Содержание
- Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)
- Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Дарение и купля-продажа
- Различия между договорами дарения и купли-продажи
- Дарение и купля-продажа
- Что выгоднее – дарственная или продажа
- Что лучше договор дарения или купли-продажи
- Что лучше дарственная или договор купли продажи
- Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире
Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
- должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
- вступают в силу после официальной регистрации;
- требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
- оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.
Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)
- Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
- В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
- В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
- Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
- Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
- Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
- Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
- Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
- Выписку из технического паспорта из БТИ.
- После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
Дарение и купля-продажа
- простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
- отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
- возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
- отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
- возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).
Различия между договорами дарения и купли-продажи
- Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
- Опасность оспаривания объекта сделки;
- Возможность раздела собственности;
- Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
- Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.
Дарение и купля-продажа
- Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
- Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
- Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
- За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
- За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
- За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).
Что выгоднее – дарственная или продажа
Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.
Что лучше договор дарения или купли-продажи
- Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
- Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
- Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
- Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
- Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.
Что лучше дарственная или договор купли продажи
При сделке купли-продажи уплачивает 13% от стоимости покупки в качестве налога (НДФЛ) продавец, а при договоре дарения — одариваемый. Дарственная, оформленная между близкими родственниками, избавляет от уплаты НДФЛ. Кроме того, обязательная госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре для родственников снижена.
Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире
Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.