Бесплатно Скачать Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере. Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы. Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Срок устанавливается в течение 365 дней с даты оформления предварительного соглашения. В документе указываться должна дата оформления договора покупки-продажи жилья. Также следует обозначить срок, в который продавец обязуется вернуть при расторжении предварительного соглашения задаток в двойной сумме (или аванс в одинарной) (см. Как составить договор аванса).

Предварительный договор купли продажи квартиры

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Бесплатно Скачать Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.

Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст.399 ГК РБ. Один из пунктов которой гласит: «…форма договора обязана принять тот же вид что и основной договор», то есть письменный. В нем необходимо отразить условия свершения сделки, её предмет, ряд обязанностей, сроки подписания основного договора и зафиксировать цену. Если срок не предусмотрен, то законодательством выделяется ровно год на заключение договора купли-продажи. Впрочем, это работает, если только одна из причастных к сделке сторон проявит желание совершить сделку на протяжении этого года. Иначе по окончанию выделенного законодательством времени обязательства прекращаются.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.
Рекомендуем прочесть:  Кадастровая стоимость кадастровая справка

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Бесплатно Скачать Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Задаток — это сумма, выраженная в деньгах либо в имуществе, которая передается кредитору от должника в счет платежей, которые причитаются с должника по договору. Применение задатка может иметь место только в том случае, когда сторонами сделки купли продажи выступает одно или оба физических лица. Задаток является подтверждением намерений договора. Кроме того, предварительный договор свидетельствует о том, что стороны договорились в течении определенного времени оформить договор купли-продажи по согласованной цене. При оформлении подобного договора нужно знать, что он должен быть оформлен в таком же виде, как и основной договор. Так, если основной договор решено заверять нотариально, то и предварительный договор нужно заверять нотариально. Не соблюдение такой нормы повлечет за собой ничтожность предварительного договора купли продажи недвижимости. Стороны могут сами определить, в какой форме они будут заключать договора — в простой письменной форме или же в нотариально заверенной.

В последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. В таком договоре заинтересованы, зачастую, обе стороны. Продавец квартиры желает быть уверенным, что покупатель не передумает покупать квартиру. Покупатель желает быть уверенным в сохранении цены на том же уровне к моменту подписания настоящего договора. Как правило предварительный договор купли продажи квартиры закрепляется оформлением и передачей задатка в подтверждение того, что стороны имеют серьезные намерения.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит. Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

В случае с частными гражданами (при покупке жилья на вторичном рынке) основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает – все зависит от честности застройщика.

Бесплатно Скачать Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

  1. Стороны договора. Сторонами договора могут быть: физические лица — граждане РФ или иностранцы, которые подписывают договор лично (иногда физическое лицо может представлять кто-либо другой, имеющий от него доверенность); юридические лица, от имени которых подписывает договор руководитель. Если квартира имеет несколько собственников, все они являются стороной договора. Когда среди собственников квартиры или ее части, есть недееспособные граждане или дети, от их имени договор должны подписать органы опеки или родители.
  2. Предмет. Раздел «предмет договора» должен как можно точнее описывать квартиру. Это параметры, документы, подтверждающие право собственности, прочие сведения, которые дают возможность однозначно идентифицировать объект. Иногда сложно описать квартиру, которая еще не построена или не имеет оформленных документов на право собственности. В таком случае, в обязательствах продавца должно быть написано, какие именно документы и в какие сроки он должен получить.
  3. Срок действия предварительного договора. Цель подписания предварительного договора – подтверждение намерений покупателя и продавца провести сделку и определение срока ее проведения. Если стороны не определили срок действия договора, то по закону он считается равным одному году.
  4. Условия будущего основного договора. Их можно включить в текст или оформить как дополнение к предварительному договору.
  5. Задаток и его использование. Задаток нужно использовать как гарантию выполнения обязательств, а не как частичный платеж за недвижимость.
  1. До заключения договора согласовать все существенные условия и сроки.
  2. Удостовериться, что продавец имеет возможность и полномочия на совершение сделки. На этом этапе нужно выявить всех прочих собственников частей квартиры, несовершеннолетние и недееспособные владельцы. Это непростой этап, так как иногда продавцы могут по незнанию или умышленно умолчать некоторые детали. Например, о собственниках «в местах, не столь отдаленных», находящихся на учете у психиатра, имеющих проблемы с алкоголем и наркотиками. Покупателю надо быть готовым потратить свое личное время для своей безопасности и пообщаться с соседями, изучить квитанции на оплату коммунальных услуг. От проблемной квартиры лучше отказаться еще на стадии принятия решения. Но, если квартира и ее цена нравится безумно, покупателю не стоит экономить на толковом юристе.
  3. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру. Должны насторожить и заставить пристально изучить бумаги частые перепродажи квартиры, бракоразводный процесс или споры по наследству, продажа по доверенности. Лучше поручить изучение документов на квартиру грамотному юристу или опытному риелтору. Если планируется приобретение строящегося объекта, нужно понимать, реально ли получить такие документы и проанализировать их с юристом до покупки.
  4. Проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, или под арестом по судебным делам. Документы об этом собственник квартиры должен получить в Госреестре.
  5. Заключать предварительный договор в письменной форме в риэлторской конторе или у нотариуса.
  6. Предварительный договор не является целью сторон, поэтому, после его заключения они обязаны сделать все для подписания основного договора.
  7. Для решения возникающих вопросов, лучше использовать переписку. В случае обращения в суд на руках будут доказательства неисполнения другой стороной обязательств.
  8. Если возникшие проблемы не удается решить переговорами или кто-то явно уклоняется от исполнения, не затягивать с обращением в суд.
Рекомендуем прочесть:  Как найти текст постановления о штрафе гибдд по номеру постановления

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).
  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Предварительный договор купли-продажи квартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.

Люди спокойно занимаются подготовкой к сделке, если на руках есть предварительная договоренность. После подписания документа, нельзя будет передвинуть сроки, изменить цену вопроса или внести дополнительные коррективы. Согласно процессуальным нормам, устное соглашение или договоренность не имеют юридической силы. Договор о намерениях должен быть написан от руки или напечатан и подписан заинтересованными лицами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Ссылка на основную публикацию