171 фз о межевании

Федеральный закон от 23 июня 2014 г

Органы теперь должны выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц. Исключение — если они зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, ограничены в обороте и т. п. В качестве начальной аукционной цены участка используется кадастровая стоимость. Информацию о наличии свободной земли органы обязаны публиковать на официальных сайтах.

В определенных случаях допускается обмен государственных и муниципальных участков на землю, которая находится в частной собственности. Это возможно, если последняя изымается для государственных или муниципальных нужд. Либо когда частная земля предназначена (согласно проектам планировки и межевания территории) для размещения социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры или если на ней соответствующие объекты уже расположены.

Новый закон о межевании дачных участков

Росреестр объясняет ситуацию: «Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти».

Росреестр умолчал о нескольких важных нюансах. Действительно никто не обязывает до 1 января 2019 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внёс поправки в него, среди которых есть и такая — если ваш участок не отмежёван, с 1 января 2019 г. вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Вот такая законодательная путаница. И как в ней разобраться простому дачнику?

Новый закон о межевании земельных участков

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Рекомендуем прочесть:  Если есть кадастровый паспорт нужно ли делать межевание

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

Всю процедуру проводят специалисты геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию для осуществления работ в этой сфере. Для заключения договора владельцем предоставляются документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на землю. Помимо этого потребуется дополнительная документация:

  1. Необходимо выбрать аккредитованную компанию, проводящую кадастровые и землеустроительные работы.
  2. Для заключения договора представить документы, удостоверяющие личность собственника, вкупе с правоустанавливающими документами на надел.
  3. Оповестить соседей. Оповещение соседей может быть произведено и компанией, с которой заключен договор, однако за это будет взиматься дополнительная плата, поэтому оповещение соседей желательно осуществить самостоятельно, воспользовавшись услугами заказной почты.
  4. Самое главное – приезд инженера на объект. Специалист компании с помощью оборудования проводит необходимые замеры, устанавливает границы и точные координаты объекта, после чего составляется акт о выполнении работ. Если разногласий со стороны хозяина или иных заинтересованных лиц нет, процедура считается завершенной. Остается только забрать межевой план у землеустроительной компании.

Закон о межевании 2015: новые правила и положения

  1. Заключение договора о предоставлении услуги с кадастровым инженером.
  2. Выезд на местность, проведение топографической съемки.
  3. Согласование границ с соседями.
  4. Формирование межевого дела, то есть составление чертежа с указанием площади земли, их формы, топографических исследований, координат на местности, номера надела.

По сути новый Федеральный закон от марта 2015 года продляет действующую ныне «дачную амнистию». Исходя из его положений, проводить межевание необязательно тем, кто получил землю для застройки, подсобного хозяйства или огорода до того, как было принятие Земельного кодекса в 2001 году. Сведения о таких участках могут вноситься без подробного межевого плана и считаться ранее учтенными.

Инструкция по межеванию земельного участка

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
  2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
  3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.
Рекомендуем прочесть:  Сколько дней занимает процедура выписки с места жительства

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

Если вы не имеете возможности дождаться прихода государственного кадастрового инженера (нужна быстрая продажа участка, существуют разногласия с соседями и т. д.), можете воспользоваться услугами частных компаний, специализирующихся на проведении данных работ.

  • Паспорт, вместе с копией для физических лиц или уставные документы для юридических. Если вы уполномочиваете другое лицо действовать от вашего имени, то нужно оформить доверенность на межевание участка земли;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т. п.);
  • Выкопировка земельного участка (копия, сделанная с генерального плана поселения, на которой запечатлен ваш участок и смежные с ним). Получить и заверить выкопировку можете в архитектурном отделе муниципальных органов власти;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Содержит все сведения по участку, зафиксированные в Государственном кадастре недвижимости. Подать заявку на паспорт можете в региональном филиале Росреестра или в Многофункциональных центрах;
  • Кадастровый план территории. Представляет собой расположение всего кадастрового квартала, в границах которого расположен участок. Получить план можете в Росреестре.

Закон о межевании земельных участков

Благодаря её выполнению собственник получает больше возможностей по защите своих интересов. Прежде всего, чётко зафиксированные границы участка дают гарантию от посягательств соседей на его территорию. Если в процессе межевания выяснится, что самый первый участок был определён неверно, то владельцу последнего будет труднее всего, поскольку доказать свою правоту в длительных и сложных судебных разбирательствах будет нелегко из-за задевания интересов многочисленных собственников соседних наделов.

Претерпел закон и других изменений, в частности, в 22 статье говорится теперь о том, что основой для межевого плана является кадастровый план. Такой документ состоит из двух частей: текстовой и графической, первая содержит информацию об участке и его строениях, вторая представляет собой обозначенную границами территорию, о которой идёт речь.

Ссылка на основную публикацию