Аренда части земельного участка без постановки на кадастровый учет

Аренда части земельного участка без постановки на кадастровый учет

арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Проблема передачи в аренду части земельного участка

Ответчик возражал против удовлетворения иска, его доводы сводились к тому, что предмет договора аренды не определен, земельный участок, переданный в аренду невозможно с достоверностью идентифицировать, поскольку отсутствуют кадастровый номер и адресные ориентиры.

Правила составления договора аренды части земельного участка: образец и бланк документа

  1. Проведение межевания части надела. Приглашается специалист из службы кадастра, который четко оформляет границы выделенного отрезка, наносит их на схему и оформляет это документально.
  2. Постановка долевой земельной собственности на кадастровый учет. С оформленными бумагами по межеванию необходимо поставить разграниченный объект на учет в службе кадастра. Там на него выдается номер, составляются план и паспорт.
  3. Оформление права собственности. Для того, чтобы арендодатель мог распоряжаться своей долей, выделенный надел необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  4. Следующим этапом будет заключение сделки предоставления земли в аренду, которая может быть оформлена двумя способами с согласованием или без него.

Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

Этот раздел стороны заполняют по своему усмотрению, единственное требование — соответствие всех положений требованиям закона. Основания и условия для расторжения. Это может быть окончание срока действия договора, соглашение сторон, нарушение одной из них условий сделки, форс-мажор и т. п.

Как сдать в аренду часть земельного участка

Эти же требования для индивидуализации земельного участка содержатся и Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», где сказано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, а именно вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь участка.

Может ли собственник передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть не индивидуализирована

Следует отметить, что в некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2004 № Ф04/732-121/А45-2004, Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 № 03АП-501/12). Однако в большинстве случаев судьи занимают иную правовую позицию, отмечая, что конкретный земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет путем присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера. Возможность части земельного участка выступать объектом прав, в том числе по договору аренды, суды связывают с ее формированием в установленном законом порядке, определением границ на местности, проведением в отношении части земельного участка государственного кадастрового учета. В отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка условие об объекте аренды во многих случаях судом признается несогласованным, а договор аренды – незаключенным (см., например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.07.2012 № Ф02-2821/12 и от 03.05.2012 № Ф02-1570/12, ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2012 № Ф03-1767/12, ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу № А43-11138/2009, ФАС Уральского округа от 16.03.2012 № Ф09-9688/11, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 № 14АП-5957/12, Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 № 05АП-8086/11).

Раздел земельного участка на два и более

Если соблюдены правила застройки и землепользования (ПЗЗ), участок состоит на учете в Кадастровой палате и его границы уточнены, то данная процедура может быть выполнена в течение 1-3 недель. Если границы исходного участка еще не уточнены, потребуется на 1-2 недели больше.

Аренда части участка

Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Аренда части земельного участка без постановки на кадастровый учет

Геодезический и межевой план. Самый сложный момент в оформлении документов. Придется иметь дело с соседями и проводить границу между соседними участками. Человек, поставивший себе такую задачу первым, обязан согласовать разрешение на межевание в письменном виде. Выполняют работы инженеры-геодезисты, работающие в лицензированных фирмах. Сам процесс межевания займет 4 часа, оформление документации – от двух до четырех недель. Услуга платная и достаточно дорогая.

Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор

Следуя ст. 22 ЗК РФ собственник, он же арендодатель, предоставляет заинтересованному лицу – арендатору, во временную эксплуатацию земельный участок за определенную плату. Ими заключается договор, одобренный и подписанный обеими сторонами. В договоре, согласно ст. 607 должна содержаться информация об участке – ее размер, местонахождение, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Если же в договоре нет перечисленных данных, то такой договор считается недействительным (п. 1 ст. 432 ЗК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Как в декларации заполнить стандартные налоговые вычеты в декларации
Ссылка на основную публикацию