Содержание
- Порядок регистрации права собственности в БТИ
- Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
- Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- Свидетельство регистрации права собюственности
- Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- Квартира в собственность: документы и регистрация
- Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Порядок регистрации права собственности в БТИ
- Если на жилой площади, на которую оформляются права собственности, прописаны дети, не достигшие 18 лет, то дополнительно к пакету документации нужно приложить заявление от органов опеки. Более того, необходимо официальное подтверждение, что дети будут прописаны в другом доме или квартире.
- В качестве договоров для возникновения права собственности могут предъявляться соглашения инвестирования или приобретения ценных бумаг.
- Отдельное внимание рекомендуется уделять договорам, заключенным на торговой бирже. Они будут являться действительными только после получения удостоверения в нотариальной конторе и внесения в государственный реестр по сделкам.
- Соотнесение заявленных прав и поданной документации каждому требованию, установленному законодательством. К ним относится: проверка официальных бумаг заявителя, оформление доверенности, анализ документации, устанавливающей права, приписок и иных дефектов, которые могут стать причиной возникновения сомнений.
- Проверку на отсутствие противоречий между правами на собственность, которые были заявлены и которые уже существуют. Отслеживается наличие иных причин, которые могут стать причиной вынесения отказа в регистрации.
- Проверку договоров, не имеющих нотариального удостоверения.
- Выносится решение о том, будут ли зарегистрированы права собственности или будет вынесен отказ. В распоряжении органов БТИ 14 суток со дня подачи пакета документов (полного). В это время не входит проведение инвентаризационных работ. В случае вынесения отказа будут соблюдены следующие положения – он оформляется в письменной форме, содержится дата и место принятия данного решение, причина. В качестве удостоверения документа выступает подпись работника БТИ и начальника, а также печать.
- БТИ представляет справки из реестра, а также информацию по запросу.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.
После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане, т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).
Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
- Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
- Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
- Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2020 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы
- для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
- для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
- для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
Свидетельство регистрации права собюственности
Существует определенный ФЗ, регулирующий порядки государственной регистрации права. Им является ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем содержится вся основополагающая информация об этом процессе. Например, даются определения всех терминов. Кроме того, в законе перечислены случаи обязательной регистрации права собственности. Перечень всех необходимых для регистрации бумаг указан также в данном законе.
Для чего так важен этот документ? Во-первых, он достоверно подтверждает переход права собственности на имущество к новому ее владельцу. Во-вторых, без него доказать свое право на имущество сложно и долго по времени. Именно поэтому, данное свидетельство выступает главным гарантом и защитой прав владельца. Кроме того, при последующей перепродаже, дарении, наследовании квартиры свидетельство подтверждает ее принадлежность именно этому продавцу (дарителю, завещателю). На его наличие в случае покупки недвижимости следует обратить особое внимание.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.
3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.
Квартира в собственность: документы и регистрация
В статье 14 части первой Федерального закона № 218 указано, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется по инициативе владельца после подачи им соответствующего заявления. В свою очередь, статья 18, часть четвёртая того же закона регламентирует приложение перечня документов к заявлению о регистрации права собственности на квартиру.
- Обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или направить туда своего представителя, оформив на него нотариальную доверенность (срок обработки запроса — около трёх дней);
- Обратиться лично или через представителя с доверенностью, заверенной нотариусом, в Многофункциональный центр (время ожидания результата — до пяти дней);
- Направить запрос для регистрации перехода права собственности через Почту России заказным письмом с описью вложений и обратным уведомлением (вкладываются только копии бумаг, все они, включая заявление, должны быть заверены нотариально); в этом случае срок увеличивается в зависимости от времени доставки;
- Подать электронный запрос с официального сайта Росреестра или портала государственных услуг (только для граждан Российской Федерации).
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Однако далеко не всегда все проходит хорошо, и иногда сроки регистрации затягиваются. Наиболее часто собственники квартир в новостройках попадают в такую ситуацию: строительство закончилось, здание уже ввели в эксплуатацию, однако документацию для регистрации права собственности так и не подготовили. Как правило, это происходит в результате конфликтов между заказчиком строительства, инвестором либо подрядчиком.
Также случается, что местная администрация и инвестор не могут прийти к обоюдному соглашению касательно «доли города». В данном случае необходимый пакет документов от застройщика не может быть передан в регистрационную службу, следовательно, и граждане, которые приобрели жилье в этом доме, не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для личного оформления права собственности на квартиру.
Как показывает практика, большинство соинвесторов просто терпеливо ждет, пока возникшие проблемы разрешатся без их участия. Самые инициативные граждане обращаются в различные инстанции. Однако самым правильным решением в данной ситуации будет обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании вашего права собственности.
Квартира — это недвижимость. Переход права или вновь полученное право при совершении любых сделок (мена, дарение, купля-продажа и пр.) нужно зарегистрировать в УФРС (ранее называлось ГБР). Начиная с 1998-го года Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость» четко определяется необходимость выполнения регистрации по объектам недвижимости в едином реестре.
Регистрация права на квартиру подешевела и стоит 1000 рублей. Очереди же, напротив, немного подросли, так что время для регистрации нужно планировать заранее, можно даже до того, как вы узнаете, с чего начать оформление права на квартиру.