Содержание
- Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
- Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома
- Придомовая территория многоквартирного дома
- Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
- Что относится к придомовой территории многоэтажного дома
- Придомовая территория многоквартирного дома
- Что относится к придомовой территории многоэтажного дома
- Что относится к придомовой территории многоквартирного дома
- Придомовая территория — это дилемма для жильцов
- Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
- Асфальтирование придомовой территории многоэтажных домов
- Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.
- Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
- Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
- Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
- 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома
Бывают ситуации, когда управляющая компания полностью отказывается обслуживать участок. Согласно СНиП, рекомендуется обратиться к представителю управляющей фирмы, имеющему план района, подробнее ознакомиться с имеющимся актом на определенный земельный участок, узнать реальные границы данного участка своего дома.
Согласно СНиП, придомовая территория многоэтажного здания – это определенный земельный участок, имеющий отношение к многоэтажному дому, и его общей собственности. К придомовым землям относятся: площадки для детей, пожарные и аварийные проезды, гаражи, сушки для белья, большие автостоянки, находящиеся в границах, принадлежащих дому.
Придомовая территория многоквартирного дома
Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.
Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
- Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
- Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
- При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
- Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.
Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.
Что относится к придомовой территории многоэтажного дома
Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.
Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:
Придомовая территория многоквартирного дома
Почти все находиться в зависимости от того, как к этому относятся сами собственники, в какой мере они инициативно следят за собственным домом и придомовая территория всегда в опрятном состоянии. Требования к благоустройству очень важно исполнять хотя бы в малом объеме, а за выполнение единовременных трудов, в основной массе случаев, отвечают застройщики.
- промежуток от автостоянки, вмещающей до десяти авто, до корпуса жилого дома должен быть не меньше десяти метров, а вот до гаражей оно может составлять расстояние на четверть больше;
- устанавливать гаражи на придомовой земле возможно только лишь при условии, что выезды из данных автогаражей не обращены в сторону корпусов;
- разрешается присутствие открытой автостоянки, которая вмещает вплоть до пятидесяти единиц автотранспорта. Когда же разговор идет о местах для стоянки либо гаражах с непрерывным стеновым огораживанием, в таком случае их вместительность может быть повышена вплоть до ста авто. Если места все же недостаточно, то возможна аренда дополнительной зоны.
Что относится к придомовой территории многоэтажного дома
В то же время, часть придомовой территории может быть недоступна жильцам. Например, если в доме определенные помещения сдаются в аренду каким-либо компаниям или под офисы и возникает необходимость в создании автомобильной стоянки для клиентов и сотрудников.
Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:
Что относится к придомовой территории многоквартирного дома
Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.
Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Кроме того, в расчет берутся и условия застройки района, расположение дома относительно других домов и объектов на основании градостроительных норм. Если придомовая земля была в установленном порядке оформлена, то сведения о ней включены в Единый кадастр. И точные характеристики участка, в том числе его размер и границы, отражены в кадастровых паспортах. Для частных домовладений размеры (границы) придомовой земли определяются условиями договоров, иной документации о правах на пользование землей.
О таком понятии, как «придомовая территория» слышали многие. Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает. Вместе с тем у жильцов многоквартирных домов часто возникают вопросы об использовании этой территории и несении расходов по ее содержанию. Придомовая территория – это не только кусок земли, но и часть общей собственности, нюансы управления которой должен знать каждый.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Согласно действующему в 2020 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).
Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.
Асфальтирование придомовой территории многоэтажных домов
- один метр от стен вокруг дома по его периметру:
- три-пять метров от подъезда;
- стоянка для автомобилей владельцев, проживающих в многоквартирном доме;
- спортивные площадки, если они были оборудованы у дома или планируются построиться;
- участки на детской площадке и рядом с ней.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Придомовой асфальт, как ясно из самого названия, предназначен именно для обслуживания эксплуатации данного дома, и поэтом входит определенно в состав земельного участка, который является общей собственностью. Кроме того, согласно положению о содержании объектов в Вашем городе, «владельцы зданий и земельных участков обязаны содержать в чистоте и порядке, отвечающем общестроительным, эстетическим и санитарным требованиям: жилые дома и прилегающие территории, необходимые для обслуживания объектов» ПОЛОЖЕНИЕ О СОДЕРЖАНИИ ОБЪЕКТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 29 июня 2005 г.
Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
Не нужно забывать, что не важно, сколько и каких заборов вы хотите установить обязательно необходимо согласование с компетентными органами. Для того чтобы придомовая территория дома была огорожена по закону обратитесь за консультацией к профессионалам. И тогда вам не будут страшны и недовольные автомобилисты, и соседи из другого дома, и владельцы магазинов.
Если имеются объекты, не входящие в состав общей собственности, при расчете границы территории МКД (например, проезд внутри квартала, которым пользуется два или несколько многоквартирных дома) нужно прочерчивать ломаные линии. Необходимо знать, что юристы в своей практике используют более сложные расчетные формулы приграничных территорий МКД в метрах при возникновении спорных ситуаций между несколькими домами.