Договор Купли Продажи Квартиры Основной И Предварительный

Содержание

Основной договор купли продажи квартиры после предварительного договора

Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный. Основная его цель — обязать стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в определённый срок (например, в течение двух недель, или в течение месяца до конкретной даты).

Как уже упоминалось в прошлых статьях, действующим законодательством прямо предусмотрены схемы приобретения строящегося жилья, а именно: фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИНС), а также путем выпуска целевых облигаций (ст.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях

2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб. ___ коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.

2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу 2000000 (два миллиона) руб. 00 коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.

Новостройки — все новостройки

На сегодняшний день довольно велико число предварительных договоров купли-продажи квартир, заключенных для того, чтобы через какое-то время заключить основной договор о продаже недвижимого имущества, которого на момент подписания предварительного договора еще не существует. Несуществующими объектами недвижимости в данном случае являются квартиры в строящихся домах.

Затем покупатель (или его доверенное лицо) должен предоставить продавцу часть стоимости квартиры в качестве аванса в размере 5-10% от общей стоиости квартиры. Для продавца это является своеобразным гарантом того, что покупатель в последний момент не откажется от сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Предварительный договор купли продажи квартиры и основной — образцы

Наличие предварительного соглашения свидетельствует о желании гражданина передать имеющееся право собственности на имеющуюся недвижимость другому человеку. Договор купли-продажи подтверждает, что указанное право собственности уже перешло к другому гражданину. Интересующимся, как оформить любой указанный акт необходимо владеть нижеприведенной информацией.

1. Преамбулу — здесь указывается название, которое носит документ, точная информация об участниках операции. Чтобы избежать ошибок, неточностей, снизить риск каждая сторона обязана предоставить паспорт (если сделка совершается между физическими лицами). Также необходимо указать роль каждого человека, то есть, прописать кто продавец, кто покупатель;

При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Чтобы предотвратить большинство неприятностей, которые могут сопровождать разрыв предварительного договора купли/продажи недвижимости, следует знать, как его правильно составить, как проходит данная процедура и какие проблемы могут стать на пути к заключению основной сделки. Так вот, чтобы не потерять деньги, разыскивая пути, как расторгнуть предварительный договор купли/продажи квартиры следует быть предельно осторожными ещё на момент его заключения, ведь этот документ возлагает определенную ответственность на обе стороны, и разорвать его просто так не получится.

  • Когда покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то через год документ аннулируется либо разрывается раньше. Если же покупатель действительно хочет сделать покупку, то есть альтернатива – он уведомляет продавца в письменном виде и в таком случае, если вторая сторона согласна, документ продолжает быть актуальным;
  • Когда договор разрывается по согласию сторон. Например, в том случае если продавцу нужно продать квартиру быстро, а у потенциального покупателя проблемы с кредитом и нужную сумму надо подождать, чего продавец делать не хочет. Тогда он разрывает договор, но должен выплатить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • Когда после подписания договора были обнаружены существенные недостатки жилья либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже квартиры. В таком случае покупатель вправе отказаться от выполнения своей части сделки и не покупать недвижимость. Тогда покупателю возвращается сумма задатка, а если продавец не согласен возвращать деньги, на него следует подать заявление в суд.
Рекомендуем прочесть:  Будут ли снижаться ставки по ипотеке в 2019 году

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

​Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости. Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой договор купли-продажи сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями. Но у сторон существуют намерения совершить куплю-продажу по конкретному объекту в дальнейшем, поэтому и прибегают к заключению предварительного договора, который гарантирует то, что стороны пришли к соглашению – одна о продаже, другая о приобретении объекта недвижимости, и согласны подождать до разрешения той или иной ситуации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

  1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
  2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
  3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
  4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
  5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .
  1. Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
  2. Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
  3. Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
  4. Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .
Рекомендуем прочесть:  Сколько Квадратов На Человека Положено В 2019

Предварительный договор купли продажи квартиры

1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.

3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г. 3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Застройщик, действующий в обход закона ФЗ-214, может предложить Покупателю (соинвестору строительства) заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры. По этому договору Застройщик принимает деньги (формально – «обеспечительный платеж») от Покупателя-соинвестора, и обязуется после достройки дома и оформления на себя права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру перейдет уже Покупателю.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2019 года

Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами. Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д.

Сложно сказать каким именно последствиям может привести предварительное соглашение. Однако многие прибегают к данному инструменту, чтобы быть уверенным, что они нашли контрагента, покупателя на квартиру или продавца. Разумеется, ни к чему конкретному данный договор обязать не может, кроме того, что стороны сами определили в нем.

Ссылка на основную публикацию