном процессе? Как оформить дарственную на квартиру, например?

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
    3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
    4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
    5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
    6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
    • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
    • данные паспорта;
    • право собственности на квартиру дарителя;
    • название недвижимости, которая отчуждается;
    • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
    • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
    • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
    Ссылка на основную публикацию