Как Восстановить Акт Приема Передачи Квартиры Новостройки

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость». Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом. В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры.

  1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
  2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
  3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

  • место и дата подписания документа;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • кадастровые координаты квартиры;
  • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
  • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
  • фото объекта недвижимости (по желанию);
  • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
  • подписи обеих сторон по договору.

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки

Потому что любой объект недвижимости в новом доме обладает гарантией сроком в пять лет, которая распространяется на внутреннюю отделку стен и всего помещения. В более новых домах, этот срок составляет всего два года. Но, тем не менее, он есть и четко описан в договоре. Правда, далеко не все застройщики хотят об этом распространяться.

Акт приема передачи квартиры в новостройке – неотъемлемая часть покупки квартиры в построенном доме. Документ предусматривает передачу квартиру от застройщика покупателю. Основой для подготовки акта является покупка готовой квартиры у застройщика напрямую или договор долевого строительства.

Акт приема квартиры в новостройке: правила приема и образец акта

  • Входная дверь. Не должно создаваться проблем или препятствий с ее открыванием или закрыванием. Запорные устройства должны быть качественными, новыми и хорошо работающими.
  • Проемы дверей и окон. Они должны быть прямоугольными и ровными. Не допускается наличие перекосов или вовсе разрушающихся кромок. Ширина проема двери не должна быть меньше 70 см.
  • Стены жилых помещений. Они должны быть ровными, поэтому не допускаются значительные отклонения по вертикали. Не разрешается наличие трещин или иных существенных проблем. Особенно много внимания уделяется углам помещений, так как все отверстия должны быть замазаны строительными смесями. Желательно убедиться в отсутствии разных потеков, пятен или других признаков того, что в помещении сыро. Рекомендуется изначально на приемку квартиры взять с собой уровень или отвес. Даже незначительные выступы и неровности желательно указывать в акте приемки.
  • Перегородки между комнатами. Они должны быть прочными и ровными. Они обязаны создаваться из действительно качественных и надежных материалов, а иначе ими невозможно будет воспользоваться для прикрепления шкафчиков или полок.
  • Качество стяжки. Полы должны быть ровными и без разных трещин и иных проблем. Высота пола должна соответствовать той информации, которая имеется в проекте строительства. Если имеются пустоты или иные значимые отклонения, то они должны указываться в акте приемки.
  • Размер и состояние балкона. Если в проектной документации указывается, что в квартире должен иметься балкон или лоджия, следует убедиться покупателям, что застройщик не отошел от данных в документах. Помещение должно обладать нужной площадью и качественной отделкой. Не допускается наличие пустот, отсутствие уплотнителя или других проблем.
  • Подключение к инженерным коммуникациям. Дом может быть сдан в эксплуатацию исключительно после того, как строительная компания выполнит все необходимые действия, позволяющие пользоваться недвижимостью для постоянного проживания гражданам. Поэтому строение в обязательном порядке подключается ко всем необходимым инженерным коммуникациям. К ним относится электричество, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция. Все системы должны нормально функционировать и быть безопасными для граждан. Количество отопительных приборов должно соответствовать имеющейся квадратуре. В комнатах должна быть осуществлена разводка труб водоснабжения и канализации. Если в доме имеется газ, то застройщиками подготавливаются все устройства для подключения газовой плиты.
Рекомендуем прочесть:  Заявление На Перерасчет Отопления Как Написать Заявление

Все недочеты, выявленные в процессе осмотра, непременно фиксируются в официальном документе. Поэтому акт приема-передачи квартиры в новостройке должен заполняться грамотно самими покупателями объекта. Все выявленные недостатки должны устраняться в короткие сроки застройщиком. Только после этого производится повторная приемка жилья.

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

Если дольщики его не подпишут, вполне вероятно, что сроки будут нарушены, строители будут вынуждены, не только проводить работы, но и платить деньги за просрочку. Причины, по которым клиент отказывается подписать акт, должны быть объективными и обоснованными.

В предвкушении скорого переезда не хочется вникать в детали, кажется, что лучше закрыть глаза на недоработки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новострое, чтобы как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.

Как принимается квартира в новостройке: Акт приема-передачи

Стоит учитывать тот вариант, что за помощью к юристу может обратиться любая из сторон. В случае каких-либо выявленных нарушений. Ведь существуют определенные ситуации, когда попадаются недобросовестные покупатели, которые совершают неправомерные действия. А также, пытаются, обманным путем, заставить застройщика выполнять те требования, которые не входят в его обязанности. Иногда, данная ситуация происходит по причине не знания законов Российской Федерации, но чаще всего из-за меркантильности и жадности покупателей, которые хотят выжать из сделки даже самый минимальный, бесплатный плюс. Застройщиков тоже нельзя сбрасывать со счетов. Часто и они не пренебрегают проведением незаконной деятельности.

Дополнительно копия акта может предоставляться в органы государственной регистрации. При утере экземпляра покупателя возникает вопрос – как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки? Для восстановления утраченного акта можно обратиться к застройщику. Также можно сделать запрос в Росреестр. В результате выдается дубликат подписанного акта. Если после приема помещения прошел небольшой срок, возможно новое подписание сторонами акта приема передачи квартиры в новостройке при согласии застройщика.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

  • паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
  • полный юридический адрес жилого помещения;
  • недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
  • сроки их устранения;
  • ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Как восстановить акт приема передачи квартиры при приватизации

Как восстановить утерянный договор, о передаче квартиры в собственность? Внимание Поэтому, если вы подозреваете или знаете наверняка, что документы были украдены, обязательно напишите заявление в полицию сразу же после их пропажи. Можно обратиться в суд с просьбой запретить любые сделки по пропавшим свидетельствам и договорам. После этого обращайтесь в органы Росреестра для восстановления. Не забудьте и там при оформлении заявки на получение дубликата указать причину его получения и сделайте примечание о том, что любые действия с объектом недвижимости по пропавшим документами возможны только с вашим личным присутствием.

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Рекомендуем прочесть:  2 Ндфл Для Соцзащиты

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Перед тем как принимать квартиру в новостройке, нужно прочитать договор долевого участия (ДДУ). В нем подробно прописаны условия передачи недвижимости. В зависимости от типа отделки (чистовая или черновая) покупатель имеет право сверить увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. Например, если в документе прописано, что входная дверь должна быть металлической, то покупатель проверяет факт ее наличия, работоспособность и целостность. Цвет, толщина и тип механизма в договоре не прописываются.

Если застройщик сдает имущество с отсрочкой в один день, у клиента есть право получить неустойку. Если передача имущества осуществляется впритык к концу срока, то застройщик сделает все, чтобы клиент как можно быстрее подписал акт. В ДДУ также прописывается срок, который выделяется клиенту на проверку жилища. Отсчет начинается с момента получения уведомления.

Акт приема передачи квартиры

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

  • название документа;
  • паспортные данные участников сделки;
  • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
  • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
  • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
  • время и место заключения акта;
  • личная подпись участвующих в сделке.

Акт приема-передачи квартиры

Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца. Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность. Однако как поступать в том случае, если имеются серьезные недочеты, исправление которых за собственный счет может «встать в копейку»?

Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета. Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием.

Утерян акт приема-передачи квартиры

Если квартира в собственности уже и акт приемки указан, как правоустанавливающий документ в выписке из ЕГРН или св-ве о собственности, но не пришит к договору, то обращайтесь в росреестр. А судя по тому, что нотариус его у Вас просит, акт указан в качестве правоподтверждающего документа, т.е. сдавался на регистрацию в росреестр вместе с ДДУ — иначе вообще-то и быть не могло, так же, как не могло быть такого, чтобы росреестр не вернул вам экземпляр акта. Сдается мне, что вопрос этот родился из недавнего вопроса про односторонний акт приемки, полученный в одном экземпляре, т.е. выдуман для просчета будущей ситуации при продаже. Вам тогда русским языком объяснили, что росреестр не может не вернуть вам акт. Все, что указывается в ЕГРН, как правоподтверждающие документы, сшивается вместе и возвращается собственнику после регистрации.

Ирина Владимировна, в том-то и дело, что у меня есть на руках 5 экземпляров договора купли-продажи (по числу долей), есть 5 свидетельств о регистрации, а акта нет.В договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано :». в соответствии со ст 556 ГК РФ при передачи квартиры составляется передаточный акт, подписываемый Сторонами после государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО».Тут у меня и возникли опасения, что он был подписан позднее и был утерян.Прошу прощения, если задаю некорректные вопросы.

Ссылка на основную публикацию