Купить квартиру с прописанным человеком риски и вероятность выписать

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

При составлении иска учитывают все требования статей 131-132 Гражданского Процессуального Кодекса нашей страны. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления, поэтому при возникновении трудностей лучше обратиться за помощью к практикующему юристу.

К сожалению, сотрудники паспортных столов часто отказывают в ее выдаче даже собственникам жилых помещениях, ссылаясь на закон о защите персональных данных. Помощь в получении этой справки оказывают сотрудники агентств недвижимости и практикующие юристы, имеющие необходимые связи.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Каждый этап судебной процедуры имеет объективные сложности. Недостаточно просто составить исковое заявление. Нужно подтвердить, что вы имеете право выписывать из квартиры прежних жильцов в статусе собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Только тогда суд удовлетворит исковые требования и обяжет квартиранта покинуть занимаемое им помещение.

  1. Родители (опекуны) малыша должны быть настроены на выписку – обещание оформляется отдельным пунктом в договоре, после чего следует обращение в органы опеки.
  2. Прежние хозяева квартиры должны иметь новое место для проживания вместе с ребенком. Если юному жильцу исполнилось 14 лет, он имеет право жить отдельно, но только с согласия матери и отца. Обязанность предоставить ему новое жилье, не уступающее нынешнему – обязанность родителей. Иначе выписка ребенка из квартиры станет невозможной.
  3. Если ребенок имеет долю в квартире, то на него открывается счет в банке РФ. Сразу после продажи квартиры ребенку будут зачислены средства, соразмерно проданной доле. Несовершеннолетний может воспользоваться деньгами в любое время или доверить эти полномочия своим родителям.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Принимая на себя ответственность за выписку граждан, покупатель должен быть готов к сложностям. Случаи, описываемые в законодательстве и разрешаемые при участии суда, гарантированного результата не дают. Зарегистрированные в квартире лица могут оспорить утрату своего права пользования, привести весомые доказательства и выиграть дело

Квартира, принадлежавшая до приватизации нескольким гражданам, но оформленная в собственность на одного, имеет пожизненных нанимателей. Отказ членов семьи от приватизации в пользу одного из них гарантирует проживание всем до конца жизни. Отсутствие документа о собственности в этом случае значения не имеет.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли разрешение на пристройку к частному дому

Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был обговорен вопрос о том, что прописанный в квартире бывший супруг И. выселится, как только подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении. Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры — 3 месяца. После чего пропал и на контакт с Н. больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира в отдаленном районе. На основании этого суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Точно так же с чемоданами на вашем пороге может оказаться «безвестно отсутствующий». Ведь он не только не участвовал в приватизации, но может заявить о том, что не знал о ней. Найдет ли он доводы, достаточные для того, чтобы суд признал за ним право проживания, другой вопрос. Но риск существует.

По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой. Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

Получить информацию о тех, кто на момент покупки квартиры прописан, можно без проблем – воспользовавшись домовой книгой. В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Только возьмите не обычную, а расширенную выписку: в ней указываются лица, «временно» выписанные из квартиры.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

Рекомендуем прочесть:  Заявление фсс о постановке на учет в качестве работодателя в фсс

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки. Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением

Если вы оказались в ситуации, когда нужно выписать подобных граждан из помещения, то можете воспользоваться двумя вариантами: решение по договору или через суд. Очень часто ситуация решается мирным путем, потому что новый владелец готов доплатить прописанному гражданину дополнительную сумму денег лишь бы избавиться от такого соседа. Но не всегда есть такая возможность.

  • За покупку такой недвижимости была получена большая скидка;
  • Прописанные люди не относятся к несовершеннолетним и недееспособным лицам;
  • Гражданин, который до сих пор проживает, не имеет родственных связей с продавцом;
  • Гражданин имеет другое место жительства, поэтому лишь официально числится на данном имуществе.

Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами

Если же покупатель столкнулся с такой проблемой, как нежелание прописанного выписываться, то проведение этой процедуры ложится на его плечи. Данная процедура займет длительный период времени, но прогноз разрешения проблемы обычно благоприятный. Для того чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, новому владельцу жилья требуется обратиться в суд.

На основании поданного заявления в судебном порядке рассматривается дело. После получения решения суда о выписке прописанного человека, новый владелец квартиры обращается с ним в паспортный стол. На основе этого документа происходит снятие с регистрации.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Существует два вида регистрационного учета. Первый — это постоянный (со штампом в паспорте), и второй — это временная регистрация (или как ее еще называют, регистрация по месту прибывания). Если речь идет о регистрации временной, то у нее есть срок действия, максимальный срок до 5 лет. По истечению срока регистрация аннулируется автоматически.

Снять с временного регистрационного учета может собственник жилого помещения, лишь по одному основанию, если при покупке Вы не знали о регистрации постороннего лица, то Вы вправе обратится с заявлением в органы ФМС о снятии с регистрационного учета постороннего человека. Если Вам откажут, то снять с регистрационного учета возможно будет только через суд, по указанной выше статье Гражданского кодекса.

Ссылка на основную публикацию