Договор предварительной продажи квартиры

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Для того чтобы грамотно составить предварительный договор купли-продажи, стоит ознакомиться с некоторыми нюансами. Необходимо уточнить все данные о лицах, которые будут впоследствии подписывать договор.Предварительный договор купли-продажи в обязательном порядке должен включать все данные сторон сделки.

Несуществующими объектами недвижимости в данном контексте являются квартиры в строящихся домах. Сегодня достаточно часто можно встретить предварительные договоры купли-продажи квартиры, которые заключаются между сторонами для того чтобы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи о продажи имущества, которого на момент подписания предварительного договора не существует.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.
Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам труда в спб в 2019 году

Предварительный договор купли-продажи квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков

Мы обеспечим снятие рисков при заключении предварительного договора (договора аванса/задатка/предоплаты) за подобранный Вами объект недвижимости (комната, квартира, загородный дом, земельный участок, новостройка). Эта услуга называется «Предварительный договор по купле-продаже квартиры (аванс, задаток) — снятие рисков!»

Вышеуказанные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости, безусловно, применимы для заключения, за некоторыми исключениями или дополнениями, предварительных договоров в отношении иного имущества, имущественных прав. Их особенности и отличия определить, разъяснить и учесть при составлении предварительного договора готовы для Вас юристы нашего Бюро.
Вы самостоятельно подобрали квартиру, коттедж, землю, Вам осталось заключить с Продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры (внести аванс, задаток, предоплату) коттеджа, таун-хауса, земли. Заключение данного договора является сложным процессом, состоящим предварительной подготовки договора, из переговоров, возможного торга, предварительной проверки документов, и только потом заключение предварительного договора купли-продажи квартиры!
К данному договору нужно отнестись с должным вниманием!
Юристы ООО «Агентство недвижимости «Вся Уфа» специализируются на сделках с недвижимостью с 1993 года, мы знаем все о сделках с недвижимостью, имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших клиентов. Мы имеем большой опыт по проведению переговоров, сотавлению договоров, в т.ч. по экспертизе правоустанавливающих документов необходимых для продажи или покупки квартир, коттеджей, таун-хаусов, земли. Мы являемся дипломированными, сертифицированными юристами ведущих страховых компаний УРАЛСИБ, СОГАЗ, РОСНО, ВСК, ВТБ — страхование и т.д., знаем все особенности документов и договоров по сделкам с использованием кредитных средств.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Рекомендуем прочесть:  Образец договора купли продажи с использованием материнского капитала 2019

Мы, гр. РФ Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ Энгельсов Иван Иванович, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

  1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
  2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
  3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
  4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .
  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
  2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
  3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
  4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
  5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

  • продавец и покупатель, указанные в договоре, выступят сторонами основной сделки;
  • цена дачи, квартиры, гаража или участка – фиксированная, то есть увеличиться или уменьшиться она не может без согласия сторон;
  • дата совершения основной сделки без согласия сторон так же не меняется без согласия.

Предварительная сделка регулируется статьёй 429 Гражданского кодекса. По требованиям этой статьи продавец и покупатель между собой договариваются об условиях продажи недвижимости – оговаривают цену и день, когда должна совершиться основная сделка. Конечно, можно предварительный договор и не заключать, он не является обязательным. Однако бывают ситуации, при которых этот документ может оказать решающее влияние.

Ссылка на основную публикацию