Что Нужно Знать При Покупке Квартиры На Вторичном

Содержание

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • кто владел квартирой раньше и как долго;
  • когда делался капремонт в доме;
  • есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др.);
  • по какой причине продается квартира сейчас;
  • если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость;
  • кто соседи.
  • узнать о подлинности паспорта продавца (воспользоваться официальным сайтом Федеральной миграционной службы, где «фальшивки» не числятся, а законно выданные паспорта отражаются независимо от года и населенного пункта их выдачи). Также не помешает наведаться в местный паспортный стол. Предъявите там предварительный договор купли-продажи и свой паспорт, и вам не откажут в предоставлении юридически значимой информации;
  • потребовать справку из психоневрологического диспансера продавца, особенно если продавец дал хотя бы малейший намек на подозрения. Также рекомендуется деликатно попросить такую справку от продавца, если человек старше 55-60 лет (слишком велик риск возрастных заболеваний, связанных с сосудистой деятельностью головного мозга);
  • за продавца может действовать его опекун по недееспособности или доверенное лицо, но в этом случае покупателю следует потребовать нотариально заверенной доверенности;
  • накануне сделки по доверенности уточните, не отозвана ли эта доверенность (сделайте запрос выдавшему ее нотариусу);
  • уточните, каков круг полномочий по доверенности – только ли подписание документов или также получение денег за квартиру;
  • выясните, покупалась ли квартира в браке (при ее нынешней продаже должно быть согласие другого супруга, даже если продавец разведен – совместно нажитое имущество не может отчуждаться без обоюдного согласия супругов, в противном случае сделка может быть признана недействительной уже после денежных расчетов и госрегистрации вашего права собственности);
  • требуйте у продающей стороны расширенную выписку из домовой книги. В ней указан не только состав ныне прописанных лиц, но и тех, кто ранее был зарегистрирован и снят с регучета (куда именно человек убыл и по какой причине – делайте запросы, выясняйте, даже если придется нанять юриста). Выписка прояснит информацию об осужденных, длительно командированных и несовершеннолетних.

Что должен знать покупатель квартиры

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.
  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.
Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог 2019 для многодетных семей в москве

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

Безопасная сделка – гарантия вложения денег по прямому назначению, а не передача их в руки неблагонадежных особ. Для этого нужно хорошее юридическое сопровождение. Стоит поинтересоваться существующими «черными списками» риэлторов с сомнительной репутацией. Следует в обязательном порядке:

Первый вариант замечателен тем, что приходится иметь дело с компанией-застройщиком, которая проведет покупку по типовому договору с предоставлением всего пакета документов и осуществлением большинства формальностей. С другой стороны, все недочеты обнаружатся после заключения сделки.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

  • заниженная цена ликвидной недвижимости;
  • невозможность или нежелание продавца предоставить все документы по квартире;
  • слишком пожилой возраст собственника или его болезненное состояние;
  • необходимость сотрудничать с представителем без личного контакта с продавцом.

Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней. Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа. Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении свидетельства о праве собственности.

Что нужно знать при покупке квартиры

Однако при покупке новой квартиры покупателю стоит учитывать, что процедура оформления такой недвижимости занимает гораздо больше времени. Если обычный договор купли-продажи может быть оформлен в течение 1-2 дней, то оформление договора передачи квартиры, на основании которого и передается покупателю право собственности на жилое помещение в новостройках, может занять 1,5-2 месяца.

Вопрос о цене квартиры, которая будет записана в договоре купли-продажи, нужно обговаривать обязательно. Это связано с тем, что продавец зачастую заинтересован, чтобы цена в договоре была указана ниже реальной стоимости, так как от этого будет зависеть размер налогов, подлежащих уплате. А покупателю, наоборот, иногда выгоднее указать полную стоимость квартиры, чтобы получить налоговый вычет.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты услуги оговариваются и записываются в договоре.

  • Недееспособность продавца – если родственники представят суду доказательства недееспособности на момент подписания сделки;
  • Нет согласия совладельцев объекта недвижимости;
  • Не соблюдён порядок соглашения, не зафиксирован в письменном виде, нет подписей или печатей выдавшей его структуры;
  • Присутствовал факт принуждения в подписании договора или прочих бумаг;
  • Ущемлены права третьих лиц, к которым относятся несовершеннолетние, недееспособные, нетрудоспособные иждивенцы;
  • Незаконные действия;
  • Отсутствуют обязательные документы в приложении к договору купли-продажи;
  • Отсутствуют подписи в договоре, неправильно указаны паспортные данные или прочие реквизиты.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке — основные правила, какие документы проверить у продавца

  • паспорта обеих сторон процесса;
  • доказательство права собственности продавца: свидетельство или выписка из Росреестра;
  • предварительный (если есть) и основной договоры купли-продажи;
  • к соглашению прилагается документация о техническом состоянии жилья;
  • заявление на передачу (регистрацию) права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • иная документация по требованию.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли ехать без страховки после покупки машины

Следует проверить документы, удостоверяющие личность продавцов, а также описывающие продаваемый объект недвижимости. Осмотр нужно проводить неспешно, при достаточной дневной освещённости. Имея несколько вариантов, рекомендуется знакомиться с одним или двумя сразу, но не более.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

На практике нередко случается совершение сделок по покупке долей в объекте недвижимости. Долевая собственность возникает при оформлении наследства между несколькими наследниками, при совместной собственности супругов, при уступке прав требования в долевом строительстве.

Имейте в виду, что информация о новых квартирах постоянно меняется, так как кроме вас варианты ищут не только тысячи желающих купить жилье, но и сотни риэлтеров, которые «перехватывают» лучшие предложения от частных лиц, чтобы предложить свои услуги по продаже.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Для того чтобы определиться с тем, что надо знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке, необходимо вспомнить историю его формирования и понимать основные принципы функционирования. Так как в советское время практически все жилье принадлежало государству напрямую или опосредованно через государственные предприятия, то понятия рынок жилья не существовало. Граждане являлись лишь нанимателями квартир и могли улучшить свои жилищные условия только путем размена.

Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке берут многие покупатели жилья. Ведь стоимость недвижимости такова, что скопить на нее могут далеко не все. Выход один – взять кредит для покупки квартиры на вторичном рынке в каком-либо банке. В этом случае банковский работник подробно объяснит все шаги совершения сделки, так как кредитная организация выступает в ней в качестве третьей стороны. Однако, поиск подходящего жилья ложится на плечи покупателя. При этом нужно понимать, что не каждая квартира подойдет для покупки в ипотеку. Требования к состоянию жилья необходимо уточнять у кредитного менеджера. В зависимости от них нужно выбрать, какие вопросы задавать продавцу при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Принимая решение о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья, нужно понимать, что такая жилплощадь имеет свое прошлое. Вместо успешно приобретенной квартиры покупатель (из-за собственной невнимательности или недобропорядочности продавца) может получить множество проблем, в том числе и возможность потерять как купленную жилплощадь, так и потраченные на нее деньги. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Наш сайт о строительстве и ремонте расскажет о плюсах и возможных рисках. Эта информация поможет вам не попасться на удочку мошенников.

К преимуществам вторичного рынка нужно отнести также отсутствие трудностей с обустройством, оформлением в детские учреждения и поликлинику, а также возможность предварительного изучения окружающей социальной среды, например, соседей. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке теперь вы уже знаете. Поговорим о новостройках.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Изучение предлагаемых вариантов. Можно, конечно же, поискать недвижимость самостоятельно (через интернет, газеты, объявления), но более результативным будет обращение в риеэлторскую организацию.
  2. Осмотр выбранных домов. После того, как будут подобраны самые удачные варианты, нужно посмотреть здания:
  • состояние квартиры внутри;
  • состояние всего дома (хорошая ли крыша, есть ли трещины в доме, плесень, общее состояние канализации и ремонта в подъездах и т.д.);
  • достоверность и соответствие документов.

Что же касается дополнительных расходов при подписании и регистрации документов, то расходы в данном случае неравномерны, потому как некоторые оплаты являются обязательством только продавца, другие же выплаты нужно распределять поровну между обоими субъектами. Итак, кто какие услуги оплачивает:

Ссылка на основную публикацию