Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Оформление дарения доли в квартире

От сторон могут выступать их представители с доверенностями, оформленными именно на эту процедуру. При участии в сделке несовершеннолетнего должны присутствовать его опекуны (родители) при этом они также должны иметь разрешение от органов опеки. Интересы несовершеннолетнего может представлять служащий попечительских органов с генеральной доверенностью.

По общему правилу дарение доли квартиры должно осуществляться без каких-либо условий (материальных или нематериальных) – это безусловная сделка. Из этого правила есть некоторые исключения: для дарителя допускается условие пожизненного проживания, а также иногда дарственные заключаются при условии наступления определенного события в будущем типу вступления в брак, окончания учебы.

Рекомендуем прочесть:  Договор О Задатке На Покупку Земельного Участка

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
  • ИНН дарителя;
  • документ о выделении долей;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).
Рекомендуем прочесть:  Как получить выписку из домовой книги через интернет

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • 1 процент от договорной стоимости, если цена до 1 миллиона. Но не менее трёхсот рублей.
  • 0,75 процентов от стоимости свыше 1 миллиона плюс десять тысяч – если стоимость объекта составляет до 10 миллионов.
  • Если цена больше 10 миллионов. Тогда госпошлина равна 0,5 процентов от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 с половиной тысяч.
  1. Когда подписывается соглашение о долевом дарении при участии несовершеннолетних, это делается не через представителей.
  2. Но в договоре требуется ясно указать на лицо, которое представляет интересы ребёнка. Нужны данные по месту прописки, адресу проживания вместе с паспортными данными.
  3. Нотариальное заверение таких договоров не является обязательным требованием. Но, по желанию, обе стороны могут это сделать.
  4. Только уполномоченные лица ставят свои подписи в дарственной на часть недвижимого имущества. Но из-за этого они сами одариваемыми не становятся. Представитель не может принимать решения по передаваемой доле, если это вредит несовершеннолетнему и его интересам.

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры

На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    Ссылка на основную публикацию