Как безопасно продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов. Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Основной текст объявления должен быть максимально информативным. Потенциальный покупатель хочет получить ответы на все свои вопросы. Тем, кто стремится продать квартиру в Москве, стоит не только описать район, но и указать его преимущество. Если в пяти минутах ходьбы от дома находится станция метро, об этом обязательно нужно вспомнить. Всю информацию необходимо вписывать компактно, небольшими предложениями. Слишком длинный и нудный текст не заинтересует покупателя.

Как выгодно продать квартиру без риэлтора и стоит ли так делать

  • Паспорт владельца.
  • Согласие супруги (супруга).
  • Правоподтверждающий документ, где государство признает законность сделки. За годы независимости РФ форма и вид такого документа неоднократно менялась (как и регистрирующие его органы).
  1. До 1998 года право регистрировалось в БТИ. К слову, до сих пор продаются квартиры, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.
  2. С 30 января 1998 по 15 января 2019-го россиянам выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права (Росреестр или Регистрационная палата).
  3. С 15.01.2019 Свидетельство о госрегистрации права отменили. До 01.01.2019-го его заменяла выписка из ЕГРП.
  4. Сегодня доказательством зарегистрированного права собственности выступает выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство).
  • Документы об оплате жилищно-коммунальных услуг.
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний).
Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Построить Гараж Без Разрешения На Строительство

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Еще хуже, если жадная родительница не исполнила обязательство перед государством и не наделила членов семьи долями. Продать жильё возможно, и Росреестр при регистрации может не узнать о подвохе. Но только на момент продажи. Рано или поздно о продаже станет известно Пенсионному фонду (честность держательницы капитала во всех случаях проверяется), и контролирующий орган обратится в прокуратуру (ст. 159.2 УК РФ). Сделку аннулируют, а у нового хозяина возникнут большие проблемы с возвратом своих денег, которые он честно передал за квартиру мошенникам.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

То есть, если ваша «двушка» находится в центре, в ней сделан свежий ремонт, эта квартира располагается в новом доме с закрытой охраняемой территорией и при этом у нее больше метраж при одинаковом количестве комнат в сравнении с аналогами, то ее стоимость может быть даже больше 2 300 000 рублей.

Как продать квартиру самостоятельно

Цена может и должна быть скорректирована на торгах. Конкурентоспособная цена не будет отпугнуть потенциальных покупателей. Не обязательно продавать квартиру первому же покупателю, возможно, взаимовыгодное предложение заинтересует нескольких людей, и вы сможете сделать выбор. Переговоры лучше вести на комфортной для вас территории.

Рекомендуем прочесть:  Как написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию образец

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо передать его Росреестр. Дополнительно должны быть оформлены заявления от продавца и покупателя. После того, как договор купли-продажи квартиры зарегистрирован, его нельзя аннулировать. Процесс регистрации занимает около месяца. После того, как запись в ЕГРП внесена, договор вступает в законную силу.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Мы же выясняем, как продать квартиру без посредников (пошаговая инструкция), поэтому риэлторов, которые к вам придут выражая свое недовольство посылаете на АВИТО, где вы разместили объявление со своим номером телефона и приписками — «собственник» и «без посредников».

Как продать квартиру: подробная инструкция

Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Ссылка на основную публикацию