Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства материнского капитала? Инструкция и особенности

Запрашиваемый и впоследствии одобренный размер кредита должен составлять сумму, равную сумме капитала. Для подтверждения наличия определенной суммы сертификата необходимо обратиться в ПФ.

  • При получении одобрения, необходимо собрать требуемые банком документы.
  • Предоставить требуемые документы для оформления ипотечного займа.
  • Найти вариант жилья, подходящий по всем требованиям.
  • Оформление сделки.
  • Получение разрешения в Пенсионном фонде. Предполагается предоставление документов, их список включает:

    • Отсканированные паспортные данные родителей.
    • Свидетельства о рождении детей.
    • Материнский (семейный) сертификат.
    • СНИЛС заявителя.
    • Договор с продавцом.
    • Обязательство выделить каждому члену семьи равные доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев (необходимо заверить у нотариуса).
    • Банковские данные продавца, на которые необходимо перевести денежные средства.
    • Выписка из ЕГРП.

    Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.
    Рекомендуем прочесть:  До скольки можно слушать музыку громко в квартире

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

    • паспорта родителей (можно копии);
    • свидетельства рождения всех детей (копии);
    • сертификат (оригинал);
    • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
    • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
    • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
    • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
    • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

    Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

    Можно ли купить квартиру за материнский капитал — пошаговая инструкция проведения сделки купли-продажи как на первичном, так и на вторичном рынках

    Законом не запрещается купить квартиру под мат. капитал, а потом приобрести другое жилье, но с условием, что об этом будут поставлены в известность органы опеки и попечительства, а также, вы сразу пропишите своих детей в другом недвижимом имуществе, выделив им собственность. На этих условиях, продажа квартиры осуществима.

    Так, если вы используете материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке, в данной недвижимости не должно остаться прописанных ранее жильцов. Кроме того, ваша недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой. Так что, недвижимость должна отвечать требованиям семьи, проживающих с детьми. То есть, она должна быть пригодным для жилья.

    Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

    Еще один спорный момент – это наличие у жилплощади несовершеннолетних собственников. Для проведения такой сделки потребуется получение согласия органов опеки и попечительства. При этом государственные органы проверяют, какими будут жилищные условия детей после того, как сделка осуществиться.

    1. Продажа по доверенности. Покупателям обязательно нужно обращать внимание на такие вещи, так как доверенность не всегда подразумевает добровольную передачу полномочий. В итоге покупатели просто лишаются и имущества, и потраченных денег.
    2. Незаконная приватизация. Иногда после осуществления сделки новые собственники узнают, что они не единственные, кто имеет права на жилплощадь. Предъявить свои права могут те лица, которые не были включены в список владельцев во время приватизации.
    3. История сделок. Если квартира имеет плохую историю, особенно, если в ней участвовали различные юридические лица.
    4. Наследство. Если квартира была унаследована, то следует выяснить, нет ли других наследников. Иначе в итоге сделка будет аннулирована, а вот вернет ли покупатель свои деньги, неизвестно.
    5. Квартира, купленная за мат. капитал, не была оформлена на всех членов семьи, включая детей. Это условие при оформлении прав собственности обязательно должно быть соблюдено. Иначе купля–продажа может быть признана недействительной.
    6. Если один совладельцев является недееспособным или ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, психически неполноценный человек и т. д. В список можно включить без вести пропавших граждан или граждан, пребывающих в заключении.
    7. Если продажа недвижимости была осуществлена по поддельным документам. Такая покупка также не может быть законной, поэтому страдают в этом случае обычно покупатели.
    8. Когда дом находится в списке на расселение жильцов, но продавец утаил эту информацию от покупателя.
    Рекомендуем прочесть:  Можно ли оплатить кредитной картой сбербанка услуги жкх

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, смогу ли я воспользоваться материнским капиталом в следующем случае. Я имею в собственности 2/4 2-х комнатной квартиры(44,2 кв. м.), муж и сын собственники 3-х комнатной квартиры(по 1/2, 73.2 кв.м). Могу ли я приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,2 кв.м. с использованием материнского капитала, с выделением долей для всех членов семьи.

    Здравствуйте. Главный вопрос в том, что после покупки недвижимости Вы будете обязаны выделить мужу долю. Он, как полноправный член семьи должен участвовать в использовании материнского капитала и покупки жилплощади. Если по каким-либо причинам муж отсутствует, от него требуется копии паспорта и доверенность. Если он не претендует на долю, значит, его письменный отказ, заверенный у нотариуса.

  • Ссылка на основную публикацию