Что Нужно При Покупке Участка Дачного Участка

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Что нужно знать при покупке земельного участка

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
  • документ-основание для регистрации права (это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);
  • кадастровый паспорт;
  • справка о нормативной стоимости;
  • справка об отсутствии зданий и сооружений на участке;
  • учредительные документы юридического лица.

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Что нужно при покупке участка дачного участка

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Все существующие земельные участки подразделяются на целевые категории, в соответствии с которыми и допускается их дальнейшая эксплуатация. Назначение конкретного объекта указывается в кадастровом паспорте и иных документах в общем пакете бумаг на данный надел.

Предварительное выяснение юридической чистоты объекта позволяет решить большинство проблем, возможных при оформлении сделки. В некоторых случаях наличие обременений исключает саму возможность передачи прав на землю или существенно сокращает возможности ее использования.

Что нужно знать при покупке дачного участка

В быту понятие «дача» — очень растяжимое. Дачей можно назвать загородный дом, огород с теплицей, на котором вы выращиваете овощи, уютный садик с вагончиком для инвентаря. Однако, в соответствии с законодательством, определение дачи очень конкретное: это участок земли с назначением либо под дачное строительство, либо под ведение садоводческой деятельности.

Рекомендуем прочесть:  В каком случае платится налог при продаже квартиры

Продаваемая земля должна быть приватизирована, и это должен подтверждать соответствующий правоустанавливающий документ. Если все, что может предъявить продавец, — членская книжка, то вы, по сути, покупаете не землю, а членство в садовом товариществе. Оно вам дает только право пользоваться землей, которая этому товариществу и принадлежит.

Какие документы необходимы для продажи дачного участка

Давайте рассмотрим процедуру сбора справок в самом распространенном случае — у Вас на руках постоянное свидетельство о собственности на землю образца 1993 г., выданное в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземе). Первая инстанция, которую вы посещаете, — местная администрация (сельская, поселковая или городская). Там Вам необходимо получить:

В этот пакет входят: справка об оценочной (нормативной) стоимости участка; геодезический план участка; Свидетельство о присвоении кадастрового номера. Указанные документы исполняются в соответствующем районом комитете по земельным ресурсам и землеустройству (райкомземе) с выездом геодезистов на место.

Купля продажа дачного участка с домом

  • место и дата заключения сделки;
  • ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
  • полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
  • реквизиты свидетельства о собственности;
  • цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
  • права, обязанности и ответственность обеих сторон;
  • договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
  • приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
  • подписи сторон.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Что нужно знать при покупке дачного участка

Для того, чтобы избежать различных «недопониманий» между продавцом земли и покупателем, ЗК (ст. 132) предусматривает обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи земельного участка. К таким условиям относятся: наименование сторон (ФИО); вид договора; предмет договора (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима); документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка; сведения об отсутствии или наличии ограничений для использования земельного участка по целевому назначению (например, участок сдан в аренду, обременен сервитутом); договорная цена; права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка; момент перехода права собственности на земельный участок.

Самой простой бедой может быть невозможность в будущем продать, подарить, завещать приобретенный вами райский уголок. Почему? Потому что, согласно ГК Украины, договоры купли-продажи недвижимости (земля, дома, дачи и т.д.) обязательно совершаются в письменной форме, удостоверяются у нотариуса и регистрируются. При этом согласно ст. 126 ЗК, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения границ, целевого назначения удостоверяется гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи дома и земельного участка росреестр

Какие документы нужны продавцу для продажи дачного участка земли и дачного дома

4. Если продавец получил данное имущество путем заключения возмездной сделки, то необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. (согласие супруги покупателя не требуется, т. к сделки с нежилыми объектами не подлежат государственной регистрации) .

  • все нужно и кадастр тоже, он указан должен быть в свидетельстве о собственности на землю, если его нет то земельный участок еще надо будет ставить на кадастровый учет, соответственно на этом этапе у вас могут возникнуть споры по границам, и их согласования.

    Какие документы необходимы для продажи дачного участка

    Третья по счету госорганизация, где Вам придется побывать, — районный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (райкомзем). На участок там заведено (или будет заведено) «кадастровое дело», на основании которого будут совершаться все вторичные сделки с ним. Для этого придется получить еще ряд справок:

    В зависимости от целевого назначения земли указанное постановление (распоряжение) выдает либо глава сельского округа (бывшего сельсовета), либо районной администрации. Подлинность контролируется через соответствующую канцелярию (обязательно должна быть указана дата и исходящий номер).

    Оформление покупки дачного участка

    Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

    Если оформление производит не сам собственник, но потребуется также нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Зачастую гораздо проще бывает обратиться за помощью в получении права собственности, равно как и оформлении покупки земельного участка в специализированную фирму. Опытные юристы помогут собрать все необходимые документы, грамотно составить заявления и подать их в государственные инстанции. Оформление покупки земельного участка и собственности на него у нас – быстро и просто!

    Порядок покупки дачи

    • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
    • кадастровый паспорт ‒ образец;
    • техпаспорта на объекты и на землю;
    • выписка из ЕГРП ‒ образец;
    • документ о госрегистрации;
    • план межевания;
    • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
    • выкопировка из кадастрового плана;
    • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

    Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

  • Ссылка на основную публикацию